REITs、政府，还是你：谁会买下 B.C. 省这些空置的新公寓？

海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/7/2293 阅读

随着政府把目光投向大温地区超过 4,000 套空置的新建公寓，最终到底谁会买下这些房子，目前仍不清楚。

纳税人的钱可能会被用于一次性大规模购买，但机构投资者或房地产投资信托基金 REITs 也可能盯上同样的交易。而真正想自住的买家，则可能还在等待降价，但如果这些房子被资金实力更雄厚的买家大批买走，他们期待的降价可能永远不会发生。

这个问题之所以受到关注，是因为总理和 B.C. 省省长开始透露一项计划的细节：政府可能购买这些未售出公寓中的 2,200 套，并通过一种“先租后买”的计划来处理。简单说，就是政府以折扣价购买公寓，并实际上先替买家垫付首付。

反对党指责这相当于对陷入困境的房地产开发商进行“纾困”。但政府坚持认为，这项计划的目的是在住房危机期间，让人们能够以可负担价格住进政府补贴住房。

REITs 真的有问题吗？

B.C. 绿党长期以来主张，应对 REITs 购买住宅房地产进行更严格审查，甚至取消这类购买。他们指出，美国大型 REITs 对当地住房市场造成了影响。

绿党领袖 Emily Lowan 指出，这类以盈利为目的的机构可以一次性买下大量住房单位，然后由于它们控制了受影响城市中相当比例的出租房源，便能推动租金维持在高位。

她说：“这意味着它们可以支撑住房市场中大面积房源的价格。”她还补充说，她反对向开发商提供纾困。“我们的系统被设计成会救助企业和开发商。如果没有适当的可负担住房投资和政策解决方案，以住房盈利为目的的力量总会找到办法，击败真正服务于人的住房。”

如果价格合适，这可能是一笔好交易

围绕 B.C. 省长 David Eby 和总理 Mark Carney 宣布这一计划所引发的争议，很大程度上来自一些尚未回答的问题：政府为什么要这么做？成本又是多少？

为了了解什么样的交易才可能对纳税人有利，CTV News 采访了加拿大住房和公共政策领域的一位重要专家。

渥太华大学环境研究所 Missing Middle Initiative 联合创始人 Mike Moffatt 表示：“折扣肯定至少要达到 20% 或更多。我认为更接近 30% 到 40%。”

他说，很多事情取决于时机和后续执行。如果政府在公众反对下放弃计划，那么普通零售买家可能还有机会继续等待开发商慢慢、勉强地降价。让开发商在持有成本压力下继续煎熬，也可能让政府争取到更强的议价能力。

Moffatt 指出，小型 REITs 已经在加拿大运营，而且金融型房东通常更喜欢购买整栋楼，而不是零散购买单个公寓单位。但他也承认，市场格局可能会发生变化。

他说：“这值得关注。如果我们真的看到一两个大玩家开始垄断市场，或者即使只是朝这个方向发展，我认为那就会成为值得担忧的问题。”

B.C. 政府可能批量购买大温空置新公寓做“先租后买”住房，但外界担心这会变成救开发商，或者让 REITs 等大资金抢先买走房源，普通自住买家反而等不到降价。

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