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s in Canada's rental market加拿大租赁市场的负担能力问题
加拿大皇家银行（RBC）周四发布的一份报告称，租房者在试图积累财富时面临着令人生畏的障碍，因为他们被迫将越来越多的收入用于维持生计。
经济学家凯莉·弗里斯通（Carrie Freestone）的报告增加了越来越多的研究，描绘了租房者和房主之间财富差距的鲜明图景。
报告指出，自2010年以来，房主的净资产从家庭可支配收入的9倍增长到13倍，而对于租房者来说，同期净财富从收入的3倍增长到3.5倍。
报告称，房主财富的快速增长是长期趋势的一部分，在过去30中，房屋所有权推动了近一半的财富积累。
Freestone在报告中表示，希望拥有房屋并从中获益的租房者面临着越来越多的障碍。
“加拿大租房者比房主受到的挤压更大，这使得拥有房屋成为一个更加遥远的梦想，”她说。“这威胁到了租房者积累财富的途径——从长远来看，这可能会加剧不平等。”
最大的挑战之一是租房者不得不将更多的总收入用于住房。
1999年，租房者将约25%的实得工资用于住房成本，而房主的这一比例为23%。但在2022年，租房者将29%的收入用于住房，而房主的这一比例为21%。
Freestone说，尽管租房者的收入增长速度与房主的收入增长速度相同，但这种差距仍在扩大。”与此同时，房主也在通过支付住房贷款积累房屋净值。
随着租金的不断上涨，这一比例更高。根据Rentals.ca 和城市化的数据，加拿大2月份的平均租金价格为每月2,193加元，同比上涨10.5%。
租金上涨意味着用于首付的钱减少了。去年，租房者甚至连基本生活用品都不够。
报告称，2023年，租房者的支出总额比他们的可支配收入高出近9%，而房主的储蓄占他们税后收入的7%。
“2023年第三季度是一个转折点，房主和租房者的净财富都出现了下降。但租房者无疑受到的打击最大。” Freestone说。
在这份报告之前，道明银行去年10月的一份报告也强调了租房者和房主之间财富积累的明显差异。
由Beata Caranci领导的TD报告发现，1955年至1964年间出生的房主的平均净资产已超过140万加元，是同期出生的非房主财富的6.3倍。两者之间的贫富差距从2005年的不到50万加元扩大到120万加元。
“Caranci在报告中说:“财富不平等实际上是区分有房和无房的加拿大人的一种说法。”
她说，婴儿潮一代作为房主与租房者的不同道路，可能会对今天的年轻人造成更糟的影响。
“目前这一代的加拿大年轻人可能不仅会重复，而且会加剧住房之间的财富不平等，目前的负担能力处于几十年来最糟糕的水平。”
她说，有许多长期政策不成比例地使房主受益，包括资本利得豁免、新房所有权的部分商品及服务税退税、首次购房者税收抵免、装修税收抵免等。“储蓄和投资格局如此严重地向住房倾斜，是因为住房制度本身就是为了延续房主和非房主之间的不平等而设计的，从优先考虑单户住宅的分区到补贴所有权的税收政策。”
改变这些政策可能会改变格局，但事实证明，这样做的建议非常不受欢迎，麦克马斯特大学教授、加拿大住房证据合作组织主任吉姆·邓恩（Jim Dunn）说。
“许多政府已经排除了可以采取的措施，”邓恩说。
他说，即使是适度的资本利得税也有助于为市场降温，使住房不再像资产一样运作。就目前而言，不断上涨的房价让更多的人想要进入这个市场。
他说，如果不考虑这些措施，政府可以采取更多措施来促进社会保障房建设，以减轻低收入家庭的压力。联邦政府已经开始增加在这一领域的资金投入，但在加拿大各省几十年来缺乏足够的建设后，加拿大社会住房占国内生产总值的4%落后于经济合作与发展组织（OECD）平均水平的7%。
他说，总体而言，需要更深入地研究财富积累与住房，而不是收入增加联系在一起的体系的基本面。
“邓恩说:“我们基本上已经决定建立一个系统，在这个系统中，我们将给人们增加财富，而不是支付工资。”
“我们应该考虑如何改变这种状况，因为我们现在处于人们无法获得房屋所有权的境地。
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