加拿大新的联邦房贷政策中的一项将于本周日12月22日生效，另一项将在下个月生效。一名经纪人表示，这些政策变化是潜在购房者需要了解的内容。
首次购房者将从其中一个最大的规则变化中受益最多。根据Mary Sialtsis的说法，这项新规将把新建房屋和二手房的房贷摊还期从25年延长至30年。这一变化将于这周日生效。
“这对购房者进入市场有很大帮助，因为如果将贷款摊还期延长至30年，每月还款额会降低。而对于需要这项政策的人来说，它实际上会增加他们的购买预算，从而帮助他们购买人生中的第一套房子，”Sialtsis在周五接受CTV《Your Morning》节目采访时说道。
Sialtsis补充道，有关副套房再融资的另一个重要变化将于明年1月15日实施。届时，政府将允许房主将房屋再融资金额提高至最高200万加元，以获取资金在同一物业上建造额外的居住单元。
她表示，这项政策的适用范围有限。变更仅适用于已拥有住房的人，允许他们利用现有房产净值借款。政府在10月发布的新闻稿中列出了其他要求：o 借款人或直系亲属居住在现有单元中的一个o 计划建造额外的单元o 新增单元不得用作短期租凭o 新单元必须是完全独立的单元（例如，带有独立出入口的地下室套房，后巷住宅）并满足市政分区要求。o 包含现有单元在内，最多可有四个居住单元。o 最高财产价值限额：贷款担保的合格住宅物业的“改善后”价值必须低于 200 万加元。o 最高贷款价值比限额：最高为房产价值的 90%，包括次要套房的增值，连同房产担保的任何其他未偿还贷款。o 最大摊还期：30 年。o 额外融资不得超过项目成本。
Sialtsis认为，这些变化为更多购房者提供了机会。她建议购房者与房贷专业人士交流，以更好地了解自身财务状况。
“首先也是最重要的一点是核算你的财务情况，”她说。“从25年到30年的摊还期转变，可能就是你从租房到买房的关键差距。”
尽管这些变化可能帮助更多加拿大人符合贷款资格，但其中一些措施也意味着购房者最终支付的总额会显著增加。
根据最新的加拿大住房数据，即使有这些新措施，对许多人来说，买房仍然是一个遥不可及的梦想，尤其是在主要城市。上个月发布的数据表明，购房所需的收入门槛正在降低，但在许多城市仍远超10万加元。
