上周，萨斯卡通的物业业主开始收到邮件，告知他们重新评估后的物业价值，这将决定他们需要缴纳多少物业税。
整体来看，萨斯卡通的房主将面临一定的“疼痛”。但需要理性看待。
在过去四年漫长的评估周期中，萨斯卡通的住宅物业价值整体上涨了 13%。
*独立屋 价值上涨 13%，中位评估价为 394,200 加元。
*公寓 价值上涨 5%，中位评估价为 216,500 加元。
*多户住宅 价值上涨 24%，中位评估价为 196 万加元。
这意味着公寓楼租金将迎来大幅上涨。
然而，商业地产的情况则完全相反。
在本轮评估中，商业物业的整体估值下降了 2%。
*工业地产 价值 上涨 10%（中位值 150 万加元）。
*零售地产 价值 下降 10%（中位值 140 万加元）。
*写字楼 价值 暴跌 17%（中位值 130 万加元）。
*酒店 价值 下降 13%（中位值 860 万加元）。
对于Riversdale 社区的商户而言，这可能是个好消息。毕竟，该社区的商家在过去的评估周期中屡次受到巨大影响。
四年一评估，带来的问题比答案多。
每四年进行一次物业评估，导致税收计算极不稳定，常常缺乏合理性。
对萨斯卡通的房主来说，这可能是八年来首次房产估值上升。但市政府正努力强调，13% 的物业价值增长 ≠ 13% 的物业税增长。
物业税的**“毫率”（mill rate）** 会对整体税负进行调整：
* 如果你的房产升值幅度超过 13%，你的税额可能会上涨。
* 如果你的房产升值幅度低于 13%，你的税额可能会下降。
上次评估（四年前）时，住宅物业价值下降了 7%，而商业物业价值上涨了 8%。
当时，我们知道由于房地产市场下行，房价会下降。同样，这次由于房价上涨，我们也知道物业税会增加。
在 2017 年，萨斯卡通的住宅物业价值增长了 12%。但这与 2013 年相比已是“轻微”涨幅——2013 年，住宅物业价值飙升了 83%。
如果这些剧烈的波动让你觉得“荒唐可笑”，那请把责任归咎于省政府，而不是市政府。
在整个西部加拿大地区，其他省份都采用更频繁、更加合理的物业价值评估周期，而萨斯喀彻温省仍然停留在“物业评估石器时代”。
如果你的评估结果不合理，可以上诉——但成功率很低
如果你认为自己的物业评估不公平或不准确，你有不到两个月的时间来提出上诉。
但要注意：上诉成功率非常低。
物业评估上诉的目的是检查评估模型是否正确应用，而不是纠正制度本身的缺陷。而大多数加拿大省份早已解决了这些问题。
如果你对评估结果不满，建议你联系你的省议员（MLA）——不过萨斯卡通现在只剩一个省议员了。
