租客患癌期间被“恶意驱逐”，仲裁庭判房东赔偿租客及配偶 62,000 加元
魁北克一名房东被命令向租客支付超过 62,000 加元赔偿。原因是这名房东以“恶意”方式驱逐租客，而当时其中一名租客正在接受癌症治疗。
根据魁北克住房仲裁庭的裁决，房东声称自己需要收回房屋，是为了让继子入住。但实际上，他后来拆除了这栋房子，并以超过 100 万加元的价格出售。
魁北克住房行政仲裁庭（TAL）在 4 月 28 日的裁决中写道：“法院基于优势证据原则确信，房东是以恶意方式收回房屋，目的是牺牲租客继续居住在该房屋内的权利，从中获利。”
裁决文件描述了事情经过：2022 年，Janet Reside Rosetti 和她的配偶 Andrew Rosetti 收到房屋收回通知后，不得不寻找新的住处。他们自 2016 年起一直住在这栋房子里。
Andrew 在 2020 年夏天被诊断出肺癌后，一直在接受化疗。
裁决书写道：“他站立都有困难。因为他无法自己进食，租客需要喂他吃饭。搬家时，他没有参与打包箱子。”裁决还指出，房东 Fausto Sabatino 知道 Andrew 的病情。
“他的妻子处理了一切。她也经常哭泣。”
在为自己和配偶找到新住处后，Janet 开始怀疑他们原来的房子是否真的有人入住。
根据 TAL 的说法，“之后她不时开车经过那栋房子，查看房东的继子是否真的住在那里。”但她发现没有人搬进去，窗户上也没有百叶窗或窗帘。随后在 2023 年 10 月，她看到房子正在被拆除。于是她聘请了律师。
2025 年 5 月，这栋房屋挂牌出售，标价 1,275,000 加元，最终以 1,215,000 加元售出。而房东当初购买这栋房子的价格是 255,000 加元。
TAL 的裁决写道：“毫无疑问，要求租客离开的目的，是为了驱逐租客以便拆除建筑，而不是为了收回房屋自住。”
仲裁庭认定，租客遭受了“干扰和不便”，因此有理由获得赔偿。仲裁庭命令房东向租客支付：
- 35,000 加元惩罚性赔偿
- 17,450 加元财产损失赔偿
- 10,000 加元精神损害赔偿
裁决中写道：“法院注意到，在搬家时，她的配偶正患有癌症。她不得不先在第一处住所寻找住房，之后又离开那里搬到第二处住所。她自 2016 年以来一直住在一个相对负担得起的住所里。这次搬迁造成了重大动荡。”
“整个情况给她带来了压力和不便。判给她的金额足以补偿她所遭受的损害、痛苦和不便。”
2024 年，魁北克对某些类型的驱逐实施了为期三年的暂停令，禁止房东为了分割、扩建或改变住房用途而驱逐租客。
当时的魁北克住房部长 France-Élaine Duranceau 在承认该省正面临住房危机后，提交了这项暂停驱逐法案。
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