加拿大统计局：新移民住房拥有率上升，而本地居民买房率下降
加拿大新移民正在越来越快地成为房主。加拿大统计局的新数据显示，从2018年到2021年，近期移民的住房拥有率有所上升，而加拿大本地出生居民的住房拥有率却在下降。
加拿大统计局周二发布的这份报告，研究了2017年至2021年之间以永久居民身份获批移民加拿大的人，在抵达加拿大后的前五年内，是如何逐步实现购房的。
这份报告分析了加拿大七个省份的房主数据，并发现，尽管房价上涨、住房负担能力面临挑战，但新移民进入房地产市场的速度比以往批次的移民更快。
在安大略省，移民在获批永久居民后的第五年，住房拥有率从2018年的 35.7% 上升到2021年的 40.2%。
而在同一时期，25岁至54岁的加拿大本地出生居民住房拥有率，则从 50.7% 下降到 47.8%。
研究发现，在加拿大居住的时间长短起着关键作用。大多数移民刚开始会先租房，之后逐步建立信用记录、提高收入，最后再购买房屋。
到移民加拿大的第五年时，经济类移民的住房拥有率已经接近加拿大本地出生居民。比如在卑诗省，经济类移民的住房拥有率为 40.1%，而加拿大本地出生居民为 43.3%。
报告还发现了明显的地区差异。在大西洋沿岸省份和曼尼托巴省，近期移民的住房拥有率已经接近加拿大本地出生居民；但在安大略省、阿尔伯塔省和卑诗省，新移民的住房拥有率仍然落后于本地出生居民，这反映出这些省份的住房成本更高。
研究还发现，在成为永久居民后的第一年就已经拥有房屋的移民中，超过 85% 的人，其实在获得永久居民身份之前，就已经以国际学生、临时外国工人或难民申请人的身份在加拿大生活过一段时间。
住房拥有模式也会因移民类别和出生地不同而有所差异。经济类移民的住房拥有率最高，其次是家庭团聚类移民，而难民的住房拥有率最低。
从出生地区来看，来自东亚的移民在安大略省、阿尔伯塔省和卑诗省的住房拥有率处于较高水平。
不过，虽然近期移民成功买房，但他们往往面临更大的财务压力。首次购房的新移民通常收入低于加拿大本地出生买家，但购买的房产价格却更高。
在卑诗省，近期移民购房的中位数价格达到 66万加元，而加拿大本地出生买家的中位数购房价格为 58万加元。
报告指出，许多新移民可能依赖更高额度的房贷，并且更重视房屋净值积累，而不是退休储蓄。近期移民买家在购房当年向 RRSP（注册退休储蓄计划）供款的可能性明显更低。
研究最后总结说，虽然拥有住房仍然是经济融入加拿大社会的重要指标之一，但由于新移民通常债务水平更高、退休储蓄更少，因此他们可能更容易受到房地产市场波动的影响。
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