随着加拿大的利率在过去一年内上升，抵押贷款支付也随之增加。因此，许多市场的房价开始减缓其急剧上涨的趋势。唯一的主要例外是卡尔加里。

卡尔加里地产委员会的最新数据证实了这一点，卡尔加里的平均房价为539,461加元，较去年同期上涨近10%。

卡尔加里地产委员会的首席经济学家安-玛丽·卢里表示：“我对卡尔加里市场的持续强劲表现感到惊讶。”该机构称其在2023年7月的销售数据是报告最强劲的，达到“创纪录的速度”。

在某种程度上，像卢里这样的经济学家将卡尔加里市场的强劲表现归因于与其他城市相比的价格优势。即使利率上升，成本差异仍然明显。

来自Teranet-National Bank房价指数的数据证实了这一点。例如，尽管多伦多或温哥华的房价已从2022年春季的峰值下降，但它们仍然相对高于卡尔加里。

不断上涨的抵押贷款成本可能不会阻止那些来自多伦多等市场的人购房，那里的独立住宅往往售价超过100万加元。根据卢里的说法，这些购房者对于更高的利率“不太敏感”，因为他们在卡尔加里看到的类似住宅售价通常比多伦多低数十万加元。

“淘金热”

对于专门帮助客户从加拿大和世界其他地区搬迁到卡尔加里的房地产经纪人纳丁·福尔来说，当前的市场对于那些无法负担更昂贵市场房屋的人来说，就像“淘金热”。

“每个人都想来卡尔加里，而我们却没有足够的房子，”福尔在接受CBC新闻采访时说道。她正在卡尔加里的 Woodbine社区的一处开放式看房活动中，这房子在开放式看房开始之前就收到了九份报价。

她说：“我们缺乏这么多的房源。”

福尔告诉CBC新闻，她通常需要向买家提出建议，尽管卡尔加里的房价可能低于其他加拿大城市，但目前的市场变化迅速，卖家处于“主导地位”。

这种感觉不仅仅是房地产经纪人有所感受，卡尔加里的购房者们也有同样的感觉。

阿莱汉德罗·德克尔在一个夏日的周末参观了福尔的开放式看房活动。在过去的一个月里，他一直在寻找一套适合他的四口之家的住房。

他说：“我们发现我们没有选择。”“这非常令人沮丧。”

这不仅仅是本地人的问题。房地产市场观察员表示，来到卡尔加里的新移民也是房价上涨和房源紧张的一个因素。

加拿大国家银行的首席经济学家Stéfane Marion斯特凡·马里昂说：“我们不能忘记仍在持续的人口激增。”他指出，房屋新建，也就是“房屋启动”水平，并没有跟上移民到卡尔加里的人数。

马里昂指出，低水平的房屋新建导致卡尔加里市场供应短缺，随着更多的人搬到这个城市，对住房的需求也上升。

需求增加和供应不足几乎总是导致房价上涨，这解释了为什么尽管过去几个月以来加拿大加息，卡尔加里的房价仍然持续上涨的部分原因。

马里昂说：“如果不是因为更高的利率，我认为市场可能会比现在更加火热。”

为什么是卡尔加里而不是其他地方？

2023年第一季度，阿尔伯塔省吸引了比加拿大其他地方更多的省外人士，但2023年夏季的房地产市场数据似乎并未显示与卡尔加里相同水平的房价上涨。

尽管关于人口变化的数据更新频率较低于房地产销售数据，但卡尔加里房地产委员会的首席经济学家安-玛丽·卢里表示，相比于埃德蒙顿，更多的移民和新来者前往卡尔加里。

她还指出，过去几个月里，埃德蒙顿市场的库存较高，即有更多的房产可供选择，这缓解了供应压力，导致房地产市场相对较冷。

可能会出现负担能力问题

 随着人口增长预期和住房市场库存水平较低，多伦多或温哥华等市场所见到的住房价格上涨和不可负担性问题可能正在转移到卡尔加里地区。

加拿大国家银行的斯特凡·马里昂表示：“卡尔加里在不久的将来可能会面临负担能力问题。”

“较高的利率，加上人口增加，导致公寓短缺，供应不足，以及租金通胀大幅增加，”他说。“这导致人们从大温哥华和大多伦多搬到卡尔加里，这是不可否认的。”

然而，经济学家也指出，与加拿大其他地区相比，阿尔伯塔省仍然相对负担得起。

加拿大皇家银行的经济学家 Rishi Sondhi,里希·桑迪指出，疫情爆发前，阿尔伯塔省的房价是在下跌的。（Anis Heydari/CBC）

“你必须记住，在疫情爆发前，房价在下跌。所以从某种程度上来说，你只是在追赶，”加拿大皇家银行的经济学家 Rishi Sondhi里希·桑迪说。

“是的，阿尔伯塔省的负担能力在恶化，但从历史角度来看，它仍然相当不错。”

 

 

https://www.cbc.ca/news/business/calgary-real-estate-booming-1.6924645