多伦多地产局（TRREB）表示：2026年上半年大多伦多地区（GTA）房价预计继续下跌

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多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三表示，大多伦多地区（GTA）的房屋销量和价格疲软状况，至少将在今年上半年持续。

该展望发布之际，TRREB 同时公布了 1 月份的市场数据：与去年同期相比，1 月房屋销量下降 19.3%，仅成交 3,082 套。

平均成交价格下跌 6.5%，降至 973,289 加元，这是自 2021 年 1 月以来首次跌破 100 万加元。

房源与成交情况

尽管新挂牌房源数量较去年有所下降，但活跃房源数量同比上升 8.1%，达到 17,975 套。房屋平均在市场上的挂牌天数增加 21.6%，达到 45 天。

TRREB 表示，较高的房源供应量很可能导致 2026 年上半年平均房价进一步走低，不过如果消费者信心在下半年改善，房价可能趋于稳定。

TRREB 主席 Daniel Steinfeld 在新闻稿中表示：“房地产市场反映了许多家庭在迈向 2026 年时所感受到的紧张与压力。如果未来几个月经济前景更加明朗，或许能够恢复信心，并释放出多年来积累的购房需求。”

购房意愿下降

TRREB 发布的一项 Ipsos 调查显示，在大多伦多地区：

TRREB 的市场展望指出，尽管利率和房价双双下降，使住房负担能力有所改善，但在加拿大经济形势仍不稳定的情况下，许多家庭仍不愿意做出购房这种长期财务承诺。

贸易关系与人口变化带来不确定性

与美国的贸易关系是当前不确定性的关键来源之一。美国总统唐纳德·特朗普持续威胁对加拿大产品征收新的关税，而《加拿大—美国—墨西哥协定》（CUSMA）将在今年 7 月进行正式审查。

GTA 的人口增长同样是影响房地产市场的重要因素，也带来新的压力。

加拿大统计局报告称，2025 年第三季度全国人口出现下降，其中安大略省的降幅在各省中最大。

TRREB 表示，安省临时学生签证数量的回落，导致第三季度非永久居民净减少超过 10 万人，这对 GTA 的租赁市场造成了影响。不过，从长期来看，该地区人口增长前景仍然是正面的。

市场仍有局部回暖迹象

尽管 1 月的数据看起来不太乐观，但仍出现了一些积极信号。Heaps Estrin 房地产团队总裁 Cailey Heaps 表示，在多伦多市中心等区域，市场兴趣正在回升。

她在采访中说：“成交量确实下降了，市场仍然承压，但我们在首次购房者市场中再次看到多次竞价的情况。”

她指出，新的一年通常会在节假日后的低迷期后带来新的买家兴趣，而更多买家开始注意到市场中已经出现的价格回调。

“市场仍然感到阵痛，但我认为买家已经逐渐接受了当前的市场状况。从我的观察来看，买家的信心在改善，而卖家对挂牌出售则变得不那么有信心。”

各类房型价格变化

利率因素

住房负担能力的改善，不仅来自房价回落，也来自利率下降。加拿大央行已在去年 10 月将基准利率降至 2.25%，而 2025 年初该利率为 3.25%。

不过，Cailey Heaps 表示，尽管利率对住房负担能力仍然重要，但在当前的市场讨论中，人们提及利率的频率正在减少，可能是因为长期围绕利率问题的讨论让人产生“疲劳感”。

目前阻碍买家入市的最大因素是：

她说：“还有很多人担心全球范围内更广泛的地缘政治不确定性，他们希望在投资之前，对未来方向有更多确定感。”

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