房地产市场持续放缓，平均价格自2月份以来下跌了22%！
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/9/153,698 阅读
加拿大8月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元，这个数字自2月份以来已经下跌了20%以上。
加拿大房地产协会周四表示，自加拿大央行 3 月份开始加息以来，通过房地产集团的多重挂牌服务出售的房屋数量现已连续六个月下降。
与去年同期相比，房屋销售量下降了 24%。自 2 月份创下历史新高 816,720 加元以来，平均售价已下跌近 20万加元。
虽然从峰值回落，但 8 月的平均售价比上个月的 629,971 加元略有上涨。
道明银行经济学家里希·松迪（Rishi Sondhi）表示，从这一上涨中推断市场已经转向是错误的，因为“这主要是由多伦多的反弹推动的，很难说情况已经达到转折点。”
多伦多房地产经纪人纳斯玛·阿里（Nasma Ali）表示，房地产已经从 2021 年的狂热转为 2022 年的冰冷，因为买家在观望等待利率稳定，以及对经济衰退的担忧消退。
多伦多要谨慎，温哥华是买方市场
房地产经纪公司 One Group 的创始人纳斯玛·阿里 (Nasma Ali) 表示，与去年甚至 2022 年初加息之前的情况相比，多伦多的房地产市场就像“白天和黑夜”。
她在周四接受 CBC 新闻采访时说：“人们现在对进入市场更加谨慎和害怕，这不仅仅是利率，还包括通货膨胀，经济和迫在眉睫的衰退。”
在温哥华，抵押贷款经纪人西蒙·比洛多（Simon Bilodeau）表示，市场已经重新加到买家的青睐之中。
他说：“去年可能因为竞争激烈而放弃的人开始回来了。
“随着加拿大央行提高利率的速度，预计房地产市场将会降温。”
蒙特利尔银行的经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）表示，在大流行期间因为低利率而飙升之后，房屋销售量现在已经回到了COVID-19之前的水平。
但卖家已经习惯的价格与买家现在接受的价格之间仍然存在很大差距。
他说：“卖家需要意识到2022年初的价格已经不存在了，而买家根本付不起那么多钱，两者之间的对峙将继续下去，这个过程可能会持续到明年。”
市场“仍然活跃”
房主 Pierre Béchereau 作为买家和卖家都看到了双方的放缓，因为他正试图卖掉他在多伦多东区的房子，搬到同一个城市的另一个地方。
“我不太担心目前的市场状况，因为如果房价高我就出售......我知道要找到房子会更难，如果市场不是那么火爆，这也意味着买房会更容易，”他在接受 CBC 新闻采访时说。
“它肯定没有之前那么热了，但我认为它仍然很活跃。”
Kavcic表示，抵押贷款利率已从年初的约 1.5% 飙升至现在的 5% 以上，而且还需要几个月的时间才能感受到全面的影响， 并指出一些在春季开始找房的买家可能仍然会以比现在低得多的费率获得预批准。
如果你能以已经不存在的抵押贷款利率打折购买，可能会很诱人。但从更大的角度来看，仍有非常严重的利率冲击需要消化，这种冲击可能需要更多时间才能显现出来，”他表示。
https://www.cbc.ca/news/business/crea-august-housing-1.6583733
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