今年多伦多已有9个公寓项目被取消，且这一趋势可能会继续

海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2025/9/13592 阅读

在多伦多 High Park Avenue 和 Annette Street 路口，一座计划改建成公寓的教堂已经多年停工，仍然只完成了部分施工。

该 70套公寓 项目于 2019年开工，但自 2023年起就毫无进展。

“我们都知道出了问题，因为你每天开车经过那里，却看不到有人在施工，什么都没发生。”—— 购房者 Phil Earnshaw，2018年为一套两居室单元支付 28万加元定金

该项目去年进入接管程序（Receivership），并于今年夏天被出售给另一开发商。

这意味着像 Earnshaw 这样在施工前付过定金的买家将无法拿到原先购买的房屋，现在只能等待退还定金。

这处 High Park 烂尾项目只是多伦多越来越多被取消或进入接管程序的公寓项目之一，预计数量还将增加。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）本周发布的报告指出，多伦多公寓建设持续低迷。

房地产咨询公司 Urbanation 追踪数据显示：

* 2025年至今，已有9个项目被取消；

* 预计全年将达到或超过2024年的11个项目、2,581套单元的取消规模；

* 由于许多项目销售困难，Urbanation 预测未来几个季度取消项目的趋势将继续增长。

历史数据：

Urbanation 高级经理 Michael Niezgoda 表示：以前取消项目主要是单个开发商的财务问题；现在则是市场普遍缺乏买家、建筑成本上涨导致的更广泛趋势。

CMHC 报告称，多伦多公寓开工量在今年上半年**“暴跌”，成为整体住房开工量下滑的最大推手，住房开工总量创下自2009年以来最低点**。

通常，开发商需在开工前预售70%的单元才能获得融资。

Urbanation 目前追踪到：16个项目（合计 5,045套单元），在开盘超过一年后，销售率仍不足40%，这是未来取消项目数量继续上升的主要原因。

近年来，投资者一直是公寓预售的主要买家，但由于盈利能力下降，他们正在逐渐远离这一市场。

租金下跌也是一个重要信号：多伦多等大城市的租金在过去几个月中持续下降。

Earnshaw 回忆说，他和妻子在 2018年签订购房协议时，曾考虑将房子出租，直到自己退休搬进去住。“如今一切都变了，这笔投资完全不划算了。所以我们很高兴能够拿回定金。” —— Earnshaw

房地产律师 Bob Aaron 指出，部分在疫情期间高价购买预售公寓的买家，现在甚至欢迎项目被取消：

“对于在疫情期间或之后签署的合同，如今房价已下跌，项目被取消等于买家不用再支付当时的高价。”

Aaron 表示，他每周都会接到多起类似咨询电话。他预测未来几年预售公寓销售将持续低迷，但不会一直如此：“市场有涨有跌，迟早公寓又会再次火热起来。”

结论：
多伦多公寓市场正经历严重下滑，烂尾和取消项目数量将继续增加。

对于开发商和部分投资者而言，这是坏消息；

但对于一些在高点买入的购房者来说，项目取消或许反而是一种“解脱”。

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