长期以来，加拿大的公寓租金已经抹去了COVID-19大流行带来的价格下跌，此后又创下了前所未有的新高，在供应短缺和前所未有的人口增长的推动下，房价往往以令人眼花缭乱的速度上涨。
但自 2021 年 4 月疫情达到最低点以来，全国各地的增长率差异很大。如今，一些城市的潜在租户面临的平均租金远高于其他城市。根据 Rentals.ca 的数据，在加拿大各地，一居室单元的平均租金要价已从 2021 年 4 月的每月 1,414 加元上涨至今年 6 月的 1,849 加元，三年多一点的时间增长了约 30.8%。
在卡尔加里、温哥华、不列颠哥伦比亚省本那比和安大略省伦敦，自 2021 年 4 月以来的增幅从 40% 到 50% 以上不等。本拿比的增幅为 53.6%，相当于年增长率约为 14.3%。
两居室公寓的最大涨幅看起来也差不多，但不列颠哥伦比亚省维多利亚以 53.4% 的涨幅位居榜首，安省伦敦则排名较低。
尽管房价大幅上涨，但一些城市的房价仍相对可承受。埃德蒙顿和里贾纳的平均租金上涨了35%以上。但它们在 Rental.ca 2024 年 6 月排名中仍处于低端。因为它们2021年4月的房价远低于最昂贵的城市——平均租金约为温哥华或多伦多的一半。
排名较低的是魁北克的加蒂诺(Gatineau)。魁北克的拉瓦尔市，蒙特利尔、温尼伯和阿尔塔省麦克默里堡。在这些城市，一居室公寓的房价涨幅都在25%或以下，远低于加拿大的平均水平。
温哥华及其邻近郊区本那比的租金急剧上涨，与显示今年人口大幅增长的劳动力数据相一致。卡尔加里也出现了大量人口涌入，阿尔伯塔省现已成为跨省移民的首选目的地。住房负担能力被认为是吸引人们来到该省的因素之一。
多伦多的人口增长也很显着，自疫情低点以来，该市的一居室平均租金已上涨近 35%。蒙特利尔最近的人口增长与温哥华相似，但那里的租金上涨幅度并不像西海岸城市那样剧烈。
加拿大房地产:6月房屋销售小幅上升，但市场仍然低迷
根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，加拿大房地产市场6月份的销售略有增长，但活动仍然低迷，加拿大央行降息25个基点迄今为止对刺激大量需求收效甚微。
CREA在周五的新闻发布会上表示，5 月至 6 月房屋销售量增长了 3.7%。与去年同期相比，本月交易房屋数量下降9.4%。
CREA表示，6月份未经季节调整的全国平均房价为$696,179，比5月份下降0.4%，比去年同期下降1.6%。 CREA 的房价指数从 5 月到 6 月上涨了 0.1%，这是 11 个月来的首次月度上涨。
BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西奇(RobertKavcic)周五在一份研究报告中写道：“总而言之，6月份全国大部分地区的二手房市场处于低迷状态，本周期的首次降息几乎没有什么重大反应。”
CREA表示，新上市的房产数量环比增长1.5%，其中以大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省低陆平原的增幅居首，6月份挂牌待售的房产数量达到约18万套。CREA表示，尽管这一数字较去年增长了26%，但仍低于每年这个时候约20万的历史平均水平。
由于销量超过新上市数量，全国销售与新上市房屋之比从5月份的52.8%收紧至6月份的53.9%。CREA表示，45%至65%的比例通常代表着一个平衡的市场。
CREA高级经济学家 Shaun 表示：“无论如何，这都不是一个‘令人震惊’的月份，但在加拿大央行首次降息后，加拿大6月房屋数据确实环比有所回升。"他指出，与去年同期相比，由于去年这个时候仍有许多买家涌入市场，因此“看起来不太好”。
“目前的情况是，5 月至 6 月的销量有所上升，市场状况今年首次收紧，全国房价在11个月来首次上涨。”
事实上，道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在一份研究报告中写道，基准价格的小幅上涨“可能是未来经济活动改善的预兆”。
“事实上，我们认为市场将在今年下半年走强，因为经济保持稳定，而且有更多有意义的利率减免措施出台。然而，不堪承受的条件可能会限制改善的程度，”Sondhi写道。
尽管如此，由于供应水平增加以及预计 2024 年降息幅度较小而导致春季平静，CREA 仍下调了今年剩余时间的住房市场预测。该协会表示，预计全国住房市场将逐步反弹，预计今年将有472395套房产交易，较2023年增长6.1%，低于4月份10.5%的预测。
