加拿大春季房地产市场：你需要知道的5个关键点
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/4/23186 阅读
一、今年春市“反常冷清”
通常来说，春季是加拿大房地产市场最活跃的时候。但今年却明显“冷下来”，尽管全国房价已经连续4年下降。
根据 CREA（加拿大房地产协会）数据：
- 3月成交基本持平
- 新挂牌数量仍然偏低
同时，Royal LePage 的数据显示：
各地市场出现明显分化
- 有些地区仍在涨价
- 有些地区仍在下跌
高房价让很多买家（包括投资者）仍然观望
二、最划算的机会：二手公寓
多伦多地产经纪人指出：
当前性价比最高的是：二手公寓（resale condo）
原因：每平方英尺价格明显下降，特别是在大多伦多地区
根据 Urbanation 数据：
- 二手公寓价格较2022高点 ↓约25%👉 现在约 $859/平方英尺
- 新公寓价格：约 $1,189/平方英尺
新旧差价扩大到接近 40%
此外：温哥华库存上升，买家议价能力增强，买家可以以明显折扣买房
甚至开发商： 提供更多优惠刺激销售
三、哪里跌得最厉害？
房价下跌最明显： 安省部分地区
尤其：Oakville–Milton：↓11.1%（全国跌幅最大之一）
原因： 疫情期间低利率买房的人，现在面对更高房贷 → 被迫卖房
其他下跌地区：
- Kitchener-Waterloo：↓8.6%
- Barrie：↓8.4%
市场变化：
- 小户型（1卧+书房）供应过多
- 约 2/3成交低于挂牌价
买家更理性，不愿溢价，首次购房者预算紧张，超过 $600,000 就困难
四、最火市场：魁北克 + 萨省
全国降温背景下：
👉 魁北克表现最强
- 魁北克市房价：+10.7%
- 连续8个季度上涨
原因：相比多伦多、温哥华更便宜
其他增长地区：
- 萨斯喀彻温省
- 大西洋省份
市场特点：
- 独立屋竞争激烈
- 公寓库存多、竞争弱
蒙特利尔仍上涨（+5%）
五、投资者都在买什么？
投资方向正在变化：
热门：
- 多户住宅（duplex / triplex / 6-10单元）
- 现金流好的物业
代表城市：埃德蒙顿
原因：房价可负担，租金回报更稳定
趋势：原本考虑卡尔加里的投资者，被价格“挤出” → 转向埃德蒙顿
但在安省：投资者明显减少
原因：利率高，租金不涨，投资回报变差
六、供需最失衡的地方
多伦多 & 温哥华：
- 挂牌增加
- 买家减少
- 公寓市场尤为明显
数据：
- GTA新公寓销量创 35年新低
- 仅售出 246套（↓94%）
- 4200+套库存未售
- 9000套在建
但另一边：萨省 & 纽芬兰
- 库存极低（<3个月）
- 比历史低50%以上
- 属于卖方市场
萨省情况：全省房价上涨，多地创历史新高
一句话总结：
加拿大房地产现在是“高度分裂市场”：
- 安省 / BC：供过于求 + 买家观望
- 魁省 / 萨省：供不应求 + 价格上涨
评论
还没有评论。
