手动整理萨斯卡通25年房产数据

萨斯卡通房价会降吗？还是继续上升？ 从历史数据找规律 1️⃣从 2016 年到现在： 这是一个「库存被持续抽干」的市场 活跃挂牌量 👉 从 2,400+ 套 👉 一路下降到 2026 年初约 750 套 库存月数 👉 从 10 个月（买方市场） 👉 掉到 2–3 个月（极度卖方市场） ⚠️ 重点是： 这不是一两年的短缺，而是持续 4–5 年的结构性短供给2️⃣价格为什么能一直涨？因为“量、价、速度”同时成立 📈 价格 2000：$11 万 2007：$23 万（第一次爆发） 2014–2019：$33–35 万平均 2025：$42.5 万历史新高 🏃‍♂️成交速度（DOM） 2019：54 天 2025：28 天 → 市场从“慢慢挑”变成“抢着买” 📊 成交量 2021 / 2024 / 2025 全部 5000+ → 高价位下，成交依然活跃 3️⃣这到底是通胀，还是资产真的在涨？ 2000 年的 房屋均价$112,993 👉 按加拿大央行通胀，≈ 2025 年 $205,000 但是现实房屋价格：$425,629 📌 结论很明确： 房价不仅跑赢通胀，还多涨了 100%+ 4️⃣那现在还“买得起”吗？看房价收入比 2000 年 房价收入比 ≈ 2.7 倍 2025 年 房价收入比 ≈ 3.8 倍 对比： 某些大城市：长期 10+ 倍 📌 结论： 萨斯卡通负担压力上升了，但在加拿大仍然属于健康区间 5️⃣真正该盯的，不是“会不会跌” 而是这两个指标什么时候变： 一库存月数回到 5–6 个月 二DOM 回升到 45 天以上 在这之前，市场的底层逻辑不会变。