大多伦多地区 6 月房屋销量上涨 9.4%，地产委员会预计房价还可能继续上涨
多伦多—— 大多伦多地区上个月房屋销量继续高于去年同期，尽管新挂牌房源有所减少。不过，也有人认为，房价真正见底可能还需要一段时间。
6 月，大多伦多地区共有 6,770 套房屋 成交，较去年同期上涨 9.4%。经季节调整后，销量也比 5 月上涨 1.4%。
多伦多区域房地产委员会表示，6 月平均成交价同比下降 3.9%，降至 1,058,658 加元；用于代表典型房屋价格的综合基准价格则下降 5.4%。
TRREB 主席 Daniel Steinfeld 表示，在年初市场开局缓慢之后，第二季度市场活动出现了“明显改善”，同时市场条件正在继续收紧。
Steinfeld 在新闻稿中说：“我们预计今年下半年交易量会加速增长，买家之间的竞争也会增强，这将帮助释放被压抑的需求，并最终带来新的房价增长。”
地产经纪 Tom Storey 表示，今年春季和初夏已经显示出“非常早期的复苏迹象”。他指出，去年大多伦多地区的销售量是几十年来最低水平之一。
Royal LePage Signature Realty 销售代表 Storey 说：“早期迹象显示，市场信心正在稍微恢复。”
他说：“即使进入市场的新挂牌房源减少，成交仍然在增加。”
6 月市场上有 17,282 套新挂牌房源，比去年同期下降 12.9%。
库存也下降了 13.5%，大多伦多地区共有 27,329 套活跃挂牌房源。
Storey 表示，他最近接触过的许多卖家，在意识到暂时无法卖到自己期望的价格后，选择了退缩，因为目前市场条件仍然偏向买家。
他说：“有很多卖家并不是处于‘必须卖’的状态，而是‘如果价格合适，我就卖’。”
他说：“很多人会想：‘好吧，我试过挂牌了，但市场给我的价格我不满意，那我就先撤下来，拿去出租。’”
他表示，这种市场动态正在阻止市场快速见底，尽管整体需求已经增加。
Storey 说：“整个大盘距离普遍出现价格上涨还有很长一段路。”
他还说：“我们现在已经连续四个月出现销量上升、新挂牌下降。如果这种趋势在今年剩余时间继续下去，市场最终会见底。但它必须持续下去……可能需要一年、一年半，甚至两年。”
上个月，多伦多市内共有 2,443 套房屋 成交，较 2025 年 6 月增加 6.1%。在大多伦多其他地区，房屋销量上涨 11.3%，达到 4,327 套。
大多伦多地区所有住房类型上个月的交易活动都增加，其中公寓销量同比增长 14.3%，涨幅最大。
独立屋销量上涨 9.1%，镇屋销量上涨 4.3%，半独立屋销量上涨 3%。
本周早些时候，RBC Economics 发布的一份报告称，加拿大全国住房可负担性已经改善到四年来最好水平，其中公寓市场改善最明显。
报告称，多伦多的住房可负担性改善速度继续快于大多数其他市场，尽管整体来看，多伦多仍是加拿大第二难负担的住房市场。
不过，报告指出，近年来多伦多公寓价格大幅下跌，目前几乎回到 2019 年底的水平。按照当地居民收入水平衡量，这是 16 年来第一次，多伦多公寓相较于蒙特利尔变得更可负担。
与此同时，独立屋的可负担性仍然非常紧张。拥有一套独立屋的成本，占一个典型多伦多家庭税前收入的 80% 以上。
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