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对于大多数加拿大人来说，抵押贷款是他们一生中最大的一笔贷款。在加拿大央行历史性的加息周期之后，借贷成本给全国各地的家庭带来了巨大压力。
在接下来的一年半里，加拿大 将有44% 的抵押贷款将需要续签。为了帮助引导消费者度过这个不确定的金融时期，CTV News 联系了加拿大各地大约 60 家抵押贷款经纪人，提出了一系列问题。他们的答案为寻求清晰和合理建议的个人和家庭提供专业指导。
多伦多抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 在接受 CTV National News 采访时指出，“各地的负担能力都很差，如果你在旧的抵押贷款利率下接近你的预算，那么在新的抵押贷款利率下，你可能会超过你的预算。”
2019年5月，加拿大央行的关键利率为1.74%。疫情期间，关键利率降至0.25%。如今，它的利率高达 5.00%。
加拿大抵押贷款住房公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚发现，“许多抵押贷款消费者实际上面临着巨大的财务压力。有很多指标告诉我们，借款人的处境实际上比我们想象的要困难一些。”
阿曼达·库珀和杰夫·库珀带着他们的两个孩子住在安大略省西南部的Dorchester小镇。这个四口之家已经不适合他们现在的房子了，现在正在出售。他们正准备卖掉最近为家人买的新房子;尽管他们仍然不确定哪种类型的抵押贷款最适合他们的短期和长期需求。
“我觉得这是一场巨大的赌博和风险。只考虑现在的情况，不知道五年后会发生什么。”杰夫说。 他们目前的房屋在 2020 年底获得的抵押贷款利率为 1.7%。阿曼达分享道，“现在我们正在考虑（他们的新房）抵押贷款在5%的范围内。这肯定是一个显着的差异。”
这对夫妇现在正在考虑一个决定，这个决定可能会对他们未来的财务前景产生重大影响。他们倾向于短期固定利率贷款，并与值得信赖的抵押贷款经纪人密切合作。
杰夫说：“我们已经考虑了固定和浮动的两种选择。”他接着补充说，他们“正在用两种方法计算数字，看看哪种方法最适合他们的情况。”
CTV新闻在全国范围内对抵押贷款经纪人进行问卷调查，询问现在最好的抵押贷款类型，以及多长时间？
59% 的经纪人认为，短期固定抵押贷款是目前的正确选择。只有 7% 的人表示浮动，34% 的人表示这取决于个人的当前情况。
在过去的 12 个月里，巴特勒一直告诉他的客户“采取两年或三年的固定抵押贷款。”他的理由是“我们不知道（利率）会下降多少，也不知道下降的速度有多快；短期固定可能是答案。”
CTV 新闻询问加拿大抵押贷款经纪人，个人是否可以信任银行提供抵押贷款续签建议。
29% 的人说是，51% 的人说不是，20% 的人说要视情况而定。
巴特勒说，银行的业务是赚钱。他说：“一家银行在第一次续约时给出尽可能低的报价，这是不寻常的，而且每次都是如此。”“最可能的情况是，它会提供稍高一点的利率，然后如果你和他们谈判，他们可能会降价。”
对于那些目前陷入高额浮动抵押贷款的人，CTV新闻询问了加拿大各地的经纪人，如果你目前处于浮动抵押贷款中，你是否应该退出浮动抵押贷款。
19%的人说是； 49% 的人表示不； 32% 的人认为这取决于每个人的情况。
渥太华的抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺（Frank Napolitano）表示，如果您拥有浮动抵押贷款，“您已经成功度过了最糟糕的利率。如果所有经济学家都是正确的，利率和加拿大央行开始降低利率，那么最好再等几个月，这样你就可以锁定更好的利率。”
CMHC 预计利率将会下调。 Bourassa-Ochoa 表示，到 2026 年，CMHC 的“基线预测使我们达到 2.5% 至 3% 之间。但即便如此，（利率）仍将明显高于原来水平。”
与许多加拿大人一样，库珀夫妇希望加拿大央行的利率稳步下降。 “我希望看到房价下降，让每个人都能负担得起生活，”阿曼达说，她的家人正在为购买第一套房子而苦苦挣扎。
至于全国最好的利率——根据参与我们调查的经纪人的说法——目前固定利率抵押贷款最低的是安省伦敦和萨斯卡通，为 4.34%。多伦多的浮动利率最低为 5.90%。
巴特勒向目前正在寻找最适合自己需求的抵押贷款的任何人给出了最后的建议：“疯狂购物。网上有很多价格，很简单，只需购物即可。”他说。
一旦你找到了可能的最佳答案，就不要做长期打算。有时五年期利率会很诱人，但从长远来看，三年期利率最终可能对你更有利。”
