加拿大各地房产税差异如何！

说到加拿大的住房市场，加拿大讲述了许多城市的故事。从市和省的角度来看，从海岸到海岸，房地产价值以及支撑这些价值的经济基本面在全国各地差异很大。

但是，虽然平均房价因市场而异，但房屋拥有成本也可能很大。例如，购房者在出售房屋时所缴纳的土地转让税额，根据市场情况的不同，可能高达$20,000加元-事实证明，根据Zoocasa的最新研究，在全国范围内缴纳的房产税数额也有类似的差异。

Zoocasa比较了加拿大25个主要城市的房地产税率，以了解各市之间的税率如何变化。

房地产税如何计算？

虽然每个省市都有自己的税法细微差别，但个人的房地产税通常基于以下条件：

* 对房屋价值的评估通常由省级机构进行（例如，安大略省的市政财产评估公司（MPAC），卑诗省评估（BCA）和萨斯喀彻温省评估局（SAA））。同样，评估的频率因省而异。 MPAC每四年对安大略省的房地产进行一次评估，而卑诗省的价值则是每年一月计算。财产价值评估考虑了许多因素，例如邻居，房屋的年龄，房屋是否得到重大更新，地段大小等。

* 由当地税务机关或市政委员会确定的住宅税率。这是根据市政当局的预算和当年所需支出每年确定的。然后将城市房地产税的收入用于多种服务，包括省学校税，地方交通，医院，警察和紧急服务，公园和娱乐场所等。

市政当局设定其居民税率

个人的典型房地产税公式是将市政当局的住房税率乘以省所确定的房屋评估值。房地产税直接付给市政当局，通常是基于从价税制，这意味着所欠税款与房屋价值成正比。但是，在省政府确定要征税的房地产税的价值时，市政府有权决定增减幅度。

例如，温哥华房地产的一些业主通过土地评估平均法来保护他们免受税收冲击。这使该市可以分阶段实施BCA规定的增税措施，以减轻房屋价格暴涨的房主的税收负担。资格标准由每年的3月31日决定；就2018年而言，增值幅度超过19.62141％的房屋可以按平均税率而非实际评估价缴税。

同时，在多伦多市，住宅物业税率故意保持在通货膨胀率附近。这是市长John Tory的竞选承诺，该市还有更多的回旋余地来保持较低的税收，因为它还从市政土地转让税中获得收益。它是北美唯一一个买房者同时支付市级和省级LTT的城市。

对购房者预算的影响

由于主要市政当局之间的房地产税有所不同，因此那些在不同城市或城镇购买房地产的人需要了解当地的税率以及随着时间的推移房屋价值的升值将如何影响其整体住房负担能力。

在所研究的加拿大25个主要城市中，温哥华以0.24683％的最低税率排在房地产税最好的城市之首。这还不到排名第二高的城市卑诗省阿伯茨福德（Abbotsford）的比率的一半，后者的比率为0.51300％。实际上，在卑诗省，房产税最低的城市一般都在BC省，维多利亚州为0.52035％，Kelowna基洛纳为0.52605％。

然而，生活在一个低税率的地区并不一定意味着如果平均房价较高，税收就会减少。例如，多伦多的税率为0.63551％，根据2018年6月的平均房屋价值870,559加元换算为房产税为5,532加元。相比之下，埃德蒙顿的税率为0.86869％，约为多伦多的1.4倍，但埃德蒙顿的平均房屋价值大大低于381,520加元，这将导致总体上较低的房产税为3,314加元

在艾伯塔省的主要城市中，房产税税率差异很大：卡尔加里的税率为0.63573％，Lethbridge莱斯布里奇的税率为1.11067％，约为卡尔加里的1.7倍。

安大略省各城市的房地产价格范围也很广：伦敦的1.35082％是多伦多的两倍，而渥太华是1.06841％是多伦多的1.6倍。

 根据样本房屋价值评估，请查看下面的信息图，以了解加拿大主要城市的房产税率有何不同，以及这些税率产生了多少房产税。

 所有房产税率均来自市政网站。

注意：每个城市所含的房产税金额只代表样本计算，基于假设其省级税务机关评估的房产的固定价格定为250,000加元，500,000加元或1,000,000加元。样本计算不应解释为每个市政当局应缴纳的房产税评估，也不考虑实际的省级房产评估。

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