11月加拿大平均房价创下720,850加元的历史新高，加拿大的通货膨胀率保持在18年来的最高点4.7%！
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2021/12/153,959 阅读
上个月，加拿大转售房屋的平均售价为 720,850 加元，超过了今年 3 月创下的历史新高。
加拿大房地产协会周三表示，销售量也很强劲，销售额比上个月增长了 0.6%。
通常，房地产市场活动在春季达到顶峰，然后在夏季和秋季下降，并在冬季进一步放缓，然后再次反弹。
但 2021 年打破了这一传统趋势，在还剩一个月的时候，全年销量已经打破了之前的年度纪录。
今年 CREA 的 MLS 系统已售出超过 630,634 套房屋，远高于 2020 年创下的 552,423 套的记录。
CREA 主席克利夫史蒂文森表示：“即使是在一年中住房市场历来低迷的时期，情况和价格趋势也与我们今年春季看到的创纪录水平相同。。”
代表全国超过 10万多名房地产经纪人的 CREA 表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易被多伦多和温哥华等大城市的房价所扭曲。因此，它计算了一个不同的数字，即多重上市服务房价指数简称 HPI，它根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。
但 HPI 也在以惊人的速度增长。该指数在过去一年上涨了 25.3%，这也是有记录以来最快的涨幅。
低利率刺激了本已很高的需求
CIBC 的经济学家罗伊斯·门德斯 (Royce Mendes) 表示，月度数据显示，房地产市场的发展远远超出预期。
他在周三接受采访时说：“大流行对住房的需求非常奇怪。”
他补充说，通常情况下，全球健康危机等创伤性事件可能会迫使消费者推迟大宗购买。但 COVID-19 似乎在加拿大起到了相反的作用，促使买家厌倦了被困在家中近两年，将钱花在更大更好的住房上。
但门德斯说，待售房屋的供应没有跟上，这也是价格上涨的原因。
他表示：“低利率也在一定程度上推动了房价的上涨，就像现在对住房的需求一样，目前许多加拿大人都不去度假。”
“在利率开始上升之后，我们要在一段时间内才能知道对房地产市场的全面影响。”
加拿大 11 月的通胀率保持在 4.7%，与上个月的通胀率持平。
加拿大统计局周三上午公布的数据符合经济学家的预期，与 10 月份的通胀率持平，这是自 2003 年以来的最高通胀率。
目前，世界各地的通胀率正在飙升，创纪录的政府支出、供应链中断和对消费品的需求激增共同导致价格迅速上涨。
为便于比较，美国上周的数据显示，该国的通胀率上个月升至近 40 年来的最高点 6.8%。
消费者价格正以数十年来最快的速度上涨，而到目前为止，收入并没有跟上步伐。
加拿大统计局的数据显示，虽然过去一年生活成本增加了近 5%，但收入仅增加了一半左右，即 2.8%。
加拿大咨询公司 RSM 的经济学家 Tu Nguyen 表示，工资应该很快就会赶上来。
“通胀和工资之间通常存在时间差，后者更具粘性，需要更长的时间才能转变。然而，随着劳动力市场吃紧，以及跳槽者的工资已经大幅上涨，我们很快就会看到工资上涨与通胀相匹配，“ 她说。
该数据机构表示，汽油、家具和食品价格上涨是推高年度消费者价格指数的最大因素。
在截至 11 月的一年中，汽油价格上涨了 43.6%。与此同时，杂货价格上涨了 4.7%。这是自 2015 年 1 月以来最快的增长速度。
由于运费上涨，家具价格上涨了 8.7%。该数据机构表示，今年早些时候征收的关税可能导致软垫家具的价格上涨，与一年前相比，软垫家具价格上涨了 11% 以上。
消费需求激增
在安大略省Thunder Bay经营户外商店 Canadian Wintersports 的零售商安迪·希尔兹 (Andy Shields) 直接注意到了需求的激增，并表示这正在影响他可以出售的物品以及他可以出售的价格。
与许多企业一样，需求在大流行初期就出现了下降，但随后又迅速回升。
希尔兹在接受 CBC 采访时说：“进入滑雪季节，需求猛增，所以这只是恐慌模式。” “在户外运动行业，它已经被踩到了极致。”
到目前为止，他已经尽力保持价格不变，但他预测价格会大幅上涨，他不得不转嫁额外的成本，例如他从供应商那里看到的更高的运输成本。
他表示：“我们还没有看到通胀打击我们，[但]它即将到来，”他说。 “进入下一季，我们的价格可能会上涨 10% 到 15%。”
在安大略省奥沙瓦经营轮胎店 Taunton Tire 的弗兰克霍华德说，他可能很快不得不将价格提高相同的幅度。
他表示，在不久的将来，他预计轮胎制造商将增加 10% 到 15%。 “所以，这将再次真正影响消费者和成本。”
皇家银行经济学家 Clair Fan 表示，鉴于最近的事态发展，预计高通胀还会持续一段时间。
她说：“11月晚些时候， Omicron和B.C.洪水对供应链和能源市场的进一步破坏，预计会增加近期价格的不确定性。”
https://www.cbc.ca/news/business/crea-housing-november-1.6286491
https://www.cbc.ca/news/business/inflation-canada-november-1.6286464
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