房地产委员会表示，自2022年高点以来，公寓价格已下跌约25%。

在经历了一年销售疲软和项目取消之后，加拿大最大城市多伦多的公寓市场开始出现复苏迹象。

由于价格下降，Tyler Florian 在今年2月买下了自己的第一套房。他购买的是位于多伦多市中心 Fort York 社区的一套两居室公寓。Fort York 是一个高密度住宅区。

他说：“我的房地产经纪人说，这几乎像是2017年的价格。”

这位29岁的理财规划师此前一直和父母住在一起。他说：“问题是，我是直接搬到市中心租房，因为我想住市中心，还是再等一年，攒够钱之后买房？”

首次购房储蓄账户（FHSA）和 RRSP 首次购房者计划（Home Buyers’ Plan），再加上较低的利率，帮助 Florian 买下了他的第一套房。

他说：“这对想进入房地产市场的人来说是好事。当然，我们不知道现在是不是底部，但看起来像是一个不错的时机。”

买方市场：买家选择更多，卖家更难

房地产经纪人 Thomas Delespierre 表示，多伦多公寓市场已经从卖方市场转为买方市场。

过去，公寓可能不到两周就能卖出；现在，公寓可能会在市场上挂 4到6个月。

他说：“买家有更多选择，也能有更多议价空间。对卖家来说，现在困难得多。”

卖家期待市场反弹

多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布的新数据显示，公寓市场的低迷可能正在接近尾声。

上个月，多伦多市内售出 1,054套公寓，同比增长 14.4%。

不过，公寓价格仍在下降。与去年同期相比，价格下跌 6.4%，平均价格略高于 66.5万加元。

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示，较低的价格和贷款成本推动了这一类住房的交易活动。

他说：“我们看到了一些动能。一些原本在观望、等待负担能力改善的人，开始重新进入市场。”

不过 Mercer 也表示，如果买家之间的竞争加剧，尤其是在新建公寓数量大幅减少的情况下，公寓价格可能会再次上涨。

这种趋势并不只发生在多伦多。安省西南部周边几乎所有郊区和市镇，也都出现了价格和销量下滑。

有些卖家宁愿出租，也不愿亏本卖

Barb Guglielmi 和丈夫买下梦想中的房子后，原本想卖掉他们位于多伦多以北 Barrie 的公寓，以释放资金。

她说：“我们把房子挂在市场上大约6个月。”

后来他们降低了挂牌价，但仍然没有收到任何报价。她所在区域类似的公寓成交价在60万加元出头，明显低于她当初购买的价格。

她说：“我们无法接受这么大的亏损。”

她的房地产经纪人建议他们先把房子出租，作为过渡办法。现在她表示：“出租情况很好，所以我们可能会考虑长期出租。”

全国多个城市公寓市场都有回落

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大多数公寓市场都经历了下跌。

大多伦多地区的公寓价格在2022年达到高点，此后下跌约 25%。

大温哥华地区的公寓价格在2023年秋季达到高点，此后下跌约 10%。

卡尔加里的公寓价格在2024年9月达到高点，当时受到阿尔伯塔省强劲人口增长推动；此后也下跌了约 10%。

相比之下，蒙特利尔过去三年的公寓价格保持稳定、温和增长。

更宽敞的公寓更受欢迎

Daniels Corporation 是多伦多地区最大的房地产开发商之一。目前该公司有4个公寓项目正在建设中。

公司总裁 Jacob Cohen 表示：“在市场最火热的时候，Daniels 可能同时有8到10个公寓项目在推进。”

他说：“从公寓市场角度看，现在确实安静了一些。”

Cohen 表示，多年来，他们公寓项目中的户型组合已经发生变化。过去一个项目中可能有30%是单间公寓，现在可能只有15%。

他说：“我们现在更倾向于一居室、一居加书房、两居室，甚至一些更大面积的户型。”

不过，他也表示，市场上始终会有一部分人需要单间公寓。

他说：“有学生，也有刚开始职业生涯的年轻专业人士，他们一开始可能负担不起两居室、两居加书房，或者联排屋。”

谨慎乐观

加拿大按揭及住房公司（CMHC）指出，去年多伦多的新屋开工数量下降，主要是多单元住宅项目减少。该趋势在今年4月发布的最新报告中仍然存在。

报告称：“住房开工显示出放缓迹象，这与近期发出的建筑许可情况一致。”

房地产公司 Urbanation 表示，2025年至少有9个多伦多公寓项目被取消。该公司认为，未来几个月这种趋势可能继续增长，因为许多项目销售困难。

Mercer 表示：“最终，现有供应会被市场吸收。所有这些人都需要一个地方居住。”

Devron Developments 总裁 Pouyan Safapour 仍保持谨慎乐观。他们即将在 Rosedale 推出的 1 Marlborough 项目，将于今年秋季开始预售。

一般来说，一个公寓项目需要大约 70% 的单位售出，才能获得融资并推进建设。

Safapour 表示：“现在要达到这个销售门槛困难得多。”

投资者的大规模退出让开发商的任务更加复杂。

Daniels Corporation 的 Cohen 表示：“投资型买家已经完全离开了市场。我们作为开发商，现在需要关注的是最终自住买家。”

他说：“现在买房的人，是打算真正住进这些楼里的人。所以我们需要更聪明、更有策略。”

Safapour 认为，这其实是市场调整中的一个积极变化。

他说：“我想，这也算是这次调整中的一线希望。”

https://www.cbc.ca/news/business/toronto-condo-market-bottom-9.7192760