Thind Properties 将本拿比 Eclipse 豪华公寓大楼宣传“你的世界的中心”，承诺住户“无需离家即可找到生活平衡”。
然而，本周，由于财务失衡，这家陷入困境的开发商被不列颠哥伦比亚省最高法院下令将两个用于开发 Eclipse 和其他三座大楼的公司置于债权人保护之下——这是 Thind 项目因抵押贷款债务面临破产的最新案例。
Kingsett Mortgage Corporation 对 Beta View Homes 和 Lumina Eclipse Limited Partnership 提起诉讼后，法院下达了这一命令。Kingsett 此前已迫使 2024 年下半年大温地区的三个大型 Thind 项目进入接管程序。
“对开发商失去所有信任”
根据法院文件，Thind Properties 的总裁 Daljit Thind 是 Beta View 的董事，所有与两家公司相关的法律信件都直接发送给他。
进入债权人保护意味着指派一名监管人监督用于建设 Eclipse 和三座“Lumina”大楼的公司的财务状况，以便它们在债权人受到约束的情况下重组事务。
相比之下，其他 Thind 项目的接管将由金融公司主导，目的是出售其资产。
Kingsett 声称 Eclipse 项目已完成 95%，但由于资金短缺，施工停止，导致这座 34 层高的大楼中 335 个单元空置。目前，224 个单元已被预售。
Kingsett 的贷款和投资组合管理执行董事 Daniel Pollack 在法庭文件中表示，开发商欠下 1.9 亿加元债务，且每天以近 54,000 加元的利息累积。
Pollack 表示，Kingsett 已“对（开发商）完成当前建筑项目并履行与预售买家签订的协议的能力失去信心”。
“Kingsett 已对（开发商）管理其业务、事务和资产的能力失去所有信任。”Pollack 在宣誓书中说。
根据法院文件，本拿比市政府已暂停与 Eclipse 项目相关的建筑许可。
“这导致项目施工停滞，并使抵押资产面临风险。”Pollack 声称。
税务局提交判决文件
Thind Properties 的财务问题首次在去年 11 月下旬被公开，当时一名法官因承包商和金融家的索赔而将公司标志性的 District Northwest 项目置于接管程序。
被称为“素里的新增长中心”，District Northwest 包括两个尚未建设的塔楼，据称 1,023 个单元中 90% 已售出。但开发商拖欠了一笔 8,000 万加元的抵押贷款。
一张显示城市景观中大规模开发项目的航拍图片。Thind Properties 的 District Northwest 公寓项目是一个包括 1,023 个单元的两塔项目，被宣传为“素里的新增长中心”。（Ben Nelms/CBC）
几周后，Kingsett 请求法院将两个其他 Thind 项目——本拿比的 Highline 公寓和列治文的 Minoru Square 停工项目——置于接管程序。
加上 Eclipse 和 Lumina 项目，Thind 在 Kingsett 的抵押贷款总债务接近 5 亿加元。
在 Highline 项目相关文件中，Kingsett 指控开发商挪用 750 万加元的商品及服务税（GST），这些资金原本应在出售本拿比大楼单元后上缴加拿大税务局（CRA）。
“Highline 借款方没有将这些资金上缴给税务局，而是将其挪用，用于内部义务，但未透露具体用途。”法院文件称。
在最新案件中，Pollack 的宣誓书声称，抵押贷款公司在去年 12 月中旬获悉加拿大税务局也对 Eclipse 和 Lumina 项目注册了总价值近 1,200 万加元的判决。
“CRA 判决的执行早在一年半前已完成，随后才登记到产权上。”Pollack 写道。
“在 CRA 判决登记之前，（开发商）从未告知 Kingsett 这一情况。”
Pollack 声称，如果 Kingsett 知道税务局的判决，公司不会向开发商贷款或与其开展业务。
其他财务诉讼
Thind 没有回应将 Eclipse 和 Lumina 项目置于债权人保护的申请。
在 District Northwest 项目的法庭审理中，Daljit Thind 声称该项目预售买家的押金不会受损。
在 District Northwest 项目相关的法庭审理中，Thind Properties 总裁 Daljit Thind 声称该项目预售买家的押金不会受损。（CBC）
“尽管施工延迟，但我认为预售单元的押金没有风险，因为它们以低于当前市场价格的价格出售。”Thind 写道。
除融资争议外，近几个月来，工人、承包商和一家房地产经纪人还提起了一系列与Highline相关的诉讼，他们声称将价值 4,720 万加元的单元出售给一家酒店公司的交易提供咨询，收取佣金。
其他原告包括一家钢结构和干墙系统安装公司，索赔近 170 万加元；一家电气公司，索赔近 60 万加元；以及一家玻璃公司，索赔近 50 万加元。
去年 10 月，一名省级法院法官对 Eclipse 和 Lumina 大楼开发商因未回应广播广告商的 14,500 加元小额索赔诉讼而发出缺席判决。这些广告用于在 2022 年为项目做宣传。
