加拿大国家住房机构称，全国正面临一波按揭贷款违约与拖欠潮
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2025/10/7478 阅读
根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布的数据，2025年第二季度全国房贷违约率上升至 0.22%。
该机构表示，随着今年和明年越来越多的加拿大人续签房贷，预计将有更多人难以偿还贷款。CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 在渥太华接受 CTVNews.ca 采访时表示，机构正“非常密切地”监控这一状况。
“总体来看，我预计违约与拖欠的趋势将持续上升，”他说。“随着人们应对房贷续约带来的更高利率，经济将承受一定的下行压力。”
📉 房贷违约率的变化趋势
在 2022 年，加拿大的房贷违约率降至多年来最低的 0.14%（根据 CMHC 引用的 Equifax Canada 数据）。到 2025 年第二季度，这一比例上升至 0.22%，略低于第一季度的水平。而在 2012 年，这一比例曾高达 0.38%。
虽然总体仍处于历史低位，但 ab Iorwerth 表示，部分地区的违约与拖欠已出现“明显上升”。
他估计，目前房屋和公寓的贷款利率相比五年前 高出约 3 个百分点。虽然他没有提供具体的还款增幅，但提醒续约时的利率差距非常显著。
🏠 房贷续约潮：两百万户将受影响
CMHC 估计，加拿大约有 200 万笔房贷将在 2025 和 2026 年续约。加拿大央行工作人员 7 月发布的独立分析指出，全国约 60% 的未偿房贷将在 2025 或 2026 年面临更高的续约利率，其中大多数为五年期固定利率贷款。
🌍 经济放缓与住房危机的联动
ab Iorwerth 指出，美加贸易战的影响、高生活成本 以及 整体经济放缓 都令房贷家庭的处境更加艰难。企业投资与招聘减少，也会间接打击家庭收入。
他还警告，这种局面可能 加剧加拿大的住房危机。
“这会产生连锁效应，开发商和建筑商可能更加不愿开工建设新房，这样几年后住房短缺可能导致房价再次上涨。”
💡 经济学家的不同看法
尽管许多家庭面临更高还款额，TD 银行经济学家 Maria Solovieva 在 7 月的一份报告中认为，这一波续约潮不会“冲击整个系统”。她指出，由于部分贷款利率下降，整体房贷支付额实际上在减少。例如，2024 年最后两个季度的房贷利息支付平均下降了 1.7%。
📍 哪些地区最困难？
CMHC 特别关注 多伦多公寓业主。这些人在 2020–2021 年间以低利率贷款购入房产，如今五年期即将到期，需要面对明显更高的续约利率。加之多伦多的 高失业率，问题尤为突出。
“疫情期间，公寓相对更‘负担得起’，因此吸引了许多买家。但现在他们续约时，利率飙升，”ab Iorwerth 解释说。
The Home Equity Partners 公司创始人 Shael Weinreb 也表示，多伦多的房贷拖欠已开始显现。
“生活成本太高了。为了维持支出，很多人只能使用信用卡或信用额度，这让他们更难追上房贷进度。”
他补充说，温哥华与蒙特利尔等大城市的公寓业主也会面临类似压力，但 程度低于多伦多。
💼 省份差异
相比之下，阿尔伯塔省的经济更强劲，CMHC 认为当地有能力吸收更多潜在的违约压力。
“我们认为阿尔伯塔仍有一定承受力，”ab Iorwerth 说。
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