可能你不敢相信，加拿大这 11 个主要城市的房价还是上涨了

海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/3/27478 阅读

食品价格上涨、加油成本飙升，已经让不少家庭的钱包吃紧。现在，根据周四 Ratehub.ca 发布的一份报告，加拿大多个城市上个月房价上涨，住房价格也可以被列入财务压力来源之一了。

这家在线按揭公司在新闻稿中表示：“与前几年相比，加拿大房地产市场需求依然偏冷，但最新房价数据显示，随着早春楼市临近，一些地区市场开始逐渐回稳。”

Ratehub 表示，2 月份加拿大 13 个主要城市中，有 11 个城市的房价按月上涨，因此在这些城市中，大多数购房者想通过按揭压力测试，需要更高收入才行。

蒙特利尔的房价涨幅最大，未经季节调整的平均房价从 57.99 万加元上涨到 59.42 万加元。在该市，通过房贷压力测试所需的收入也从年初的 124,800 加元上升到 2 月的 127,600 加元，导致每月按揭还款增加了 76 加元。

加拿大丰业资本市场金融服务分析师 Mike Rizvanovic 在一份报告中指出：“加拿大整体的指数化房价都在上涨。”

他援引的数据称，2 月份全国房价按月上涨了 0.5%。

不过，房价上涨并不是政策制定者想看到的结果。

加拿大央行高级副行长 Carolyn Rogers 在上周央行决定维持利率不变后的记者会上表示：“我们需要房价下降，这样住房才能变得更可负担。尤其是在一些大城市，如果房价不有所回调，实际上看不到真正实现可负担性的路径。”

为了改善住房可负担性，并重新带动需求与建筑活动，安大略省政府和联邦政府于周三宣布：购买价值 100 万加元或以下新建住宅的买家，现在可有资格获得 13% HST（统一销售税）为期一年的豁免。

在房价涨幅排行榜中，哈利法克斯和弗雷德里克顿分列第二和第三。

这两个城市的平均房价分别从 54.52 万加元升至 55.86 万加元，以及从 35.18 万加元升至 36.34 万加元，使每月按揭供款分别增加 71 加元和 60 加元。

在压力测试规则下，通过按揭所需收入方面：

在多伦多，平均房价上涨 0.4%，达到 93.88 万加元，因此通过按揭资格测试所需收入增加了 890 加元，升至 193,000 加元。

而在温哥华和纽芬兰圣约翰斯，住房可负担性则有所改善：

不过，房价上涨并不意味着加拿大房地产市场已经恢复强劲势头。

Rizvanovic 表示，2 月份全国库存率相比 1 月有所收紧。

2 月份的房屋销售量：

同时，2 月的按揭发放量也比 2022 年初高峰期低了三分之一。

Ratehub 的按揭计算基于以下假设：

房贷利率采用的是加拿大五大银行五年期固定按揭利率的平均值，而平均房价则来自加拿大房地产协会（CREA）的房价指数。

以下是 13 个城市的数据

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