自古以来咱们中国人对房子都有一个情结，就是到哪儿都会想要置办房产，总觉得有了自己的房子才算是在这个地方安定下来，似乎有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。而且，房子在中国人心中已不仅只是住的需要，还有资产增值的需要。论投资的第一选择，很多国人想到的都是房子，有的家庭甚至购置了好几投资房。毕竟既可以出租获取固定的现金流，将来房屋升值又能够小赚一笔，最后还能传承给后代，想想就美滋滋。

张女士也不例外，来到加拿大之后就投身于房产事业中，先是全款买了自己的第一套自住房产，接下来的这些年，又陆陆续续地购入了多处投资房。本想着可以提早退休了，可最近这位“房姐”却愁眉苦脸，原来最近租赁市场没有之前那么好，有的房子只能靠降租金的方式来吸引租客，甚至有一间房半年多也没租出去，但是每个月的房贷、房保险等固定支出却一点没变。

每月的巨额开销就像大山一样压着她和家人，入不敷出，工作不敢辞不敢丢，怕付不起每个月的账单，想通过卖一套房子来缓解压力却被经纪告知现在的卖价比当时的买价还低，无奈之下只好作罢。

其实不少“房哥”“房姐”在经济不好的时候都会遇到类似的问题，比如：

1，房产价值缩水，除非地段非常好，否则很难按照自己理想价格卖出；

2，房产的不流动性，导致无法在短时间内变现；

3，房租收入下降，甚至面临租不出去的困境；

4，多套投资房同时面临巨大的固定开销，如房贷，地税，房屋管理维修费用等

万一再碰上一个无良租客，拖欠租金，赖着不走打一场官司，又是花费不少，简单来说就是资产缩水，收入减少，支出却有增无减，随时面临资金链断裂，破产清盘。

另外投资房还会涉及到税务问题，将来百年归老，名下遗产进行清算的时候，继承人需要缴付一笔增值税才能够继承遗产。可能很多人不知道什么是增值税，尽管加拿大没有遗产税，但每个人过世后会收到一生中最大的一笔“死亡税单”。拥有的所有投资房产都将会在当天被视同卖出，其增值的一半需按当年收入缴个人所得税，遗产中的流动资金必须先缴付这笔“死亡税单”及一切相关费用继承人才能拿到这些房产，若流动资金不够，那税务局有机会将房产以低于市价拍卖先把税金缴清，继承人才能继承剩下的财产。有谁希望自己一辈子辛苦积累下来的财富被别人先咬一大口再留给子女呢？

这里并不是给热衷买房的投资者造成一种不安，投资房依旧是一个很好的投资产品，但我们为什么不能拥有一个更好的方式来最大化它的利并且最小化它的弊呢？

什么才是正确理财的打开方式？

1，从投资的种类来说，不把鸡蛋放在同一个篮子里，寻求专业人士建议，建立一套完整的家庭财务规划方案。善用加拿大福利账户，进行分散投资，除了房产，还有保险，股票，基金等等。分散投资就像人的五根手指头，也许你最看好的房产投资是最长的中指，但是其他四根手指在你的日常生活中同样一个都不能少！不同手指功能不同，分工协作，相互配合，才能让我们的手如此灵活，收放自如。家庭的整体财务规划也是一样的道理，拥有合理的资产配置，才更容易达到财务目标。

2，从投资的功能来说，降低自己的财务风险，建立稳固的家庭财务金字塔。我们在选择投资项目时不仅要考虑有应急资金和收入替代资金保障，同时需要有除房租之外的固定现金流；这样就算面临失业，面临意外，房子没法及时变现的时候，我们依然可以很从容。

3，从投资的期限来说，根据自己不同时期的需求，合理配置规划短期和长期投资产品。短期投资可以选择一些风险较低流动性比较高的理财产品，比较灵活以备不时之需，长期投资则可以把眼光放远一些，选择可以给自己带来固定收益，稳定增值的产品。

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课程将从金融专业的角度为您详细剖析包括房贷、税务、投资等在内的家庭理财全面规划。课程自2009年创办以来，每年在加拿大各大城市巡回演讲，场场爆满。课程的理念、思路帮到成千上万的家庭建立并逐步实现自己的财务目标。

（卡尔加里讲座现场↓）

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除此之外，还有其他实用信息：

* 正确使用投资策略产生额外的现金流

* 如何善用基金特性来获得免税收入；

* 如何让投资保本及获取稳定收入；

* 如何增加年终退税及提取RRSP而且免受税务困扰；

* CRA认可的账户达到资产免税增长及提款但不影响老年福利;

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*二十年行业经验，资深华人投资理财专家

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时间：下午2：00-4：30PM （1：30 pm登记）

名额有限，请尽快报名！

（谢绝同行，欢迎1对1面谈）

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