房东自住被驱逐租客的六位数赔偿裁决。
卑诗省一名租客因房东自住被驱逐，并获得六位数赔偿的裁决，已被该省最高法院推翻。
此前，卑诗省住宅租赁办公室（RTB）的一名仲裁员裁定，房东在驱逐租客塔里克·卡萨姆（Tariq Kassam）后，并未在合理时间内搬入该物业，因此判决房东赔偿**$102,100**，其中包括卡萨姆所租住的豪华温哥华公寓12个月的租金，以及$100的申请费。
然而，房东——由 Dong Liu, 他的妻子Yugao Zhang 及岳母Yi He共同持有的一家编号公司——向卑诗省最高法院提出司法复核，认为RTB仲裁员的裁决“明显不合理”。
在上周五作出的裁决中，卑诗省最高法院法官凯伦·F·道格拉斯（Karen F. Douglas）支持了房东的立场，撤销赔偿命令，并将此案发回RTB重新审理。
因房东自住被驱逐
根据法院裁决文件，卡萨姆于2019年11月搬入位于温哥华煤港（Coal Harbour）西科多瓦街（West Cordova Street）的一套豪华公寓。
尽管双方有一份未签署的书面租赁协议，规定卡萨姆的月租为**$8,500**，但房东否认他实际支付了该金额。房东称：
- 从2019年到2020年3月，卡萨姆支付的租金是**$8,400/月**；
- 2020年4月至6月，租金降至**$6,300/月**；
- 2020年7月至2021年4月，恢复到**$8,400/月**；
- 2021年4月后，租金为**$8,000/月**。
驱逐与租金无关，法院裁决文件显示，双方均同意以房东所述金额计算租金，而非租赁协议上的$8,500。
该公寓是一套2500平方英尺的豪华单元，拥有两间卧室和三间浴室，位于煤港海滨，紧邻Harbour Green Park。根据2025年卑诗省估价局（BC Assessment）的数据，该单位的评估价值超过**$440万**。
2022年2月，房东向卡萨姆发出两个月的终止租约通知，理由是房东自住。
根据法院裁决文件，房东Yi He和她的丈夫Fuhan Zhang计划搬进这套公寓，以便在西温哥华British Properties的原居所拆除重建期间居住。
然而，这对夫妇于2021年11月前往中国，原计划停留六个月，并在2022年5月搬入煤港公寓。
然而，他们直到2023年6月才搬入，即在发出驱逐通知17个月后。
根据卑诗省估价局的数据，yiHe和Fuhan Zhang在西温哥华Southborough Road拥有一座九卧室、十四浴室的大型豪宅，2025年评估价值超过**$600万**，且建筑竣工年份为2023年。
房东是否“合理时间”内搬入？
根据卑诗省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act），房东或直系亲属若有意自住，可以驱逐租客。然而，房东必须在“合理时间”内搬入，否则可能被要求支付相当于12个月租金的赔偿。
卡萨姆没有质疑驱逐通知，也没有争议房东最初有意搬入公寓。然而，双方都同意，房东并未在合理时间内搬入。
因此，关键问题是：房东的拖延是否有**“特殊情况”（extenuating circumstances）** 作为合理解释。
RTB仲裁员认为没有特殊情况，因此裁定房东需支付$102,100的赔偿，该金额基于租赁协议中的**$8,500/月租金**计算。
然而，房东向最高法院提起司法复核，指出仲裁员的裁决**“明显不合理”**，主要理由包括：
1，裁决基于无关因素，忽视相关因素，未正确适用法律框架；
2，赔偿金额计算方式随意；
3，仲裁员的理由不足。
道格拉斯法官同意上述观点，并发现仲裁员在判决中多次引用错误的法律标准，考虑了无关因素，忽略了关键问题。
仲裁员的错误分析
房东解释称，他们之所以未能及时搬入，是因为Fuhan Zhang的健康问题导致他们在中国停留时间比计划更长。回到加拿大后，他们先与女儿同住，以便获得额外照顾。
仲裁员没有就Fuhan Zhang的健康问题是否构成“特殊情况”作出明确结论，而是把重点放在房东未能及时启动西温哥华房屋拆除计划上。
但法官认为，这种分析无关紧要。仲裁员应该问的关键问题是：
* 房东是否出于“善意”驱逐租客？
* Fuhan Zhang的健康问题，是否构成了无法按时搬入的特殊情况？
但仲裁员并未进行这一分析，而是采用错误标准，并引用了“例外情况”（exceptional circumstances）一词，而正确的法律标准应为“特殊情况”（extenuating circumstances）。
此外，赔偿金额的计算方式也存在问题。卡萨姆和房东都同意，他当时实际支付的租金为$8,400，但仲裁员仍然以租赁协议中的**$8,500计算赔偿，这导致裁决金额“随意、非理性，且明显不合理”**。
法院判决：撤销赔偿，重新审理
最终，道格拉斯法官裁定：
* 撤销RTB仲裁员的裁决；
* 将案件发回RTB重新审理；
* 判房东胜诉，并支付法庭费用。
如果卡萨姆在新的RTB听证会上获胜，并按**$8,400/月的租金标准获得赔偿，他仍可获$100,800**的赔偿金。
