在加拿大购买房地产可能听起来令人望而生畏，尤其是对于首次购房者而言。但 2023 年的加拿大房地产市场会是什么样子呢？

 

如果您是众多寻找自己住所的加拿大人中的一员，房地产专家已经预测了加拿大房地产市场的未来，并且有一些买家需要注意的趋势。

Zoocasa 的专家分享了他们对2023 年春季购房者可以期待的预期。

正如周一的一份报告所指出的那样，加拿大大多数市场的房价在冬季都出现了下跌，但“月环比降幅”正在缩小，全国各地的销售量正在增加。

Zoocasa 表示，房地产市场的一个显着趋势是供应不足。 这是在国家层面上看到的——2022年，加拿大面临“严重的供应短缺”，活跃上市数量少导致竞价战和价格上涨。

根据 CP24 的数据，特定市场也受到了影响，例如多伦多的房地产市场，该市场 2 月份的新房源数量创下 20 年新低。

然而，房地产专家表示，他们预计这种情况会发生变化。

Zoocasa 首席执行官劳伦·霍 (LaurenHaw) 表示：“我预测城市中心的新房源数量将会增加，而卖家在过去一年一直不愿在这些地方上市。”

投资者将出售

该平台预测的另一个趋势是，随着高抵押贷款利率的持续影响，更多投资者将寻求出售他们的房产。

尽管长期利率下降，但利率“仍明显高于去年”，许多投资者实际上可能因为高额抵押贷款而亏损。

“到 2023 年，安大略省的租金涨幅上限为 2.5%，而在不列颠哥伦比亚省，涨幅仅为 2%，这意味着许多房东无法支付他们的成本，”Zoocasa 说。

对于买家来说，这意味着随着投资者成为卖家，更多的房源可能会进入市场，因为房东最终别无选择，只能出售。

市场将更加“平衡”

Zoocasa 表示，寻求出售的投资者以及城市市场上更多的新房源，再加上利率下降将“有助于创造更加平衡的市场条件”。

换句话说，如果您一直在等待购买，这可能就是您的机会。

“这应该是买家进入市场的理想时机，”该房地产平台表示。

Zoocasa 的另一位购房者专家预测，市场上将继续出现“需要改进或有负面影响的房屋，例如位于繁忙街道或没有停车位”的趋势。

“这将减少待修房屋的竞争，也可以让买家有机会谈判更优惠的价格，”它说。

正如报告指出的那样，这对首次购房者或新购房者尤其有利。

至于在哪里买房，Zoocasa 三月份的一份报告详细介绍了加拿大的房地产市场，哪里的平均房价低于全国平均水平，20 个市场中有 14 个达到这个标准。

加拿大可负担住房最多的城市

根据 Zoocasa 的数据，以下是加拿大一些最负担得起的地区，以及它们在 2023 年的平均房价：

1. 新不伦瑞克省圣约翰 - $268,400
2. 萨斯喀彻温省里贾纳 - $310,200
3. 魁北克省魁北克市——$315,300
4. 曼尼托巴省温尼伯市——$329,900
5. 艾伯塔省埃德蒙顿 - $365,100
6. 萨斯喀彻温省萨斯卡通 - $372,400
7. 安大略省萨德伯里——$401,100
8. 哈利法克斯 - 达特茅斯，新斯科舍省 - $484,000
9. 魁北克省蒙特利尔 -$ 503,900
10. 阿尔伯塔省卡尔加里 - $518,100
11. 温莎 - 埃塞克斯，安大略省 -$565,400
12. 安省伦敦和圣托马斯 - $583,500
13. 安大略省渥太华 - $613,000
14. 安大略尼亚加拉 -$ 627,500

那些首次购房者还需要注意加拿大最近推出的免税首次置业储蓄账户（该帐户可以保留15年），这是一项旨在帮助加拿大人为首次置业存钱的新注册计划。

 

在其 2023 年预算中，联邦政府确认机构将从 2023 年 4 月 1 日开始向加拿大人提供 FHSA。

 

该账户将允许账户持有人每年最多存入 8,000加元（总计最多 40,000 加元），并且与注册退休储蓄计划 (RRSP) 一样，供款可以免税。

 

任何未使用的供款空间都可以结转到下一年，最高为 8,000 加元。

 

此外，与免税储蓄账户 (TFSA) 一样，符合条件的购房提款是免税的。

 

如果——无论出于何种原因——你最终没有买房，或者你没有资格为你的第一套房子提取资金，那么一切都不会丢失。

 

您的 FHSA 中任何未使用的储蓄都可以在免税转移的基础上转移到另一个 FHSA，或合格的 RRSP 或 RRIF（注册退休收入基金）。

 

这些转移的资金将在最终提款时征税，但不会在转移时征税。

 

如果您决定在不购买房屋的情况下提取您的 FHSA 储蓄，则所有资金都需要缴税。