萨斯卡通市加强短租监管：严控 Airbnb 和 VRBO 房源
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2025/3/51,616 阅读
萨斯卡通因租房空置率过低，暂停发放短租经营许可证。
萨斯卡通市议会正在申请联邦资金，以加强对市内未注册短租房源（如 Airbnb 和 VRBO）的监管，同时该市对部分短租房仍实施经营许可暂停政策。
去年，加拿大联邦政府设立了短租执法基金（Short-Term Rental Enforcement Fund），允许全国各地的城市利用联邦资金打击短租市场，以避免其影响长期租赁供应。
萨斯卡通市政府已申请38万加元的拨款，以在三年内实施短租执法计划，其中2.5万加元将由市政府出资，用于管理和监督该项目。
短租市场是否影响租房供应？
萨斯卡通市的一名 Airbnb 房东亚当·克拉克森（Adam Clarkson） 表示，该市短租市场规模较小，他认为短租行业只是住房问题中的**“微不足道的一部分”**。
“我觉得这只是一个政治手段，目的是让大家觉得打击短租可以带来积极的影响。” 克拉克森说道。
萨斯卡通短租政策：暂停新许可证审批
目前，萨斯卡通的短租房东面临严格的许可限制，即使他们希望合法经营，也无法获得许可证，除非房东本人居住在出租房源内（Homestay 住宿）。
🔴 2024年1月起，萨斯卡通暂停发放独立短租单位（Standalone Short-Term Rental）的经营许可证，这些单位指的是房东不居住的整套公寓、独立屋或公寓单元。
根据萨斯卡通市的《商业许可证附例》（Business Licence Bylaw），当该市的租房空置率低于3%时，市政府就不得向独立短租单位发放新许可证。
目前，这项禁令适用于Airbnb、VRBO、Expedia、Booking.com 和 Obasa Six-Three Suites 等短租平台上的房源。
克拉克森拒绝透露他是否持有短租经营许可证。
短租市场现状：持牌与非持牌房源数量
📊 萨斯卡通市议会数据显示：
✅ 已注册短租单位：约 230 个
❌ 未注册短租单位（估算）：
- Airbnb：约 700 个房源
- VRBO：约 150 个房源
市政府计划联系违规房东，要求他们在限期内停运或申请许可证。
如果违规房东未能遵守规定，他们可能面临高达 25,000 加元/天的罚款，直到违规行为终止。罚款金额将由法院裁定。
前市议员支持加强监管
前萨斯卡通市议员 达伦·希尔（Darren Hill） 表示，他本人也在自己家中经营两间 Airbnb 短租房。
他承认，短租房的收入是长期租赁的2到3倍，但也需要投入更多精力管理。
“我支持市政府打击短租房，因为它们严重影响了本市的长期租房供应。” 希尔说道，“短租市场正在加剧房源短缺问题。”
不过，希尔为自己的短租业务进行辩护，
他强调：✅ 自己的房源是“Homestay”类型，房东本人居住在其中。
❌ 并非“Standalone”短租房，不会将整套住房从长期租赁市场中剥离。
📌 结论：萨斯卡通短租市场的未来
1️⃣ 萨斯卡通市正在申请联邦资金，加强短租监管，打击未注册房源。
2️⃣ 独立短租房许可仍受限，只允许房东本人居住的 Homestay 运营短租。
3️⃣ 违规房东或将面临高额罚款，未注册房源数量仍远超持牌房源。
4️⃣ 短租市场收益高于长期租赁，但可能进一步加剧租房短缺问题。
萨斯卡通的 Airbnb 和 VRBO 房东未来可能面临更严格的监管，而市政府的措施能否真正缓解租赁市场的压力，仍需进一步观察。
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