2020年加拿大房产是涨是跌？来看看专家及瑞士银行最新数据说啥了!
目前在加拿大,情况就是当你的储蓄帐户上的利息在2%的范围内浮动,而诸如固定锁定担保投资之类的安全投资也无法获得很好的回报,那么显然,房屋再次成为普通加拿大人的最佳投资渠道。
根据最新数据,加拿大房地产市场再次繁荣。
目前在加拿大,情况就是当你的储蓄帐户上的利息在2%的范围内浮动,而诸如固定锁定担保投资之类的安全投资也无法获得很好的回报,那么显然,房屋再次成为普通加拿大人的最佳投资渠道。许多正在考虑购买第一套房屋的加拿大提出的问题是:房价上涨是否会在2020年继续下去？还是会崩盘？房地产行业的大多数评论员对来年的前景表示乐观。
加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示,虽然温哥华没有达到高峰时期30%的增幅,但从去年11月到今年年底,房屋的价值也平均增加了8.4%。在当前市场上看,这个投资的回报是惊人的,甚至如果巧妙合理利用税收优势,这个回报会变得更好。
不仅如此,CREA对明年的预测还显示,房屋价格还有可能再上涨6.2%。果真这么美好吗？如果赚钱很容易,我们人人都会是亿万富翁了。细节很重要！而且,如果你想保护好自己的资产,就不能只看光明的一面。从长远来看,加拿大房地产价格很可能是一个安全的选择。当价格周期性下跌时,它们几乎总是会再次恢复,虽然这可能需要十年或更长时间。
实际上,根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆（Gregory Klump）的说法,仔细观察一下价格上涨情况,就可以知道,这种上涨是直到最近几个月才表现得如此出色的。实际上,这个大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。
总体而言,将2018年全年与2019年全年进行比较,到今年结束时,价格预计只会上涨2.3%。因此,这是一个要提醒您的细节:获利多少,取决于您何时购买以及何时出售。CREA的报告说:“活动增加和减少的地方市场几乎是泾渭分明的。” “不列颠哥伦比亚省大部分地区和大多伦多地区的销售增加抵消了卡尔加里的减少。”瑞银（UBS）的瑞士银行家们最近发布了他们最新的《2019瑞银全球房地产泡沫指数》
而今年跟以往的报告有所不同，瑞士银行是这样解释：UBS从长远角度看待房地产市场，旨在追踪全球城市房地产价格泡沫的风险。
瑞银在今年的报告中，根据当地工资、房价、租赁市场、抵押债务，和其他指标的数据，来给每个城市打分。分数高达1.5的房价都被视为泡沫，
瑞士银行将其定义为：
“对资产的重大且持续的定价错误”。
报告里显示，
多伦多1.84的分数居第二，
而温哥华1.61的分数居第六名。
两地的价格均是全球最大的房地产泡沫之一，
瑞银表示，
过去五年来，
全球大城市的住房市场平均增长率约35％，
而温哥华上涨了两倍，
多伦多则上涨了50％。
根据瑞士银行的计算，
在多伦多市中心附近购买一个675平方英尺的公寓，根据房子的销售价格，
有着相对可观的收入的人们，
需要工作6年的薪水才买得起。
而且这个假设是基于一个不可能的前提，
即：他们可以将所有的收入100％用于买房。
而这个数据放在温哥华，则需要9年的时间。
瑞士银行也认为，
2017年开始实施的新外国购房者税，
“在制止房价上涨中被证明是徒劳的”，
因为该市的住房市场价格一直在持续增长。
瑞士银行还对投资回报进行了计算，
根据目前的利率，
在多伦多买房作投资的人注意了！
你需要将房子出租25年才能达到收支平衡。
而在温哥华，
这将需要更长的时间——34年。
一部分投资者认为，
既然房租低，那可以将房子卖了，
溢价部分还是能获得收益。
瑞银提示：
这种美好的希望在未来可能会落空，
因为租金不高，租售比便会升高，
人们认为租房子比拥有房子更划算，
则买房需求减少，那么房价自然会下跌，
拥有租售比高的房主可能会遭受重大资本损失。
（房屋租售比：指每平米的月租金与每平米房价的比值 ）
瑞士银行表示,在加拿大市场,在住宅方面真正要“受苦”的人是在埃德蒙顿和卡尔加里郊区建造了太多房屋的新房屋建筑商。从某些方面来说,阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房地产市场（目前正遭受石油和天然气行业的持续低迷之苦）预示着如果加拿大经济整体陷入衰退,将会发生什么。
斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）上周在加拿大银行年终演讲和新闻发布会上说,他已经考虑到这一点。尽管加拿大央行认为加拿大人积累的大量抵押贷款是可持续的,但它仍然是加拿大及其金融体系的主要脆弱性所在。
“如果发生令人讨厌的事件,会令加拿大的失业率大大上升……这种冲击的影响将被放大,”波洛兹对商业记者说。“因此,与没有债务的情况相比,我们将面临更大,更长时间的衰退。”
波洛兹没有预言明年究竟有什么将会对全球或加拿大经济造成冲击。
瑞银的报告建议加拿大的年轻人避开公寓市场。专家认为公寓市场价格已经脱离了他们所代表的土地价值。建议人们租赁,目前看来,从事专用租赁物业的公司将继续保持良好状态。专家们表示:“2020年将是加拿大经济衰退的一年吗？我们怀疑它将是这样,如果是这样的话,那对加拿大人来说将是一个特别具有挑战性的时期,因为我们从未因民间的债务水平而陷入衰退,但这一次有点不寻常。”虽然这可能只是少数派的观点,但是现在的确是时候省视一下自己的投资配比了。
参考链接：https://www.cbc.ca/news/business/canada-property-bubble-1.5394421
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