CRA通知！去年买房/卖房/装修注意！可获$5000福利！这个不报会处罚

海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/3/251,391 阅读

加拿大税务局（CRA）3月24日发出通告，如果您在 2021 年购买、建造、出售或装修房屋，今年报税时需要知道一些重要事项，包括有机会申请5000加元的退税福利。

一、5,000 加元退税

加拿大税务局表示，购房者如果符合以下2个条件，则可在您的纳税申报表上申请 5,000 加元退税。

1、您（或您的配偶或同居伴侣）在 2021 年获得了符合条件的房屋；

2、在本年度或前四年任何一年，您没有居住在您或配偶或同居伴侣的另一处房屋中。

符合条件的房屋必须以您或您的配偶或同居伴侣的名义，在适用的土地登记系统进行登记，并且房屋必须位于加拿大，包括现有房屋和在建房屋。

以下被视为符合条件的房屋：

如果符合以上条件，则可申请5000退税福利。

CRA同时指出，您和您的配偶或同居伴侣（或与您一起购买符合条件的房屋的其他人）可以分摊申请，但总和不能超过 5,000 加元。申请此金额可导致高达 750 元的不可退还税收抵免（non‑refundable tax credit ）。

二、 GST/HST 新房退税

如果符合以下条件，您可能可以申请部分 GST/HST退税：

1、从建筑商处购买新建房屋（建筑物和土地）作为您的主要居所；

2、建造一所新房子作为您的主要居所；

3、大幅翻新装修房屋以用作您的主要居所。

请注意，作为购买者，您应确保建筑商尚未将新住房回扣（rebate）计入您的购买合同内。

三、申请家庭便利费用（accessibility expenses）

所进行的翻修是使到符合条件的个人能够更容易进入房屋，或在房屋内移动更容易或发挥作用，或者降低房屋内或进入房屋时对符合条件的个人造成伤害的风险。

符合条件的个人要求2021 年底年满 65 岁，或者符合残疾税收抵免资格（DTC）。

四、首次购房者可用RRSP

如果您打算购买或建造房屋，您可以：

从您的注册退休储蓄计划 (RRSP) 中提取最多 35,000 加元：如果满足以下2个条件，您可以使用购房者计划 (HBP)：

1、您是首次购房者；

2、在购买或建造房屋后的一年内，您将该房屋用作主要居所。

“首次购房”的2种豁免情况：

1 如果你是有资格申领残疾退税（disability tax credit）的人，那么你不需要满足首次购房这一条件。同样地，如果你是帮助你的亲戚购买或建造房屋，且该亲戚是有资格申领残疾退税的人，那么你也是符合条件的人。同时，购买或建造的房屋，必须能够让残疾人士更容易入住，且更能满足其需求。

2 在婚姻或同居伴侣关系破裂后，你也不需要满足首次购房这一条件。

五、出售房产注意

如果您在 2021 年出售了房产，您需要注意以下三项：

1、报告出售情况

如果您出售房产，即使是您的主要住所，您必须在出售房产当年的个人所得退税申报表中报告出售情况。如何报告取决于您出售的房产类型。

2、指定房产（如果适用）

如果您出售的是主要住所或被视为已处置房产，您通常无需为出售所获得的任何收益纳税。这是因为主要住所豁免条例，从 2016 纳税年度开始，加拿大税务局 (CRA) 在您处置和指定主要住所时允许豁免收益税。

如果没有报告您的卖房情况，并且近年没有报道主要住所，您需要尽快更改您的退税申报表并提交相关年份的延期指定居所。在某些情况下，CRA 将能够接受延期的指定，但可能会受到处罚。

3、报告您获得的收益或利润

如果您出售的房产不是您的主要住所（例如出租房产或转手房产），或者在您拥有该房产的每一年都不是您的主要住所，您需要报告您获得的收益或利润。

当您购买房产时，您的意图很重要。如果出现以下情况，您可能需要对由此产生的任何收益或利润征税：

如果属于上述情况、你需要为出售房子所得报税。

来源：超级生活整理

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