房市逆转！买家当道，先卖后买成最佳策略
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2025/9/5791 阅读
房价已经下跌，市场上充斥着大量新挂牌房源，这意味着你现在可以做以前几乎不可想象的事：先卖掉自己的房子，而不必太担心下一步住在哪里。
这与过去近 20 年的房地产市场形成了鲜明对比。过去，人们买房时几乎不担心如何处理现有住房，因为他们知道房子一周甚至一天内就能卖掉，尤其是在某些热门地区。
如今，市场已经完全转向买方市场，这是自 1990 年代以来未曾见过的局面。房产经纪人现在可能比卖家更渴望拥有买家，尽管他们仍会乐意为卖家提供服务。
最新数据：买家市场全面占优
加拿大最大的房地产协会数据显示，市场仍在挣扎，深陷买家市场之中。
- **大多伦多地区房地产委员会（TRREB）**报告称：
- 8 月份成交量环比 7 月下降。
- 但与去年同期相比，交易量上升 2.3%，达到 5,211 笔交易。
- 同期，新挂牌房源数量激增 9.4%，达到 14,038 套，对买家来说绝对是好消息。
供过于求 → 价格下跌
当供给超过需求时，房价自然下降。
- 2025 年 8 月平均售价：1,022,143 加元
- 较 2024 年 8 月下跌 5.2%
TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示：挂牌量仍远超成交量，这为买家提供了更多选择。对于想卖房并购买新房的人来说，他们在买方谈判中拥有的权力，比疫情前十年都要大得多。”
Mercer 指出，当前的销售-新挂牌比率约为 30%，而在 2022-2023 年市场高峰期，该比例通常在 60% 至 80% 之间。
他补充说：“如果未来加拿大央行再降息 50-75 个基点，我认为今年夏季之后的成交量会增加。许多家庭仍需要更多的降息来负担每月房贷支付。”
各地市场表现
房地产始终是一个区域性问题，每个社区情况不同。
- 温哥华
- 2025 年 8 月销售量较去年同期增长 2.9%。
- 但仍低于 10 年季节性均值 19.2%。
- 当前挂牌数量：16,242 套
- 同比增长 17.6%
- 高出 10 年均值 36.9%
- 卡尔加里
- 库存量同比增加 近 50%
- 基准房价同比下跌 约 5%
结论：
现在市场上选择丰富，但如果你想让孩子继续在同一学区上学，或者对房屋类型有特殊要求，仍会受到限制。
卖房与买房的顺序之争
Re/Max Hallmark Batori Group 的经纪人 David Batori 表示：
- 如果挂牌价合理，仍有无条件交易甚至多重报价的情况。
- 但很多交易附带条件，如房屋检查和融资批准。
从业32年的Batori 认为：
- 如果负债少且财务灵活，先买房仍是更稳妥的选择。
- 否则，先卖房更安全，但可能需要先租房或买一套妥协型住房。
“如果你先卖房，可能最终只能住进租房或一套不太理想的房子。”
他也指出：如果能卖掉热门低层住宅，并转入高层公寓，是一个不错的机会。
市场信心逐步恢复
虽然 8 月份成交量有所回落，尤其是在多伦多，但**加拿大皇家银行（RBC）**副首席经济学家 Robert Hogue 认为市场整体在改善。
“市场信心正在回升，过去的降息正吸引更多买家进入市场，因此我对这次小幅回落并不过于担忧。”
当前，加拿大大多数地区的销售-新挂牌比率仍低于 40%，而多伦多市场已从 4 月的低点 28% 反弹。
Hogue 补充说：
- 这一比例在 1990 年曾出现过类似低点。
- 现在市场更像回到了 10-15 年前的状态，买家有更多时间决策，可以在报价中附加条件。
“当销售-新挂牌比率达到 50% 时，才算是平衡市场。”
策略：卖先还是买先？
- 当前市场距离平衡还很远，仍是买家市场。
- 建议：先卖房，再买房，但要做好心理准备：
- 可能买不到理想住房；
- 可能需要在某些方面妥协。
核心数据总结
总结：
- 市场正在经历20 多年来罕见的买家市场，卖房难度上升，买家选择增加。
- 价格整体下滑，房主谈判空间缩小。
- 如果负债低、资金宽裕，可先买后卖；
- 大多数家庭建议先卖后买，避免资金链断裂。
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