加拿大 4 月楼市：有一点回暖，但整体仍偏冷，市场更偏向买方

加拿大房地产市场在 2026 年 4 月出现了一些回暖迹象，但整体来看，春季楼市开局仍然偏冷，距离真正全面反弹还有距离。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，4 月全国房屋销量为 42,927 套，比 2025 年 4 月的 44,698 套下降 4%。不过，如果和今年 3 月相比，经过季节性调整后的销量小幅上升 0.7%，说明市场活动有一点恢复。

但这并不代表楼市已经明显反弹。BMO 首席经济学家 Douglas Porter 指出，虽然 4 月销量有所上升，但仍比正常 4 月水平低大约 10%。换句话说，市场有动静，但还谈不上热。

价格方面，数据看起来有点复杂。4 月全国平均成交价为 $695,412，同比上涨 2.2%。但 CREA 的房价指数，也就是更能反映“典型房屋价格”的指标，却比 3 月下降 0.1%，比去年同期下降 4.2%。这说明平均价上涨，可能受到部分高价房成交影响；但整体典型房价仍然偏弱。

供应方面，4 月新增挂牌量环比上升 4.1%，明显快过销量增长。这意味着市场上房源增加得比成交更快，买家选择更多。全国销售与新增挂牌比率从 3 月的 47.1% 降至 45.6%，已经接近平衡市场的下限。一般来说，如果这个比例低于 45%，市场就更接近买方市场。

截至 4 月底，加拿大全国共有 187,647 套房源挂牌出售，比去年同期增加 2.2%，但仍比长期平均水平低 6.1%。也就是说，房源比去年多了一些，但从长期历史来看，供应还不算特别充足。

从地区来看，加拿大楼市分化非常明显。

安大略省和卑诗省部分市场已经明显偏向买方。大多伦多地区房价压力尤其明显。4 月多伦多平均房价比去年同期下降 6.3%，比 2023 年下降约 13%。另一篇数据也提到，大多伦多地区基准房价同比下跌 12.9%，Hamilton–Burlington 下跌 12.7%，Oakville–Milton 下跌 20.4%。

但并不是所有地方都在下跌。草原省份的一些城市表现较强，包括 Saskatoon 和 Regina。这些市场供应较紧，房价反而有上涨压力。魁北克部分地区和大西洋省份也在 4 月录得不错增长。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，全球经济不确定性和较高房贷利率，让今年原本预期的楼市反弹变得更温和，但这不代表市场完全没有上行动力。他认为，4 月初市场较慢，但进入 5 月前的势头有所增强，房屋挂牌天数也在减少，价格开始趋稳。

不过，经济学家也提醒，加拿大很多地区仍面临可负担性问题，再加上加拿大央行进一步降息的可能性变小，楼市短期内很难快速升温。

CREA 也已经下调了 2026 年楼市预测。原本预计今年成交量会比 2025 年增长 5.1%，现在只预计增长 1%。全国平均房价预计 2026 年达到 $688,955，比 1 月时的预测低约 $10,000。

简单总结

加拿大 4 月楼市有一点回暖，但整体仍然偏冷。

销量比 3 月小幅上升 0.7%，但比去年同期下降 4%，也低于正常 4 月水平。新增挂牌量增长更快，说明买家选择变多，市场更偏向买方。

房价方面，全国平均成交价同比上涨，但更能反映典型房价的 CREA 房价指数同比下降 4.2%。安省、卑诗省和阿尔伯塔部分地区房价承压，而 Saskatoon、Regina、魁北克部分地区和大西洋省份表现较强

https://financialpost.com/real-estate/housing-market-stabilizing-listings-outpace-sales-crea

https://www.cbc.ca/news/business/april-2026-crea-home-sales-9.7199521