Royal LePage 预测房价将稳步上涨！

Royal LePage预计，由于强劲的买家需求和较低的住房供应，未来9个月，全国总房价将出现温和、稳定的增长。

Royal LePage 房价调查显示，加拿大的总房价在 2023 年第一季度同比下降 9.2% 至 778,300 加元，但环比上涨 2.8%。这一变化是在加拿大央行暂停加息后，购房者重新开始寻找房屋。

 

COVID-19 大流行导致加拿大房地产市场出现重大波动，在家工作的趋势导致两年来销量和价格出现前所未有的增长。 由于加拿大央行提高利率，房地产市场面临低迷，但现在出现复苏迹象。

 

该调查基于加拿大 62 个主要房地产市场的专有房产数据，显示全国独户独立屋的中位价格同比下降 10.7% 至 808,700 加元，而公寓价格同比下降 6.7% 年增至 571,700 加元。 然而，与上一季度相比，这些住房类型的中位数价格分别上涨了 3.4% 和 1.8%。

 

Royal LePage 表示，尽管利率较高，但买家正在重返市场，尽管他们现在面临可供出售的房屋严重短缺。 主要城市中心的房屋销售和新挂牌量每月都在增长，但仍低于去年的数字。

 

Royal LePage 预测，与 2022 年同期相比，2023 年第四季度的总房价将上涨 4.5%，由于房地产市场的复苏速度快于预期，他们修改了之前的预测。 随着市场反弹，谨慎的乐观情绪高涨，预计会恢复正常，但价格不会大幅上涨。

 

大多伦多地区

2023 年第一季度，大多伦多地区 (GTA) 的总房价同比下降 11.8% 至 1,119,900 加元，而季度涨幅为 4.8%。 从住房类型来看，独户独立屋和共管公寓的中位价格分别同比下降 11.9% 和 7.4%。

 

尽管销售额与 2022 年第一季度的历史高位相比有所下降，但销售额和新挂牌量每月都在上升，表明市场活动强劲。 负担能力的挑战仍然影响着首次购房者，推高了租赁市场价格。

 

Royal LePage 预测 2023 年第四季度 GTA 的总房价与去年相比将上涨 7.5%。

 

大蒙特利尔地区

2023 年第一季度，大蒙特利尔地区 (GMA) 的总房价同比下降 3.5% 至 551,400 加元，季度增长 1.3%。

 

独栋独立屋的中位价格同比下降 3.1%，而公寓则上涨 0.8%。 月度销量和新挂牌量上升，表明市场正在复苏。

  

Royal LePage 预测，与去年同期相比，GMA 2023 年第四季度的总房价将上涨 3.0%，反映出消费者信心的改善和有利于市场复苏的经济指标。

 

大温哥华地区

2023 年第一季度，大温哥华地区的总房价同比下降 10.6% 至 1,224,200 加元，但环比上涨 1.3%。 独栋独立屋的中位价格下跌 11.2%，而公寓的中位价格下跌 9.9%。 尽管库存水平较低，但买家活动和积极的消费者情绪已重返市场。

 

月度销售额和新挂牌量有所增加，Royal LePage 预测 2023 年第四季度的总房价与上一年相比将上涨 2.5%，这反映了当前的市场状况和供不应求的增长。

 

渥太华

2023 年第一季度，渥太华的房价总价同比下降 10.3% 至 725,700 加元，但环比上涨 0.8%。 独栋独立屋和公寓的中位价格分别下跌 12.2% 和 11.2%。 市场经历了供应不足、压低了价格，导致价格合理的房产出现了多家竞购。

 

只要利率保持稳定或仅略有上升，市场就应该在正常水平上表现。 Royal LePage 预测，与去年同期相比，2023 年第四季度的总房价将上涨 2.0%。 然而，正在进行的涉及公务员的罢工谈判可能会影响市场活动。

 

卡尔加里

卡尔加里的总房价在 2023 年第一季度同比上涨 0.7% 至 616,500 加元，季度涨幅为 2.9%。 独栋独立屋和公寓的中位价格分别上涨 0.9% 和 4.5%。 市场已恢复到大流行前的季节性模式，随着春季市场的临近，销售活动不断增加。 然而，库存短缺和供应不足导致价格上涨。

 

虽然新建筑放缓，但供应预计会有所改善，但无法满足不断增长的需求。 Royal LePage 预测，与去年同期相比，2023 年第四季度的总房价将上涨 2.5%。

 

埃德蒙顿

埃德蒙顿的总房价在 2023 年第一季度同比下降 5.0% 至 429,500 加元，但按季度增长 0.6%。

 

独栋独立屋和公寓的中位价格分别同比下降 5.8% 和 3.3%。 由于库存水平收紧，该市正转变为卖方市场。 市场活动目前处于停滞状态，但预计 2023 年将迎来一个典型的春季市场。尽管库存比一年前增加，但供应仍低于大流行前的水平，导致价格小幅上涨。

  

Royal LePage 预测，与去年同期相比，埃德蒙顿 2023 年第四季度的总房价将上涨 1.5%。

 

哈利法克斯

在哈利法克斯，2023 年第一季度总房价同比下降 6.8% 至 474,700 加元，但季度上涨 1.2%。

 

独栋独立屋和公寓的中位价格分别同比下降 6.5% 和 2.3%。 需求回升，价格也在上涨，使情况件转向卖方市场。

 

库存水平有所改善，但春季市场的库存水平仍然很低。 在典型的春季市场期间，预计库存水平会有所上升。 Royal LePage 预测哈利法克斯 2023 年第四季度的总房价与去年同期相比将上涨 1.0%，上调了之前的预测。

 

温尼伯

在温尼伯，2023 年第一季度总房价同比下降 4.6% 至 369,900 加元，但季度上涨 2.5%。 单户独立屋的中位价格同比下降 4.4%，而公寓价格几乎持平，下降 0.2%。

 

2023 年初价格逐渐上涨，随着通胀放缓和利率稳定，消费者信心恢复。 然而，供应仍然落后于不断增长的需求，并且仍低于大流行前的水平。

 

入门级市场竞争尤其激烈，春季预计会很繁忙。 Royal LePage 预测，与去年同期相比，温尼伯 2023 年第四季度的总房价将上涨 2.5%。

 

里贾纳

2023 年第一季度，里贾纳的总房价同比上涨 0.4% 至 362,800 加元，季度上涨 0.9%。 单户独立屋中位数价格下跌 0.4%，而公寓价格上涨 9.3%。

 

市场表现接近大流行前的稳定水平，库存较低，但预计春季活动会有所增加。 公寓和共管公寓的销售出现复苏，价格合理的房源吸引了多个买家。

 

库存问题依然存在，许多潜在卖家不愿上市。 预计夏季建筑业将回暖。 Royal LePage 预测，与去年同期相比，里贾纳 2023 年第四季度的总房价将上涨 0.5%。

 

 

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