六位经济学家和房地产经纪人告诉路透社，加拿大的房屋所有权危机可能会在未来几年恶化，因为拟议的项目销售处于历史低位，导致建设所需的资金停滞不前。
这些拟议项目的出售，包括多伦多等主要中心的一系列一居室或两居室公寓，通常被称为施工前销售，其中大部分房产通常由投资者购买出租。
自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人已经因价格过高而无法拥有房屋，即使最近利率下降和抵押贷款规则放宽，非投资者买家也一直在苦苦挣扎。
“如果你认为推着婴儿车的爸爸妈妈们在公寓项目前排队购买 500 平方英尺的公寓，那你错了，”总部位于多伦多的房地产经纪公司 Realosophy Realty 的总裁约翰·帕萨利斯 （John Pasalis） 说。
没有关于施工前销售的官方数据，数据主要来自房地产经纪人和经济学家对市场交易的分析。
到目前为止，投资者一直在推动主要城市的建筑热潮。但经济学家和房地产经纪人表示，他们基本上远离市场的原因有很多：抵押贷款成本高、资本增值前景较低、租金上涨放缓以及房地产市场对利率将下降多少以及政府措施是否会有所帮助的不确定性迫在眉睫。
一旦房产销售达到50%至70%的门槛，贷款机构就会同意为建筑商提供资金，以便开工建设。
加拿大的房屋所有权危机是导致总理贾斯汀·特鲁多 （Justin Trudeau） 支持率下降的主要因素之一。
政府数据显示，特鲁多的自由党在努力解决危机方面采取了一系列措施，但未能鼓励建筑商建造更多房屋。
RBC 住房经济学家罗伯特·霍格 （Robert Hogue） 表示，预售下降表明，未来几个月项目开工率将下降，从而抑制多年来迫切需要的供应，以吸收不断增长的需求。
他说：“我们不会在未来四到五年内平衡住房市场。”他补充说，这可能会加剧导致加拿大住房危机的持续供需不匹配。
本月早些时候，政府更改了其中一项抵押贷款支付规则，允许首次购房者或购买新建房屋的人获得 30 年分期付款的贷款，而不是 25 年。
但批评人士表示，这可能不会鼓励建筑商开始建设，因为投资者仍会远离市场，因为尽管进行了四轮降息，但最便宜的抵押贷款利率——五年期固定利率——可能不会有太大变化。
除此之外，市场供应的增加，尤其是在多伦多地区，削弱了投资者对未来资本增值的希望。
Hogue 表示，尽管政府努力通过打击移民来控制人口增长，但增长率仍将过于强劲，需求将继续。
根据联邦住房机构 CMHC 上个月的住房供应报告，该报告引用了一项独立研究，2024 年前六个月的新公寓销量比去年同期下降了一半以上。
该报告的合著者、CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示，有许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。
