专家表示，对Airbnb日益加强的监管使得房东在法律上前所未有地脆弱！

专家表示，安大略市政府越来越多地对Airbnb等在线短期租赁服务进行监管、发放许可证和打击，这可能会使房东在法律上前所未有地脆弱。

最初在多伦多作为遏制该市房地产市场猖獗金融化的手段，现在已经蔓延到安大略省的其他社区，这些社区的法规旨在阻止房地产投机者、打击滋扰方并保护社区的社会结构。

围绕短期租赁的法律环境不断变化，包括更严格的标准，这可能会给原告带来额外的损害，尤其是如果法庭发现业主和经营者没有遵守当地法律的话。

Cohen Highley LLP 的合伙人 Laura Gurr-专门研究公寓和经济适用房法。 表示：“如果你试图绕开市政许可，在不符合市政要求的情况下进行短期经营，你可能会让自己作为运营商或房东承担额外的责任。

安大略省的诉讼说明了托管责任风险

只需查看安大略省法院审理的一些案件，即可了解如何起诉房东以及涉及的金额。

例如：

* 根据法庭文件，一名圣托马斯男子在 2020 年 1 月从螺旋楼梯上摔下，遭受了创伤性脑损伤，他将Airbnb和渥太华一处短期租赁单元的管理员兼业主告上法庭，要求167万加元。

* 法庭文件还显示，一名多伦多妇女于 2020 年 5 月在士嘉堡 (Scarborough) 的一套公寓内被一只在自由行走的狗咬伤后，最近对 Airbnb 和短期出租屋的业主提起了 100 万加元的诉讼。

*一名多伦多男子在睡梦中从二楼阳台上摔了下来，对 Airbnb 提起了超过 200 万加元的诉讼，Airbnb 是安大略省中部滑雪社区 Mulmur 的一个短期出租单元的业主兼管理员。

在最后一个案件中，索赔声明称，他睡在一张被推到阳台上的床上，可以俯瞰大楼的主要楼层，当他翻过来时，他翻过栏杆，摔到下面的地板上，造成了严重的伤害.

共管公寓可能面临申请许可的风险

Gurr 表示，此类案例说明业主和房东需要了解责任风险。她说，这在多住宅建筑中尤其重要，即使公寓公司在公司不知情的情况下被用作秘密酒店，公寓公司也可能会发现自己要承担损失。

她说，她的大部分工作都涉及关闭秘密的短期出租屋，因为它们给大楼里的其他业主带来麻烦。

“我可能每个月都能看到一次，”她说。 “特别是当你有游泳池这样的公共设施时，短期出租会给这些类型的设施带来特别的压力，并且会与居住者产生很多冲突。”

出于这个原因，安大略省伦敦市提出了一项章程，要求短期租赁业主必须获得其公寓董事会的书面许可，才能获得许可证。

在保险要求方面，该市也比大多数城市走得更远，建议任何通过在线短期租赁服务接待客人的人都必须拥有至少 500 万加元的责任保险才能运营。

 “[这] 似乎是确保房东和房客免受任何类型的责任索赔的一个很好的步骤，”Fairbnb Canada 的主管 Thorben Wieditz 说，该组织为短期租赁寻求“公平规则”。

“事实上，伦敦有远见将这一点包括在内，我认为这对客人和业主来说是一个好迹象。”

根据 Wieditz 的说法，这可能是一个好迹象，但根据加拿大保险局 (IBC) 的说法，这种短期租赁责任保险通常无法通过该国最大的保险公司获得。

发言人马克克里普斯在给 CBC 新闻的一封电子邮件中写道：“对于业主来说，500 万加元的个人责任限额可能在市场上并不容易获得，而且通常由专业运营商提供。”

“任何考虑使用他们的财产进行短期出租的人都应该与他们的保险代表交谈。”

Airbnb评论家说，保险应该是强制性的

Wieditz 说，虽然对一些运营商来说，这么多的保险可能是一个很高的要求，但城市应该要求房东和客人制定一项政策，超出 Airbnb 等在线公司提供的基本保护。

我们经常听到在一些大城市，以及现在在农村和乡镇的聚会和暴力事件。从大局来看，这种情况非常罕见，但一旦发生，我认为客人和主人应该受到保护，有一个登记系统，确保保险在一个相当不受监管的地区存在。”

Airbnb 为房东提供高达 100 万加元的损失保护，据 Wieditz 称，该公司通常会在法庭外解决问题以避免负面新闻。

Airbnb周四表示，它正在与伦敦金融城的官员密切合作，以制定社区短期租赁章程草案的最佳做法。

公司发言人马特麦克纳马在一封电子邮件中表示，与加拿大其他城市相比，该市提出的要求至少 500 万加元保险的提议是不寻常的。

“这项提议的要求与国家标准极不相箱，我们鼓励伦敦金融城降低所需的保险范围。”

https://www.cbc.ca/news/canada/london/airbnb-ontario-hosting-lawyer-1.6431779