关税、移民政策变化与公寓市场疲软塑造加拿大 2026 年住房前景：Royal LePage 首席执行官
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2025/12/30706 阅读
Royal LePage 首席执行官 Philip Soper 接受 BNN Bloomberg采访，讨论加拿大房地产市场在新一年的前景，并回顾即将过去一年中的主要趋势。
2026 年加拿大房地产：更平衡，但不均衡。
在经历了一年经济不确定性、移民水平变化以及联邦政府领导层更替之后，Royal LePage 首席执行官表示，加拿大房地产市场进入 2026 年时，将呈现更加平衡、但区域和类型差异明显的状态。
Soper 指出，贸易不确定性，尤其是围绕关税的问题，是 2025年抑制房地产活动的最大单一因素，尽管其他传统阻力已经明显缓解。
“利率已经从进入房地产市场的障碍，转变为中性，甚至在某些情况下成为支持因素，”Soper 在接受 BNN Bloomberg 采访时表示。
经济基本面其实不差，但信心受挫
Soper 补充说，就业状况比预期要强，大多数经济基本面指标都指向一本应更活跃的房地产市场。
“然而，当你真正去问消费者——‘你感觉怎么样？你最担心什么？’——如果他们不是在考虑购车或买房这类重大决策时，答案往往是：贸易问题，”他解释道。
贸易担忧对房价的影响
虽然这一影响难以精确量化，但 Soper 估计，贸易不确定性可能使房价承压约 2% 至 4%。
即便如此，全国大多数地区的房价依然表现出相当的韧性。
全国房价预测
根据 Royal LePage 周二发布的《2026 年市场调查预测》：
- 2026 年第四季度全国综合房价预计同比上涨 1%，约为 823,000 加元
“即便是在多伦多和温哥华这样全国最昂贵的城市，房价的表现依然相当稳健，”Soper 表示，并指出 真正承受冲击的是成交量，而不是价格本身。
多伦多与温哥华：需求疲弱，价格承压
Soper 指出，在多伦多和温哥华这两个主要市场中：
- 需求疲软
- 供应状况更健康
这导致了房价出现温和回落，而其他地区则保持稳定或录得小幅上涨。
2026 年预测
- 大多伦多地区（GTA）：房价同比下降 4.5%
- 大温哥华地区（GVA）：房价同比下降 3.5%
人口变化重创公寓市场
Soper 强调，人口结构变化在塑造房地产市场中发挥了重要作用，尤其是在公寓领域。
加拿大的移民数量出现下降，其中包括：
- 临时外籍工人减少
- 国际学生减少
这对城市公寓市场造成了最严重的冲击。
投资者退场，租赁市场承压
“在大城市中，个人投资者提供了大量出租房源，”Soper 表示，“当利率在疫情后通胀高峰期达到顶点时，公寓出租的投资回报模型对小投资者来说已经不再成立。”
尽管 2024 年和 2025 年利率下降原本被寄予厚望，希望吸引投资者回归，但反始终未能真正出现。
“很大一部分原因在于，他们的客户——也就是租客——随着移民配额的明显收紧而消失了，”Soper 说道。
2026年公寓市场展望
Royal LePage 预测：2026 年第四季度全国公寓价格同比下降 2.5%，至约 563,918 加元
多伦多和温哥华的公寓价格疲软预计将持续，主要原因是：供应过剩，投资者需求疲弱。
而全国其他地区则有望实现温和上涨。
房价“压缩效应”：昂贵城市降温，便宜城市追赶
Soper 表示，这一趋势反映了疫情房地产繁荣之后的长期“价格压缩”过程：
- 较为可负担的城市稳步上涨
- 加拿大最昂贵的市场逐渐降温
“过去十年形成的巨大价格差距，正在逐步回归理性，”他表示。
对首次购房者更友好的环境
Soper 指出，目前房价变动仍低于长期年均约 5%的水平，而销售与挂牌比率显示，买卖双方都没有明显优势。
这为首次购房的年轻家庭创造了一个更有利的环境：“他们可以在交易中加入更多条件，无论是在市中心还是郊区，我们最昂贵城市的房价都更加温和，”Soper 说。
政府执行力将成为关键
Soper 强调，未来走势仍高度依赖政府行动：市政，省级和联邦三层政府之间的协调，将决定政策能否真正转化为：
- 实际建设
- 房屋供应增加
“全国大多数地区的各级政府都在说正确的话，”他说，“关键在于执行。”
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