在2022年左右的疫情高峰期，一场公寓购买狂潮席卷了加拿大大多数主要城市。
多伦多房地产经纪人兼分析师埃里卡·雷迪 (Erica Reddy) 表示，在某些地方，这是一个巨大的卖方市场，没有足够的库存来满足买方的需求。
Reddy表示，现在情况发生了逆转，某些地区的销售放缓。
根据多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional RealEstate Board)的数据，大多伦多地区(GTA)的公寓销售已经降温，与去年相比，第二季度新上市的公寓数量飙升36.5%，而同期的销售额下降了近20%。
多伦多娱乐区中心的一套豪华公寓最近以 32 万加元的巨额亏损售出。房产经纪人丽贝卡·罗密欧(Rebecca Romeo)说，这套三居室公寓位于多伦多国际电影节举办地附近的国王街(King Street)，对面是罗伊·汤普森大厅(Roy Thompson Hall)。本周，这套公寓要以123万加元的价格出售（2021年以155万加元成交），面临着一场艰苦的战斗，此前几次尝试都以失败告终。
加拿大的公寓市场发生了什么？ Reddy 在接受 CTV 的《Your Morning》节目采访时谈到了何时是买房的好时机。
公寓市场状况
Reddy将大多伦多地区供需的“严重失衡”描述为一场“完美风暴”。
她表示，在高利率的情况下，投资者很难实现收支平衡，也很难看到房产的现金流，这导致库存增加和价格下降。
“她说:“你可以看到，投资者现在真的不愿意投资这个市场，因为他们不愿意投资。”
大多伦多地区市场的公寓价格跌幅较大，但加拿大其他地区的情况有所不同。
在魁北克省7 月份公寓中位价格与去年同期相比上涨了 7%。
在温哥华，基准公寓7月份的价格与去年同期相比小幅下跌0.3%。
埃德蒙顿的平均公寓价格7月份同比上涨4.9%，而卡尔加里的基准价格同比上涨17%。
在萨斯喀彻温省，公寓单位的中位数价格变化不大，在2024年第二季度仅同比上涨0.8%。
在温尼伯(Winnipeg)及其周边市场，公寓均价较去年6月上涨了9%。温尼伯地区房地产委员会(Winnipeg Regional Real Estate Board) 7月份的数据尚未公布。
现在买房好还是租房好？
Reddy说，随着供应量的增加超过需求量，一些市场的价格较低，这给买家带来了优势。
现在可能是利用买方市场的时候了。
Reddy说：“如果你从长远的角度看待房地产，那么这是一项非凡的投资。”
Reddy说，购房者可能还会发现，他们不必像几年前那样急于抢购房产，当时房地产价格和需求都在飙升。
“现在这是一个更易于管理的市场，”她解释道。 “你有时间，有选择，还有很多产品可供购买。”
对于那些不确定是否应该购买公寓的人，她说他们可以先租房，然后在觉得时机合适的时候再买房。
