房子的种类

跟国内不同，加拿大的房子有很多不同种类。大致可以分为公寓，独栋，双拼还有联排。

公寓的优点是有物业管理，冬天不用除雪夏天不用除草。缺点是加拿大房子普遍隔音效果不好，如果碰到不好的邻居，可能会影响休息；同时公寓每个月还要交物业管理

费；如果考虑将来要换房子的话，或者是投资的话，公寓不容易升值，所以要慎重考虑。

独栋，就是大家常说的别墅。在加拿大独栋是很常见的一种房型，通常会带地下室。但地下室并不会算在房屋面积里。独栋的优点是隐私性好，通常有自己的院子，可以

种种花种种菜。但是需要自己除雪铲草，并且每年要交一大笔地税，还有垃圾处理费等。

双拼，即是两个独栋在一起，可上下可左右。优缺点和独栋差不多，但是因为双拼是两座房子挨在一块，所以可能会出现隔音效果不好等缺点。

两个双拼连在一起即为联排。优点是不用除草和铲雪，有物业打理。有的联排连水费也是包在物业费里的。缺点同样是要交物业费，如果碰到不好的邻居会很头疼。

选新房还是旧房？

新房一般在新开发的区域较多，通常离市区比较远。当然不排除旧房推倒重新建的。隔音，防水方面通常会做的比旧房好。缺点是占地可能会比较小，导致房与房之间离

的比较近，前后院的花园比较小。

旧房通常地点占优势，周围开发比较健全，占地大，喜欢大花园的很适合。然而有些旧房因为年代久远，隔音以及防水做的不是很好，会造成很大的不便。有时候买到手

还要重新装修多花一笔钱。

新房和旧房各有各的优缺点。新房不一定比旧房贵，旧房不一定没有新房好。

当想好买什么样的房子之后就可以考虑地理位置了。加拿大犹豫交通不是那么便利，所以基本每家都有车，有车族在考虑地理位置的时候就会轻松一些。

没有车的朋友们就要考虑离公交车，地铁站是否近；周围是否有超市，包括附近华人超市的距离。

有孩子的还会考虑学校，游乐场的问题。这边每个社区都会配备公立学校，还有不同规模的游乐场和公园，供孩子和大人休闲娱乐。建议关注政府建设的娱乐中心，游泳

健身以及社区课都包含在其中。

大家最担心的莫不过于安全的问题，没有哪个城市有绝对的安全或者绝对的危险。我们不仅要选择相对于安全的社区，还要增加自我防范的意识。很多人会发现当地人会

养狗，而且大型狗不在少数，这就是因为有狗的家庭相对来说安全系数会高一些。因为狗对声音很敏感听到声音就会变得警惕，并发出叫声会吓跑坏人。当然选择安装摄

像头或者安保系统也是一个不错的选择。

一切就位，我们就要找中介了，中介要找持有牌照的，信得过的人。中介会带我们推荐房源，选房以及和房主交涉。整个过程中我们只需要和中介交涉就可以，方便快

捷。

当确定买房通常会选择验房。验房分为两种，第一种是银行。在进行银行贷款的时候，银行会派人来进行验房确保你所买的房子值你贷款的价格。

第二种就是找专业人事来到家里进行检查，看看家里是否漏过水，地下室有没有淹过一类的问题，确保的就是你买的房跟卖家所说的是一致有没有被骗。验房师是自己需

要花钱的，如果需要验房也要找专业靠谱的。

通常加拿大的房子，除了公寓以外，一般每10年换一次房顶，热水器锅炉等设施，平时还要进行保养，所以这些在交房前一定要咨询明白，以防出现任何问题。

当一切敲定准备付款的时候，律师就要登场了。

律师会帮我们算我们应该给对方付多少钱，我们把钱给律师，再由律师把钱转交给对方的律师。大家注意到了吗，整个过程中我们跟房主不会有任何的交涉，都是中介对

中介，律师对律师。

律师在这里给我们一个保护作用，如果对方有任何问题钱不会到对方手里。当然我们也要付一定的律师费给律师。

最后记得要保留房产纸（国内的是房产证，这边是一张纸）和收据，其中包括买房子和后期装修的钱，这些收据将会为您以后卖房子的时候有一定的帮助。