想在大多伦多地区买到打折房？这些地方更容易找到机会

海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/6/14160 阅读

Oakville 排名第一，超过 86% 的房屋成交价低于挂牌价。

随着多伦多房地产市场越来越向买家开放，一些地区的买家拥有更强的议价能力。

根据 HouseSigma 最近发布的一份报告，5月份大多伦多地区有将近 74% 的房屋成交价低于挂牌价。这意味着大多数买家在谈判时都有一定空间。

其中，Oakville 是大多伦多地区最容易买到“折扣房”的地方。当地有 86.5% 的房屋成交价低于挂牌价。

在约克区北部的 King Township，超过 85% 的房屋成交价低于挂牌价。

位于 Simcoe 湖附近的 Georgina，以及 Newmarket，也有接近 84% 的房屋低于挂牌价成交。

Oshawa 北边的 Scugog Township 紧随其后，约 83% 的房屋成交价低于挂牌价。

根据多伦多区域房地产委员会 TRREB 的数据，5月份大多伦多地区房屋销量比去年同期上涨 6.3%，公寓销量上涨 4.2%。

多伦多公寓市场也有不少议价机会。5月份公寓中位价为 $549,000，比去年下降 7.7%，平均成交价比挂牌价低 3.21%。

相比之下，独立屋价格过去一年只下降了 2.3%，成交价平均比挂牌价低 2.65%。

HouseSigma 的报告指出：对于买家来说，想买公寓的人不仅入场价格更低，而且还有更大的议价空间。而那些想换更大房子的买家，如果购买的是市场较稳定的中间价位房屋，可能就要更接近挂牌价成交。

对于卖家来说，HouseSigma 建议不要再拿去年成交价来定价，而应该参考最近类似房源的实际成交价格。

报告还表示，由于加拿大央行目前维持借贷成本稳定，买卖双方都不再单纯等待更低利率。现在更重要的是看清不同细分市场的真实情况。5月份的市场其实呈现出三种不同状态，不同房型、不同地区的表现差异明显。

整体来看，5月份大多伦多地区房屋成交中位价为 $922,050，比去年下降 4.4%，但比4月份上涨 3.3%。

简单总结

GTA 房市现在买家议价空间明显增加。5月份大约四分之三的房屋都是低于挂牌价成交，特别是 Oakville、King、Georgina、Newmarket 和 Scugog 等地区，折扣成交比例更高。

其中，公寓市场议价空间最大，价格也比去年下降明显；而独立屋市场虽然也有折扣，但价格相对更坚挺。

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