卑诗省低陆平原的一位房东驱逐了一位长期租客，几个月后又以更高的价格将同一套公寓租出去，他被要求赔偿该租客16480加元。
根据卑诗省最高法院 10 月初公布的一项的裁决，租客尼古拉斯·希尔 （Nicholas Hill）在南萨里一户独立屋车库上方的一居室套房内已居住近六年。房东FenglianQi于2021年3月购买了该物业。
Qi把希尔赶了出去，当时希尔每月要付1365加元的房租，她的房地产经纪人给她发了一条消息，说根据该省的《住宅租赁法》，她的家人将要搬进这个套房。
但根据 《住宅租赁法》，家庭成员必须在房东使用财产驱逐后至少居住六个月。法院审理称，在 Hill 于 2021 年 6 月搬出 Qi 的套房仅三个月后，她就开始将该单元出租给新租户——这次的租金为每月 1,800 加元。
“即使根据房东的证据，也很明显，这套房在六个月内没有用于规定目的，”弗里茨·韦霍文（Frits Verhoeven）法官在10月7日的判词中写道。
住宅租赁处于 2023 年 4 月发布了命令 ，要求Qi 向她的前租客支付 16,480 加元的决定（12个月的房租，外加100加元的纠纷申请费），但房东进行了反击，先是要求法庭复审该决定，然后向卑诗省最高法院请愿推翻该决定。
在拒绝该请愿书时，Verhoeven 指出，Hill 还受到了房东在省级法院提起的单独“不当诉讼”，以及指控他欺诈的民事诉讼，Qi 要求希尔赔偿48,000 加元。
“这个行动后来被停止了，”Verhoeven 写道。
Craigslist 上列出的租赁信息
在他向住宅租赁部门提交的案件中，Hill 展示了一些 Craigslist 广告，显示他以前的房子于 2021 年 6 月 14 日出租，就在 Qi 占有该房产后 11 天。
他还提交了朋友回复广告的短信和电子邮件，并询问该单元的可用性。
在整个过程中，Qi 坚称，她的目的是让她成年的女儿搬进车库上方的套房——她也短暂地搬了进去，直到 Qi 的丈夫在 6 月 13 日摔倒。
根据仲裁员的裁决，房东说，事故发生后，她的女儿搬到了主屋，帮助照顾她的父亲，因为他“无法独立生活”。Qi认为，根据法律规定，她丈夫的情况构成了“情有可原的情况”，这可以使房主免于房东使用驱逐的正常要求。
然而，仲裁员不同意，他在决定中写道，““被告的女儿仍然可以在同一所房子里照顾她的父亲，而不需要搬到房子的另一部分，并以更高的租金租用租赁单元。”
仲裁员还质疑 Qi 丈夫坠落的时间，并指出家人在听证会上出示的唯一医疗记录的日期是 7 月 31 日。齐后来提交了额外的证据——一封来自她丈夫的信，证明他在 6 月 13 日摔倒——同时主张对该决定进行审查。
房东的新证据Qi 在法官面前陈述她的案子时，还提供了一份于 2021 年 7 月 7 日签署的住宅租赁协议，显示她的新租客直到 9 月才开始住在套房里。这与仲裁员的一项裁决相矛盾，仲裁员根据 Craigslist 的帖子、短信、电子邮件和原始住宅租赁部门听证会上提供的其他材料得出结论，租户可能在 6 月的某个时候或之后不久搬进来。
Qi 辩称，这些文件构成了“在她听证会时无法获得的新的，相关的证据”，这将成为对决定进行审查的理由——但裁决员不同意，并驳回了她的请求。
Verhoeven 还拒绝推翻仲裁员的决定，并批准新的听证会，他认为仲裁人的理由“有力、清晰、完全合理”。
“无论新房客是在 6 月、7 月还是 9 月入住套房，都没有区别，”法官写道。“这个决定与任何可以被描述为‘明显不合理’的事情相去甚远，因此不能受到干涉。”
