萨省房地产公司倒闭，500栋房屋受到影响，加拿大各地投资者的1000万加元失踪！
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/3/294,543 阅读
这位来自温哥华生物医学科学家是向萨斯卡通的 Epic Alliance 集团公司提供$50,000 至 $500,000 加元无担保贷款的 120 位投资者之一。
“我听说 Epic Alliance 与房地产投资集团合作，他们真的无处不在，”她在接受采访时说。
“任何投资他们的人，无论大小，都给予了出色的评价。房地产投资集体、播客、网络研讨会——他们无处不在。”
阿布拉莫维奇说，虽然从经济角度看，这似乎是合理的，但她也深深地被这家公司的起源故事所吸引。
“公司背后的故事很棒。尝试帮助投资者进行投资，同时在萨斯卡通提供经济适用房。我喜欢他们是女性并且他们正在为女性促进交易。”
Epic Alliance 集团公司于 1 月底关闭了其业务。该公司创始人罗谢尔·拉弗拉姆(Rochelle Laflamme)和艾丽莎·汤普森(Alisa Thompson)在Zoom上进行了16分钟的电话交谈，得知公司破产的消息。
“一切都是一去不复返了。伙计们，一切都破产了。都没了，”拉弗拉姆在2022年1月19日的视频中说。
Epic Alliance 创始人 Rochelle Laflamme（左）和 Alisa Thompson 在 2022 年 1 月 19 日的视频会议上向投资者介绍了公司的倒闭。（Zoom）
毫无预兆的破产
Epic公司倒闭的消息像重磅炸弹一样轰动了全国的房地产和商界。
投资者想知道他们的钱去哪里了，加拿大各地的房主想知道谁来管理他们在萨斯卡通的出租物业，而房地产专业人士则担心数百栋核心社区住宅会发生什么。
根据 Laflamme 和 Thompson 的说法，Epic Alliance在萨斯卡通和North Battleford北巴特尔福德控制了504处房产——价值总计1.26亿加元——当它崩溃的时候。
两人在 1 月初发布的“E.P.I.C. Hour”视频中与投资者进行了交谈，就在公司关闭前几周。 Laflamme 在视频中说，大部分房产——总价值 1.15 亿加元——都在萨斯卡通。
No. 1 River Landing的共管公寓委员会起诉Urban Capital，称其河岸建筑存在“缺陷和缺陷”。
通过其公司网络，Epic 在萨斯卡通核心社区（包括 Pleasant Hill、Riversdale 和 Meadowgreen）提任超过 400个出租物业的房东和物业经理。
Epic Alliance 向投资者展示的剧照显示了该公司的三项产品之间的关系。
它通过其“无忧房东计划”为省外投资者管理这些房屋。这些投资者，主要是在不列颠哥伦比亚省和安大略省，现在突然成为负责物业的长途房东。
Epic的前两名员工表示，这些房屋中有多达一半是空置的，其中许多已经寄宿，而且状况不佳。当地房地产界担心的是，如果几十套(如果不是数百套)这样的房屋同时上市，可能会发生什么。
萨斯喀彻温省房地产经纪人协会负责人表示，他们正在密切跟踪每月统计数据以评估影响。
“我们没有看到市场出现危机的迹象，我认为现在还为时过早，”首席执行官Chris Guerette在接受采访时说。
“由于涉及的数量，我当然认为这对那些投资的人来说是一场危机。”
本月早些时候，女王法庭法官 Allisen Rothery 指派会计师事务所 Ernst and Young 调查 120 名投资者向 Epic Alliance 投入的估计 1000 万至 2000 万加元的资金去向。
根据萨斯喀彻温省金融消费者事务局 (FCAA) 的说法，该公司没有获得出售投资或提供财务建议的许可，该机构于 2021 年 10 月 21 日发布了一项临时停止交易令。
11 月，FCAA 举行了一场听证会，以考虑延长这一临时命令。当时，Epic Alliance 的声明和支持信“表明临时停止交易令对 Epic Alliance 的业务产生了负面影响”。
该禁令于 11 月 16 日被解除。
萨斯卡通律师迈克·罗素 (Mike Russell) 代表投资者，希望了解他们给 Epic Alliance 的钱怎么样了。 (加拿大广播公司)
当120名投资者申请任命特别调查员时，萨斯卡通的律师迈克•拉塞尔(Mike Russell)代表他们。他们想知道他们的钱去哪儿了。
当 CBC 要求他描述该公司及其各种项目的情况时，他的回答是两个词。
“Epic失败了。”
它是如何运作的
The Ernst and Young会计事务所的调查人员将于 4 月下旬向法庭提交他们的调查结果。在此之前，通过法庭文件、对前雇员的采访以及 Epic 老板 Rochelle Laflamme 和 Alisa Thompson 的话，都揭示了事情的部分真相。
CBC 通过他们的律师联系了 Laflamme 和 Thompson，请他们对这些指控发表看法。他们没有回应。不过，他们确实在“E.P.I.C. Hour”在线发布的数小时视频会议，宣传他们的业务。
两人于 2013 年创建了 Epic Alliance。它很快演变成一个由命名和编号公司的网络，包括 Epic Alliance Real Estate、Epic Alliance Electrical、Epic Accounting and Bookkeeping 和 Epic Holdings。共有118名员工。
他们创建并运营了三个主要项目：一个基于期票的贷款项目、一个“Fund-A-Flip”项目和一个“无忧房东项目（Hassle Free Landlord Program）”。
一名法官已指派一名特别调查员调查一月份萨斯卡通房地产集团的倒闭。 Epic Alliance 在萨斯卡通管理着 400 多处房产，大部分位于核心社区。它还从投资者那里获得了超过 1000 万加元的资金。 2:36
代表投资者的律师Russell罗素在一份支持该申请的法律简报中详细说明了三个 Epic 产品如何重叠和协同工作。他对这些关系的分析得到了 Epic Alliance 在线宣传材料的支持。
该公司在8年时间里通过引诱人们向Epic提供5万至50万加元，以换取一张期票，从而积累了1000万加元的资本池。
单页的笔记是简洁的典范，其中在宣誓书中提供了多个示例，他们列出了贷款金额、期限开始和结束的时间以及利率。
回报率从 15% 到 20% 不等。
“你有一个无担保资金池，可以用于任何用途。这些资金在贷款时没有特定用途，” Russell说。
“Fund-A-Flip”计划让投资者通过 Epic 购买房屋，进行改进和升级，然后出售获利。该公司的宣传材料表明，一年的投资可获得 10% 的回报。
最后，Russell说，“无忧房东计划”让投资者——大多数来自省外——通过Fund-a -Flip基金-翻转计划购买Epic公司的房屋。投资者拿出了房屋的抵押贷款，Epic 负责从寻找租户到维护物业的所有事情。
它为投资者提供了 15% 的保证回报率。
期票计划引起了政府监管机构的关注，导致了 2021 年 10 月下达了停止交易令。
该命令称，Epic在没有注册为交易商或顾问的情况下，就如何投资证券(包括房地产投资和期票)提供了信息和建议。
Russell说，他第一次对Epic感兴趣是在FCAA 10月份发布命令的时候。
他说：“我不明白他们提供的产品是如何组合在一起的，”
在 3 月 14 日指派检查员的命令中，Rothery 法官详细说明了该公司如何违反 FCAA 的命令。
她写道：“尽管受访者已于 2021 年 9 月 22 日向 FCAA 作出承诺，同意不再进行任何证券交易，但他们仍在未经注册的情况下继续从事萨斯喀彻温省的证券交易和咨询业务。
Rothery 补充说，在 1 月 19 日的视频通话结束后，“直到 2022 年 2 月 23 日，受访者一直在通过位于公司办公室的仓库在线出售资产，只收取现金。”
内幕观点
Adam Elliott 自 2011 年起在萨斯卡通担任物业经理后，于 2020 年 8 月开始在 Epic Alliance Properties 工作。他提交了一份证言，以支持Russell的法庭申请，以任命一名调查员。
Elliott 说他在 Epic 的第二天就发现了危险信号。
“一般来说，住宅物业管理抵消了相当高的入住率。你需要有 70% 到 80% 的入住率才能让你的业务有意义，”他说。
“他们的入住率接近 50% 或更低，如果你真的想赚钱，这是不可持续的。”
此外，Elliott认为该公司使用的租金预测与房屋及其位置的实际情况不一致。
Elliott说，他是在与同事交谈时领悟到公司是如何兴盛了八年的。
“我当时想，‘哦，我们是一家投资公司。’我意识到，大部分业务，就像公司维持运营的方式一样，都是通过投资者来实现的。”
他说，尽管入住率很低，租金预测也不切实际，但通过不断吸引新的投资者和资金，公司能够向投资者支付较高的回报率。
Linda Ranks 最初在 Epic 担任接待员，然后进入行政和物业管理部门。
像 Elliott 一样，她提交了一份证言，并竭力想知道该公司如何兑现其财务承诺。
“这些钱不合理，”她说。
“我不知道他们会从哪里弄到这么多钱，尤其是如果 60% 的房产是空置的，甚至无法出租，因为需要做的工作太多了。”
Ranks 得出了与 Elliott 相似的结论。
“总是有更多的投资者和更多的房产，这就是他们继续获得资金的方式，”她说。她在宣誓书中重申了这一指控。
给投资者的最后一段视频
Rochelle Laflamme 和 Alisa Thompson 于 2022 年 1 月 19 日组织了与投资者的视频通话。
在 16 分钟的演示中，持有期票的人知道钱没了，而参加“免去房东麻烦计划”的人知道他们实际上是房东。
两人坐在白板前，一开始就直言不讳。
“不幸的是，我们没有任何好消息，我们没有任何好的更新，”Laflamme 说。
“我们无法从贸易禁令中恢复过来。FCAA 搞砸了我们，就是这样。”
Laflamme 做了大部分的谈话，告诉投资者“我们正在努力移交 700 套房产”，并整理“投资者包”来解释新房东如何继续前进。
她对金融投资者提出了一个严峻的挑战。
Laflamme说:“一切都没了，所以股东的东西——也都没了。”
“一切都消失了。一切都破产了，伙计们。一切都消失了。”
如何解决
贾斯汀霍华德Justin Howard是萨斯卡通Elite物业管理有限公司的出租物业经理。他说，他的办公室在 1 月份视频通话后的几天内,就开始接到来自省外新房东的电话。
“有 40 个人在排队等候与我们签约，我们很难跟上所有正在进行的项目。萨斯卡通从来没有真正发生过这样的情况，”他说。
“在物业管理行业，突然出现这么多楼盘是非常罕见的。”
Prairie Heights 的公寓业主在陷入困境的塔楼重新开放之前面临昂贵且臭气熏天的清理工作。
拉塞尔回应了这些评论。
“我从来没有见过这样的事情，”他说。
他说，与他交谈过的那些现在是房东的投资者仍然感到震惊。
“突然之间，你可以想象，你的任务清单比你当天、那个星期或那个月打算做的事情显着增加，”他说。
“因为现在有很多事情，从公用事业到家用电器再到冷冻管道。”
Russell表示，他仍然对投资者如何得知所发生的事情感到不安。
“主要负责人指责FCAA，实际上是说，‘我们破产了。’当然，人们用破产来表示我们资不抵债，但实际上他们并没有像申请破产一样破产，”他说。
“他们确实归还了其中一些房产的钥匙……他们并没有消失。他们留下来，分发钥匙等等，这是一件好事。但通常情况下，你会寻求建议，并在需要时发表声明。有一个过程。
卡罗琳娜·阿布拉莫维奇Carolina Abramovich表示，她希望拿回自已的钱，但她并不乐观。
她希望 Laflamme 和 Thompson 为数百万元的失踪负责。
海外新生活平台网站：https://www.woohelps.com
点网站woohelps.com可跳转外链
如果你喜欢❤这篇文章，微信-发现-小程序海外新生活点资讯，
点右上角”3点“或点下方”分享好友“可转发给好友或微信群，
点”生成卡片“可转发到朋友圈或收藏🌟。
感谢大家对海外新生活平台的“关注！
评论
还没有评论。
