很多人在来加拿大前会很焦虑，因为要面对不同语言、不同文化以及各种不同规则的巨大挑战。在全新的世界里，相当于全部重来。今天我们来解决到达加拿大后面临的

第一个问题--租房。

 

租房合同

 

无论在哪个城市租房，合同都是不可避免的。其中有强制性签合同，也有选择性签合同。不论是哪种，签合同对自己和房东是最好的保护。

那签合同时最应该注意什么呢？

1. 首先是内容，知道租金多少，都包含和不包含哪些设施或服务。

2. 房子本身提供什么家电家具，是否有损坏。

    如果入住前已经有损坏，这个损坏是否记录在册？退房时有物品损坏如何赔偿，照价赔偿还是提供全新物品？

3.   退房卫生如何打扫，是否需要专业团队打扫并且提供收据？

      如果有地毯，是否要求高温清洗？

4. 押金

5. 合约时长，提前终止合约会有什么后果：

    提前找到接替合约的住户，并且房东认可此租户，或

    多交一个月罚金即可，或

    押金不退还，或

     一直交房租直到房子被转租出去

无论是哪一种方式都要提前告知房东要搬出去，通常为一个月。具体时长以及毁约惩罚都要看合同中的具体条款。

切记，只要签了合同，一切以合同上的为标准。

 

房东

 

加拿大租房一般分为4种情况：个人房东，二房东，公司，或者物业。

其中物业和公司都会强制性签合同，个人和二房东则会因人而异。

不管是哪种形式，都推荐您签合同，保护房客，也保护房东。

 

个人房东和二房东

 

什么是个人房东呢？自己的房子，自己住一部分，租出去一部分；或者把整个房子租出去。

他们的目的是已租养房或者纯收租金。

跟个人租房的优点很明显

1.价格等细节都可以商量，条件灵活不死板；

2.一般个人的房子可能会提供家具；

3.退房卫生。个人租房退房要求的卫生打扫可能不会很严格，但这也有会导致搬进去的时候发现房屋卫生脏乱差（因为前一个住户没有打扫卫生）。这条既是优点也是缺

点。这时候就要和房东好好沟通了，而且一定要强硬，要不后面容易吃亏。

优点明显缺点也很明显，合同在这里有可能并不是很好用。

注意：同时很多个人房东可能不会准备合同，所以大家在交涉时可以自己上网下一份合同模板或者自己写一个协议，用来保护自己。

当然大部分房东还是很好的，按照合同和一切谈好的来，但是不排除一些例外。所以大家在选择租房的时候一定要做好功课后再选择租与否。  

二房东可以理解为合租。通常一个人租了整个房子，然后自己作为房东把其余的房间租了出去。具体情况跟个人房东一样。

 

公司

 

加拿大有很多大型租房公司，例如Boardwalk，Broadstreet， Mainstreet, North prairie rental 等，每个城市都不大一样。

优点：

1.会签署合同，一切按照合同来走；

2.搬进去的时候卫生会做的很好，可以直接入住；

3.不会有合同以外的霸王条款。

缺点： 

搬出时检查仔细，卫生要求高

 

房源

找房源的方式有很多。

国人的有华人网站，微信小程序或者微信群。

外国人的网站或app有Facebook，Kijiji，Rentfaster等等。记住要注意识别真假，谨防上当受骗。

 

以上就是加拿大基本的租房体系，如果有什么疑问，可以随时联系Ester Wu,为您提供最全面的帮助。