央行再加息！加拿大恐爆房主抛售+破产等7大狂潮！

今天，加拿大央行再次上调政策利率，使借贷成本变得更加昂贵。本次加息 25 个基点使央行隔夜利率升至 5%，这是从 2001 年以来22年的最高水平。

加息后银行利率为5.25%，商业银行最优惠利率（prime rate）升至高达7.2%。

 

加拿大央行在其货币政策报告中表示，加息对于帮助减缓经济增长和降低核心通胀是必要的。自 2022 年 9 月以来，核心通胀率一直高于央行预期，徘徊在 3.5% 至 4% 左右。

央行报告指出，“加拿大核心通胀的顽固性表明，通胀可能比最初想象的更为持久。”

自加拿大央行于 2022 年 3 月开始加息以来，通胀率已从去年夏天的峰值 8.1% 降至 5 月份的 3.4%。这是自2022年3月以来第10次加息。而且央行还将继续实施量化紧缩政策。

尽管央行承认，由于能源价格下跌、供应限制放松和加息，通胀一直在下降，但预计明年通胀率仍将保持在 3% 左右的高位。央行表示，经济增长放缓速度没有预期那么快，理由是 2023 年第一季度需求动力更大，消费者支出也强于预期。

央行的目标是将通胀率保持在 2% 左右，预计要到 2025 年才会恢复到目标.

央行预测人士表示，通胀前景的变化是由于需求过剩、房价依然高于预期以及贸易商品价格高于预期。

报告指出，“通胀下降至目标的下一阶段预计将需要更长的时间，并且更加不确定。”

 

由于利率上升，央行预计加拿大实际GDP增速将在2023年第二季度放缓至1.5%，并在2023年下半年和2024年上半年徘徊在1%左右。预计经济增长 2025年将再次回升，GDP增长预计将达到2.4%。

更让人担心的是，今天的货币政策报告没有提及暂停加息，从而有可能为继续再加息打开大门。

加拿大央行下一次宣布利率决定是在 9 月 6 日。

虽然离再次可能加息还有2个月，但很多人在从去年起到如今第10次加息已经撑不下去了。

据财经邮报和BNN报道，加拿大人对加息的连锁反应影响到7大方面。不只很多房东可能在这次加息后迎来转折点，可能出现大量投资物业抛售，自住房的房主也将面临前所未有的经济压力。与此同时很多人正在考虑在60天内宣布破产。

恐爆破产潮

根据一份加息前刚发布的民意调查最新数据显示，在耗尽积蓄后，加拿大人现在在一系列金融方面陷入困境。

 

昨天公布的 Maru 家庭前景指数 (MHOI) 发现，加拿大人的个人财务状况比上个月更差，更多人可能宣布破产。

Maru 公司执行副总裁John Wright表示：“每个正在经历钱包变化的人都说，他们的境况变得更糟，而且这种情况并非由任何特定群体，是所有人都感受到了痛苦。” 

11%的受访者会考虑在未来60天内宣布破产，这一比例比上次调查时的9%大幅上升。此外，更多人表示个人财务状况更糟糕。

 

消费者破产率上升就证明了这一点。表示自己的财务状况保持不变的人数从之前的 65% 降至 60%。

加拿大人在民意调查中报告破产率创历史新高。42%的人(上升了两个百分点）表示入不敷出, 预计在未来 60 天内无法获得足以维持生计的工资；30%的人表示他们不得不依靠领政府福利度日，上升了一个百分点。

退休更难了

加拿大人财务方面的退休储蓄也受到了加息重大打击，创下了自 Maru 开始追踪民意调查以来最糟糕的结果。

 

42% 的人表示他们正在为退休储蓄，比上个月下降了 7 个百分点。而2021 年 4 月，56% 的加拿大人表示正在为退休存钱。

这意味着想要退休享福更难了，很多人不得不推迟退休时间.

家庭指数：财务恐慌

加拿大人的财务困境自然波及到家庭指数，该指数三个月来首次下跌至 86。

该指数的基数为 100。结果高于 100 表示乐观，低于 100 表示悲观。Maru 每月都会向民调询问有关未来 60 天经济前景的问题来编制家庭指数。

用于创建 Maru 家庭前景指数 (MHOI) 的 16 项指标中，只有 5 项在最新版本中有所改善，这表明加拿大人在经济和财务方面陷非常恐慌的境地。

房主撑不住

调查中，有20%的人表示，他们可能要无法为家人提供栖身之所了。

Wright说,“银行可能会加息四分之一个百分点，但银行想要实现什么目标？是想逼人们离开家园吗？” 

 

我们用环球邮报提供的一个网上房贷计算器来看，再次加息前很多房主现在的房贷利率已经比去年3%翻倍至6%左右。假设100w房贷25年期，那么月供还款已经从$4732增加至$6398。

在没再加息前，触发利率的房主就比比皆是，几家银行都不得不延长房主摊销期来以缓冲月供，但这种情况下房主在续约时还是要面临房贷月供激增。

房东抛售潮

BNN报道，专家称加拿大央行加息可能会给房东带来更大压力。

Bosley 房产公司的资深房地产经纪人Davelle Morrison表示，加拿大央行 7 月份加息的决定可能会给杠杆过高的房东带来进一步的财务压力，并使租户也陷入不稳定的境地。

 

 

Morrison说,银行大幅加息已经导致一些房东出售其投资房产，因为成本太高，无法弥补，而这次的加息将成为许多房东的转折点。

 

“你将会看到更多的房主抛售他们投资的房产，”她说。

租客也惨了

Morrison说,一旦房东抛售，租客也很惨。

当房东扛不住杠杆卖房，那么租户现就要找新房源租。而在现在的租房市场,房东为了弥补不断暴涨的成本，租金越来越高。

 

她警告说，未能支付租金、逾期付款或给房东带来麻烦的租户有可能在他们不习惯的高租金市场中流离失所。

 

“许多租户必须记住，他们的处境不稳定。过去可能获得的低租金已经不复存在，如果现在进入租赁市场，他们将会感到震惊，”Morrison警告说。

 

她预计租金会从现在开始上涨，因为加息将迫使房东进一步提高价格，以跟上更高的抵押贷款成本。

 

另一位房地产经纪人CoHo BC的Noam Dolgin也警告说，租户不仅面临着更高的租金，而且还面临着供应有限的问题，这些问题只会因加息而变本加厉。

公司企业和城市

Dolgin说，这种情况最终受到伤害的不仅仅是租房者，还有加拿大的城市。

 

“如果工人因高房价而不得不离开大城市，那么公司将很难留住员工，而这对于经济成功至关重要,”他说。

  

他补充道：“租金上涨不仅仅影响定价，而且不利于我们城市的发展。”

面对接二连三的加息,华人网友和房主也在各大社交媒体上集体炸裂了。

有人说，“我家要吃土了。”

有人说，“什么时候是个头啊，工资大部分交了税，现在房贷都还不起了。”

还有人说，“这是要逼死人的节奏~”

 

有网友总结现在的加拿大就是“一边发钱，一边加息，贫富差距越来越大。多挣的前一个税不能少...中产阶级太难了”

来源：超级生活

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