加拿大统计局的一份新报告揭示了对加拿大房地产投资者的深刻见解。

根据题为“加拿大住房统计”的报告中发布的人口统计数据，这些见解描绘了 2020 年参考年安大略省、不列颠哥伦比亚省、马尼托巴省、新斯科舍省和新不伦瑞克省的投资者情况，突出了每个人口统计数据在房地产市场中的作用。

以下是一些要点。

各省投资者差异

加拿大统计局关于房地产投资者的住房报告

加拿大统计局指出，2020年，新斯科舍省、新不伦瑞克省和不列颠哥伦比亚省的外省和非居民投资者数量最多。

例如，到 2020 年，新斯科舍省有 3.8% 的投资者来自省外。同样，新不伦瑞克省有 3.0%，而不列颠哥伦比亚省有 2.7% 的省外投资者。

Mortgage Outlet Inc. 的抵押贷款经纪人兼企业策略师 Leah Zlatkin 指出，这些数据出现在最近的加息和通胀出现之前，代表了一个非常不同的房地产市场。

她在周三的电话采访中告诉 CTVNews.ca，自 2020 年以来“发生了很多变化”。 “我不知道我们是否真的可以根据现有投资者的情况来做这件事。”

但 Zlatkin 还解释说，2020年的趋势反映出东海岸的省外投资者仍然与当前的房地产市场相关。

她说：“对于过去两三年内想要进入市场购买第二套或第三套住房的许多安大略省投资者来说，东海岸的房产价值真的很便宜。” “所以这是一个非常好的机会，可以在那里购买房产，并且仍然以与 [大多伦多地区] 相同的价格出租。”

数据显示，与其他类型的投资者相比，省外投资者在所有五个省份的平均收入最高。然而，在大多数省份，除了主要住宅外，还拥有空置土地的投资者的平均年收入与不投资房地产的人相类似。

在新不伦瑞克省，1.6% 的省内投资者拥有三处或更多房产。 这是住房存量范围的一端，其中 2.9% 的安大略投资者在其省内拥有三处或更多房产。

对于新斯科舍省和新不伦瑞克省来说，[省外投资者的数量]很有意义，”Zlatkin说。 “新斯科舍省的房产价值要低得多。 你可以把这些房产出租出去赚钱……过去两年，你可以在新斯科舍省或新不伦瑞克省花二三十万加币买一套出租房产。 而且你可以 [每月] 以2000加币的价格把房子出租出去。”

Zlatkin 解释说，在安大略省，购买一套可以以2000加元出租的房产，你需要支付50万或60万加元以上的费用。当你看看需要多少以及你需要有资格获得什么样的抵押贷款时，买下东部更有意义。”

Zlatkin还解释说，当你住在外省时，管理房产会困难得多。 然而，“如果它是价值较小的房产，风险就不会那么高。”

移民投资者与加拿大出生投资者的比较

加拿大统计局还报告说，已定居的移民——即那些在 2010 年之前抵达加拿大的人——更有可能成为投资者，而不是他们在人口中所占的比例。 例如，不列颠哥伦比亚省发现，移民投资者持有的房产平均价值总计为 2,20万加元。 相比之下，加拿大出生的房地产投资者的平均评估价值为 161万加元。

同样，在安大略省，移民投资者的平均评估价值为 129万加元，加拿大出生的投资者为 89万加元。

根据加拿大统计局的数据，导致这些价值差异的一个重要原因是移民投资者“更有可能拥有位于人口较多的大型人口普查都市区拥有主要住所。” 统计局在报告中解释说，在人口密集的城市中，房地产评估价值“通常高于其他省份”。

Zlatkin 认为，一个主要因素是该国移民的竞争过程，该过程倾向于欢迎受过高等教育和高薪工作资格的新移民。

“当你看看我们如何允许移民在加拿大发生时，大多数移民到加拿大的人都受过良好的教育，”她说。 “他们进来时有很多证书。 [移民] 的人如果还没有工作，[通常] 很容易找到工作。 他们也可能来自以前在自已的国家过得很好的情况，并且他们的家庭成员在自已的祖国仍然过得很好。”

Zlatkin 解释说，对于那些有现有收入或有经济支持的人来说，无论是来自新工作还是来自家庭，都有很多投资机会。

个人平均收入和投资者年龄

报告还发现，卑诗省和安大略省的收入差距更为显着。

在不列颠哥伦比亚省，加拿大出生的投资者在 2020 年的平均个人收入为 10.5万加元，移民投资者的平均个人收入为 8万加元。

同样的平均收入（8万加元）可追溯到安大略省的移民投资者，而该省加拿大出生的投资者的平均个人收入为 10万加元。

值得注意的是，新斯科舍省和新不伦瑞克省是五个省份中仅有的移民投资者收入高于加拿大出生投资者个人收入的省份。

在新斯科舍省，移民投资者的平均年收入为 7.5万加元，而加拿大出生的投资者的年收入为 6.5万加元。

 在新不伦瑞克省，2020 年移民投资者的平均个人收入为 6.5万加美元，而加拿大出生的投资者的平均收入为 6万加元。

“当你看到这里的平均收入时，这些人中的大多数人没有资格购买两套或三套住房，”  Zlatkin说，并解释了与 2020 年房地产市场的主要差异。

除了显示 55 岁及以上的居民所占的“投资者的比例高于他们在该省人口中的比例”外，该报告还解释说，到 2020 年，35 岁及以下的加拿大人平均占房地产投资者总数的 5%。

 Zlatkin称这“令人震惊”。

“我很震惊，因为大多数 35 岁以下的人没有足够的收入来获得这些抵押贷款，”她说。

Zlatkin 提到，这可能是世代财富、家庭财务缓冲以及年轻投资者生活方式重心转变的结果。

Zlatkin 表示，这一趋势可能反映出千禧一代对更好地平衡工作与生活的需求增加——这是为房地产投资者提供的一种奢侈品，他们出租房产，只需要维护它们就可以产生财富。

她说，出租多处房产，实际上“可以获得相当多的财富，而且这种财富会持续下去。”

“对于有钱或拥有世代财富的千禧一代来说，年轻人非常愿意购买是有道理的。”

 

https://www.ctvnews.ca/canada/statistics-canada-new-housing-data-shines-light-on-real-estate-investors-1.6411443