作为加拿大的新移民，你的第一个住房很可能是一套租来的房子或公寓。了解你作为租客的权利是很重要的，以确保租住的新家能够为你提供一个安全的地方，在那里你可以开始适应你在加拿大的生活。

不同的省份和地区的房东和租户责任可能不同。在每个省份或地区，政府部门或部委都监督这些法律。

租户责任

作为租户，你通常负责：

*按时全额支付房租

*保持你的住所清洁和良好维护

*在任何东西需要维修或保养时与房东联系

*允许房东或管理员进入你的住所进行维修，或者在你搬出时向其他租户展示住所。你的房东必须提前通知你进入你的公寓

*租约到期时搬离物业

此外，通常情况下，租户不能：

*在维修疏忽的情况下扣留房租

*未经房东允许就进行房屋翻新

*未经房东允许就更改房屋锁

*未经房东允许就将租约转租或转让给他人

 房东责任

房东是你租住房屋或建筑物的所有人。对于较大的建筑物，房东可能会聘请物业经理或管理员来管理建筑物并收取租金。

总的来说，你的房东负责：

*收取房租

*保持建筑物/住所安全并处于良好的维修状态

 *提供一切随租金一起的和包括在你的租金中的东西（如冰箱、炉子、供暖等） 当你的住所出现问题时进行维修，并支付维修费用

 *房东不能拒绝为你提供诸如电力、热水和冷水等公用事业，但这些服务的费用可能包含在你的租金中，也可能不包含在内。此外，租户通常需要自行获得并支付有线电视和互联网服务的费用。房东不能阻止你合理地使用和享受你的住所，也不能在没有法律命令允许的情况下拿走你的财产。

签署租约

“租约”是一份详细列出你和房东所达成的所有法律条款的书面租赁协议。租约是一份法律文件，因此在签署之前，你完全理解其中的内容是很重要的。

一般来说，大多数租约包括：

*你和你的房东的姓名和联系信息

* 你租住的房屋或公寓的地址

 *你同意支付的月租金

 *房租的到期日期以及房东将来允许提高的金额

* 租赁期限（例如，一年或月租）

*终止或取消租约的条件

*转租房产的条件

*你需要负责的维修或保养项目的清单

*其他限制（例如，是否可以吸烟或养宠物）

 *房东如何何时进入你的住所的详细信息

 *对租约进行更改或解决分歧的程序

房东可以问你什么

房东可以合法地问你：

*你的收入情况，以确保你能够支付房租

 *住在物业里的人数

 *是否有宠物或者是否有人在物业里吸烟

 *是否同意进行信用检查

*是否能够提供你的雇主或之前房东的推荐信

为了决定是否租给你房屋，房东可能会要求你提供一些个人信息，以便进行信用检查。在加拿大，所有的房东必须遵守《个人信息保护和电子文件法》（PIPEDA）。根据该法案，房东必须获得你的同意，与任何第三方（如信用报告机构）分享你的个人信息。

房东不允许问你：

*你的种族背景、宗教和性取向

*你的社会保险号码（SIN）

*你的婚姻状况

*是否计划要更多的孩子

*是否有家人来访

租金上涨

 在租约期内，租金往往保持不变，然而，在续签租约时，房东可能会增加租金。房东能够增加租金的频率和金额因省份和地区而异。在大多数情况下，房东必须提前90天通知你租金上涨。如果你没有收到适当的通知，你可能可以拒绝支付租金上涨，直到房东提供适当的通知。

通常情况下，房东只能每年增加一次租金，并且只能按照你所在省份或地区政府设定的一定最大金额增加。例如，在不列颠哥伦比亚省，最大允许的租金上涨幅度为2%，如果存在固定期限租约，房东不能超过这个限制。在安大略省，房东可以在不需要得到房东和租户委员会批准的情况下，将租金最多增加2.5%。

租户驱逐和投诉

 在驱逐方面，租户和房东都有权利。租户受到不合理驱逐的保护，房东受到难以应对的租户的保护。

如果违反了租约或租赁协议的条件，房东可以将你驱逐出去。每个省份或地区都有不同的驱逐程序，房东必须遵循这些程序，但你不能立即被驱逐并从住所中清退。

可能导致驱逐的租约或租赁协议违反包括：

*未支付房租

*过多的噪音

*不合理的不卫生生活空间

*超过租约协议中同意的人数

 如果在租赁住所时遇到问题，你必须采取适当的步骤和措施，通知你的房东和适当的租赁管理机构。

 

https://www.cicnews.com/2023/06/what-are-your-rights-as-a-tenant-everything-you-need-to-know-about-renting-your-first-home-in-canada-0634471.html#gs.4kzxjf

 

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