在加拿大拥有住房并不便宜，但幸运的是，有许多税收优惠政策可以帮助您降低住房成本并最大化储蓄。
如今，负担得起的住房非常稀缺，以至于一些加拿大人甚至在40多岁时仍需要与室友同住。
生活成本是当前大多数加拿大人关注的重点。尽管预计今年利率会继续下降，但房主仍需应对许多住房成本之外的开支。
加拿大税务局（CRA） 分享了一些加拿大人应该了解的税收优惠和福利清单。
“提交您的所得税和福利申报表是获得任何福利或减免的第一步，”新闻稿中写道。
无论您是房主、正在为购置首套住房储蓄，还是刚购买了首套住房，以下是一些可能为您带来收益的税收优惠政策。
如果您正在为购买首套住房储蓄
购房者计划（HBP）
根据CRA的规定，升级后的HBP允许加拿大人从RRSP中免税提取高达60,000加元用于购买或建造符合条件的住房。
* 在2022年1月1日至2025年12月31日期间提款的加拿大人，可额外享受3年的宽限期。这意味着还款期将在首次提款年份之后的第五年开始。
* 您和您的配偶/同居伴侣都可以为同一套符合条件的住房参加HBP。
首套住房储蓄账户（FHSA）
FHSA帮助加拿大人以免税的方式为首套住房储蓄。您每年可向FHSA存入或从RRSP转入高达8,000加元，终身限额为40,000加元。
在2024年首次开设FHSA账户的加拿大人，可在2024年12月31日前申报高达8,000加元的FHSA缴款，并在2024年的税务申报中扣除。
如果您在2024年购买了住房
购房者金额（Home Buyers’ Amount）
符合条件的加拿大人可以申报高达10,000加元的税收抵免，最多可获得1,500加元的退税。此金额可与配偶或同居伴侣分摊，但总金额不得超过10,000加元。
您可以申报购房者金额（Home Buyer’s Amount）的条件是：
* 您（或您的配偶/同居伴侣）在2024年购买了首套符合条件的住房，并且您（或您的配偶/同居伴侣）在2024年或之前的四年内未在加拿大境内或境外拥有其他住房。
* 您符合残疾人税收抵免（Disability Tax Credit，DTC）的资格，或者您为一位符合DTC资格的相关人士购置了住房。
购房者税收抵免（针对残疾人）
如果您或您的配偶/同居伴侣是残疾人，即使您不是首次购房者，也可能符合HBTC资格。
因工作而搬迁的税收减免
如果您去年找到了一份新工作，并搬迁至少40公里靠近新的工作地点，您可以扣除所有搬迁费用，包括机票费、搬家公司费用、房产出售费、租赁或抵押合同终止费以及临时住房费用。
自雇或在家办公的税收抵免
如果您经营自己的生意并在家工作，可以申报与家庭办公用途相关的费用。此外，您还可以申报汽车出行费用，但请确保妥善保存这些信息作为记录。
如果您不是自雇人士，但因工作原因在家办公，也可以申报这些费用。去年，符合条件的雇员在家办公最多250天，可获得最高500加元的退税。
如果您在2024年升级了住房
多代家庭装修税收抵免（MHRTC）
MHRTC为创建自成一体的次级单元的合格装修提供了有价值的可退还抵免。每次合格装修的支出最高可申报50,000加元，税收抵免为支出金额的15%，最多7,500加元。
住房可及性税收抵免（HATC）
HATC为符合条件的家庭装修或改造支出提供非退还税收抵免，年度支出限额为20,000加元。
新建或翻新的房屋可申请的退税
新房或翻新房的GST/HST退税如果您符合以下任意条件，可能可以申报部分已支付的GST/HST退税：
* 您从建筑商处购买了一套新建或翻新房屋，用作自己或亲属的主要居所。
* 您购买了合作住房公司股份，目的是以使用新建或翻新合作住房综合体中的单元作为主要居所。
* 您或您雇用的人建造或翻新了您的房屋，用作自己或亲属的主要居所。
如果您在2024年出售了房屋
主要居所免税
如果您出售了主要居所，可以申报此项豁免，从而消除或减少出售收益的资本利得税。
住宅房产短期买卖规则
如果您拥有某房产不到365天且不符合“重大事件豁免”，出售收益将作为普通商业收入而非资本利得纳税。
其他税收政策
专为租赁建造的住房如果您拥有或投资专为租赁建造的住房，可以利用相关税收激励政策，帮助抵消创建出租单元的成本。
专为租赁建造住房Purpose-built rental housing（PBRH）的退税是对商品及服务税/统一销售税（GST/HST）新住宅出租物业退税的一项加强措施。该政策支持新建公寓楼、学生宿舍以及为长期住宅租赁设计的老年人住宅的建设。
CRA表示，这项措施旨在鼓励加拿大长期租赁住房的发展。
https://dailyhive.com/vancouver/canadian-homeowners-tax-incentives
