加拿大 2026 年房地产市场将走向何方

海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/1/15439 阅读

加拿大房地产协会（Canadian Real EstateAssociation，CREA）周三发布的一份报告显示，2025 年 12 月全国房屋销量同比下降 1.9%。这为全年画上句号——尽管利率有所下降，但经济焦虑情绪明显上升。

2025 年，一些加拿大市场的买家始终保持观望态度，主要原因失业率居高不下，以及美国贸易战带来的不确定性。

不过，在 圣约翰斯（St. John’s）、里贾纳（Regina）和魁北克市（Quebec City） 等城市，房地产活动和价格却获得了明显提振。其中，魁北克市房价同比上涨高达 17%。

这主要得益于 加拿大央行（Bank of Canada） 在 2025年将基准利率累计下调了整整 1 个百分点。

2026 年展望：销量或小幅回升，但压力仍在

“我们预计 2026 年房屋销量将增长 5.1%，但这并不是一个很大的增幅。”

CREA 首席经济学家 Shaun Cathcart 在周四的新闻发布会上表示。

他说：“住房可负担性仍然是主要限制因素。在全国许多地区，房源供应不足同样是一个约束。”

CREA 预计，2026 年的成交回升主要将来自 安省南部和不列颠哥伦比亚省（BC）——这两个地区在 2025 年表现疲弱。

年轻家庭仍难以入市

尽管如此，接受 CBC News 采访的房地产经纪人和经济学家表示，房价依然高不可攀，美国关系的不确定性也可能让一些首次购房者在新的一年里继续观望。

关键市场表现：多伦多、温哥华仍处低谷

2025 年 12 月，加拿大两大市场的房屋销量跌至 20 年低点：

房地产公司 Realosophy Realty 的总裁兼经纪人 John Pasalis 表示，多伦多市场或许正在走出低迷，但 2026 年“仍将是类似的一年”。

他说：“即便今年出现反弹，那也是在 25 年低点基础上的反弹。”

他补充指出，美国贸易战带来的经济恐惧和不确定性，可能继续影响市场，使得短期内出现显著反弹的可能性不大。

卖方心态正在发生转变

Pasalis 表示，2025 年标志着多伦多房地产市场的一个转折点——在疫情期间价格大幅上涨后，房价再次开始走低。

“现在，很多卖家开始想：‘如果我再等六个月，可能卖得还不如现在。’这是一个非常重大的情绪转变。”

区域分化明显：中部降温，其他地区仍火热

整体来看，安省南部和 BC部分地区的市场正在降温。大量新房源入市，对房价形成下行压力。

RBC（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示：“这些市场的库存明显增加，买家不再有紧迫感。”

但在其他地区——包括 魁北克部分地区、大西洋省份以及草原省份—市场依然稳定，甚至火热。

Cathcart 指出：“魁北克市曾是北美最被低估的房地产市场。

新不伦瑞克省很火；新斯科舍省、爱德华王子岛省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省——这些地方的房价依然相对可负担。”

经济不确定性仍是最大变量

Hogue 警告称，目前一些地区的市场放缓，应放在 疫情后房价暴涨的大背景下 来看。

“安省南部的一些中小城市，比如伦敦（London）、基奇纳（Kitchener）和滑铁卢（Waterloo），在疫情期间经历了极其剧烈的价格上涨。”

“现在我们看到的，其实是对这些涨幅的部分回调。因为当初涨得越猛，现在调整也就越明显。”

接下来关键看经济与就业

Hogue 表示，房地产市场的下一步走向，很大程度取决于 加拿大整体经济表现：

尽管分析人士普遍预计 加拿大央行短期内不会调整利率，但央行也强调，随着 《加美墨协定（CUSMA）》重新谈判在即，贸易不确定性仍可能影响政策方向。

Hogue 总结道：“在相当长的一段时间里，我们都可能对市场走向感到担忧，因为经济不确定性挥之不去，而劳动力市场能否、以及多快改善，仍存在很大疑问。”

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