10月房屋销售和价格小幅上升，但同比仍下滑：CREA
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2025/11/20316 阅读
10月加拿大房屋销售与价格环比微涨，但同比仍下滑：CREA
10月房屋销量与价格同比下降，但较9月略有回升
加拿大房地产协会（CREA）周一表示，加拿大房地产市场正在从2025年初贸易战引发的冲击中逐步恢复。
- 10月全国成交量：42,068 套
- 较9月上涨 0.9%
- 但较去年同期下降 4.3%
CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，虽然恢复“缓慢”，但销售趋势方向正确，主要受持续的关税相关经济不确定性影响。
他指出：“去年10月在降息之后、贸易战爆发前的短暂窗口，市场突然活跃。今年比那个高点稍微低一些，但整体比年初明显好转。”
房价变化
- 10月全国平均房价：$690,195
- 较9月上涨 0.2%
- 同比下降 1.1%
- 全国 MLS 综合房价指数（HPI）：同比下降 3%
- 为 3 月以来最小的同比跌幅
Cathcart 表示，房价同比下降主要反映2025年第一季度的疲弱，当时关税冲击令大量买家暂时观望。但目前价格已不再下跌。
“我预计明年初开始，同比跌幅会继续收窄，甚至可能回到正增长，因为我不认为价格会再跌。”
各省表现：西部推动环比增长，中部部分回落
TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 指出：
· 销量增长主要来自 卑诗省、阿尔伯塔省和魁北克省
· 销量下降出现在 安大略省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省
他表示，加拿大房地产市场的“复苏叙事”依然稳固：“不过，总体销量仍在低位，我们很难称其为强劲复苏。”Sondhi 预计：随着被压抑的需求释放以及明年就业市场改善，销量将继续“缓慢上升”。
挂牌量接近长期平均
- 10月全国 MLS 系统挂牌：189,000 套
- 同比增长 7.2%
- “非常接近”长期平均水平
10月新增挂牌量为 79,225 套，比9月减少 1.4%
- 销售–新增挂牌比率（SNLR）：52.2%
- 9月为 51%
- 长期均值为 54.9%
- 45%–65% 被视作“平衡市场”
- 库存：4.4 个月（连续7–9月持平）
- 为今年1月以来最低
- 低于长期平均 5 个月
- 3.6个月以下＝卖方市场
- 6.4个月以上＝买方市场
结构性住房短缺仍推升需求
尽管经济不确定性与就业担忧限制市场情绪，RE/MAX Canada 总裁 Don Kottick 表示，加拿大长期住房供应不足相对人口规模的结构性问题仍在支撑需求。
“人口中有大量群体因为生活原因必须搬家——离婚、缩小规模、家庭扩大等。这些被压抑的需求不会消失，只是时间问题。”
他表示，可负担性仍是购房者最大担忧，但“房价下降 + 利率走低”将可能刺激 2026 年的购房活动。
利率变化的影响
自今年1月以来，加拿大央行已 四次 下调基准利率，目前为 2.25%。
Cathcart 说，许多加拿大人此前不愿意锁定五年固定利率（最常见的房贷形式），因为他们预计利率还会继续下降。但在央行10月29日表示可能暂停降息后，这种观望态度可能改变。
“这可能会把许多买家从观望状态拉回市场……但关键是，会在典型淡季的冬天发生，还是要等到明年春季。”
https://financialpost.com/news/home-sales-prices-edged-up-in-october
https://www.cbc.ca/news/business/crea-home-sales-october-9.6981575
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