南素里处于整个大温哥华地区的最南部。白石是大温地区最小的行程区划，是一个独立的市，但这个市实在是太小了，只有5平方公里，人口2万。白石三面被包裹在南素里中，南面是大海，所以居民在生活上已经与南素里连成一体，所以人们也习惯的统称为白石南素里。

很多人以为白石的名气大，房价肯定也高，事实并非如此。白石地区面朝大海环境优美，深受老年人和游客的喜欢，尤其白石的海滨公路，美的像一幅画。但南素里的平均房价是要高过白石的，真正的豪宅也全部都在南素里。所以白石和南素里各有特点，两个区域已经完全融合，走在街上你完全分不出哪里是白石哪里是南素里。

我们从地图中可以看到，白石南素里处于大温最南部的一个半岛，这里西边是海，南边是美加边境。这样的地理位置带来的一大劣势就是交通不便，开车到华人中心列治文和本那笔需要半个小时，到温哥华downtown需要50分钟。

但换来的一个巨大好处就是它相对更加安静，更加自成一体。

在几十年前，南素里就是一片海边山丘上原始森林，这里除了百年小镇白石的居民之外，就是居住了一些少量的伐木工人。二三十年前才不断的有人向往世外桃源的生活而选择了这里，所以在这里能看到大量的4万英尺土地的豪宅，甚至10万英尺的庄园。

直到2000年开始，南素里才逐渐热闹起来，出现了一大批成片开发的社区，比如Morgan Heights, Rosemary Heights, Morgan Creek, Ocean Park等等。这类新型社区的巨大好处就是整体规划，在一个社区内每栋房子的设计都不同，但占地面积，房屋大小，装修档次都是差不多的；而且社区内的公共设施也都设计的非常完备，道路、绿化、公园、儿童乐园都井井有条。

在这样的新型社区内生活是很舒心的，除了环境优美之外，更重要的是居民阶层普遍比较接近。相同阶层的人住在一个社区，会有更多的共同语言，促进更好的邻里关系。

地处偏远带来的另外一个好处是：安全。

一般意义上来说，越是热闹，人口流动性越大的地方，治安越差，火车站、商业区普遍都是一个城市治安最差的地方。因为热闹的地方往往鱼龙混杂，并且由于交通方便，容易躲藏和逃跑，给犯罪份子创造了机会。

而白石南素里也正是因为偏安一隅，很少会有闲杂人等光顾。这里没什么大型商业，有的都是随处可见的生活超市；这里也没什么写字楼办公室，大多是服务于社区的小微企业；这里虽有白石海滩的旅游景点，但普通游客很少会大老远跑来。

你在街头看见的，百分之九十都是当地社区的居民。所以在这样一个相对封闭的大社区中，居民会更加重视自己家园的环境和安全。来到南素里你会一下子感觉这里比大温很多地方都整洁干净，人少而安全。

虽然加拿大的犯罪率只有美国的六分之一，但也绝没有到夜不闭户的程度，不锁门的情况只会出现在乡村。在城市中也时常听说入室盗窃的情况，但在南素里是真的少见。

南素里的交通确实不便，跟其大温其他城市距离较远，也没有地铁天车连接，但我身边也有一些朋友每天去往温哥华和列治文通勤。南素里直接接驳大温地区最重要的高速之一99号高速。这条高速是连接加拿大与美国的大动脉，在南素里任何一个地方开车五分钟就能上高速，从而快速的到达其他城市。对于习惯了国内堵车的新移民来说，30到50分钟的开车时间还是可以接受的。另外公交也相对方便，351路公交车直接到达列治文的天车站，可以无缝换乘。

虽然每天要到温哥华列治文上班的朋友大多不会选择居住在南素里，但对于那些更注重生活质量人来说，选择南素里也能体验到另外一种生活方式。

房价

新移民最关心的还是房价，南素里的房价在大温处于一个什么水平呢？

温哥华的房价综合来看确实是非常之高，但由于整个大温地区占地太大，各个城市之间的价格差异也非常巨大。

这里我们不做过多介绍，未来大伟会专门写一篇大温房价的文章，今天只是简要的拿南素里与其他城市对比。

在大温地区，华人居住最多的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。

在这些地区，当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华，最贵的房子不是在市中心downtown，那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区，也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。在温西，基本上我们华人能看得上独立屋，怎么也要300万加元起。这还是很老很旧的房子，如果稍微新一点，地稍微大一点的都要6、700万加元，这样的房子还称不上豪宅。

大温房价第二梯队可以说是西温哥华和北温哥华，这两个城市位于温哥华市的北部，虽然直线距离不远，但要走跨海大桥，交通稍显不便。但这里环境非常好，每栋房子都藏在森林中，还有无敌海景。这里跟温哥华一样，开发的非常早。在西温，一栋稍微过得去的老房子也要200万加元左右，北温略低。

第三地梯队的有温东、列治文、本拿比，这三个地方自然环境一般，但胜在交通便利，设施发达，学校、医院、商业都非常发达。尤其是以华人聚居而闻名的列治文，是全北美独一无二的华人占主流的城市。在这三个区域，独立屋起价要150万加元左右。

而第四梯队就是高贵林、兰利和素里了。这三个城市房价基本相当，平均100万加元的价格可以买到还过得去的独立屋。当然这三个城市的占地面积非常大，好社区和差社区之间的房价差别也很大。我们只说南素里，南素里是整个素里房价最高的区域。

在南素里，100万加元可以买到入门级的狠新的独立屋，而130万就可以买到非常体面舒适的房子。

比如这栋位于一个很好社区中的独立屋，2008年建造，占地4200尺，房屋面积3700尺，折合350平米地毯面积。三层，5间卧室，5个洗手间。要价129万加元，还有砍价的空间。

同样档次及的独立屋，如果放到列治文、本拿比，至少要180万起；在西温哥华要200万起；而如果在温哥华西区，要买到300多万加元了。

对于新移民来说，可以贷款房价的65%，也就是说一栋130万的房子首付大概需要46万加元，也就是人民币240万左右。

另外如果选择townhouse联排别墅，价格就更低了。南素里有很多大片开发的联排别墅社区，65万加元可以买到非常不错的新的townhouse，三层地毯面积在150平米左右，一家三到五口人可以住的非常舒服。首付23万加元，人民币120万左右。

所以南素里的房价在整个大温地区处于一个中等水平，对于一个有些积蓄的中产阶级家庭，这样的房价并不是高不可攀。在加拿大如果有一份稳定的工作，月供2、3000加元也没有太大压力。

即使买房的预算很多，比如想买300万加元的房子，如果在温西的普通老房子和南素里的庄园豪宅中比较，我还是会选择南素里。

人口结构

关于人口情况我们用最直观的数据说话，2016年加拿大进行了最近一次的人口普查，我们主要引用2016年这次人口普查的数据。

首先南素里的人口是77,170人，占据整个素里市人口的15%。

2011年到2016年间的人口增长是12%，稍微领先于全市的11%。而全BC省的人口增长是5.6%，全国是5%。可以看出整个素里市的人口增长都大幅领先全国平均水平，近年来吸引了大量移民搬入。

年龄结构上，南素里非常明显的是中老年型社区，35岁以上的人口占了65%，19岁以下的青少年22%，而20-34岁之间的年轻人较少。这也再次印证了南素里是一个典型的中产阶级社区，同时由于近几年大量有子女的家庭迁入。而刚刚成长起来的年轻人往往不会选择在这里居住，因为在本地很难有就业机会。

我们最关心的种族比例，这点南素里和素里市整体情况相差甚远。南素里的欧裔百人占据绝对主流72%，中国人占15%，南亚也就是印巴人占6%，韩国人占2%。而在素里整体来看，南亚人种占据33%，菲律宾人占6%，中国人占8%。

素里北部是最受印度和巴基斯坦人喜爱的地区，在某些社区比如Newton，其地位相当于华人的列治文。

但在南素里这个情况就完全不同了，这里最主要的人口是白人和东亚种族。印巴族裔来的很少——6%的比例在整个大温哥华地区都算是比较低的。而近年来南素里地区华人新移民大量迁入，尤其在2016年之后，一直呈现一个直线上升的趋势。保守估计，在2019年华人在南素里的比例超过20%

从下面这张图更能看出趋势，2016年来到南素里的新移民中，有64%来自中国，可见华人对南素里的追捧。这个华人新移民迁入的比例恐怕也只有列治文能够比肩。

再看一个南素里房屋类型的统计，住独立屋的家庭占据61%，联排别墅23%，公寓仅有16%。

再来看一个比较关键的数字，家庭收入。南素里的家庭收入达到11.5万加元每年，是素里市收入最高的地区。虽然这个家庭收入不是十分准确，只是有统计的纳税收入，但还是有一定的对比意义。对比小概念的温哥华市（非大温哥华地区），温哥华市的家庭年收入是9.6万加元。

再看教育水平，25-64岁的成年人中，有本科以上学位的占39%，有大专学历的占27%。加起来受过大学教育的人找过68%。

对比素里市整体，教育情况要领先很多，素里市接受过大学教育的比例是51%。

教育

华人是最重视教育的种族，我们选择移民很大的原因就是为了孩子。所以在了解南素里市，教育也绝对是不可忽视的因素。

南素里地区公用16所公立小学，3所公立中学，以及3所私立学校（中小学一体）。下图是最新的南素里公校学区划分，黑色字体的是小学，蓝色字体的是中学，另外还有一所全新的中学正在建设。

我们将公立中小学和私校分开来看。

首先公立小学有16所，在南素里的主要城区，在离家三公里内范围内一定能找到一所小学，在加上公校有校车接送，所以孩子上下学都很方便。这里你也可以看到，在学区的划分上，白石和南素里的校区都是连为一体的。

加拿大有一所专门进行K12学校排名的机构Fraser Institute，它对加拿大四个省份BC省，阿尔伯塔省，安大略省和魁北克省四个最重要省份的所有学校进行了排名。小学排名主要是综合4年级和7年级的阅读、写作、数学三门课的学术水平，以及非英语母语学生的比例，特殊儿童比例等等因素。

由于加拿大的小学基础教育更重视素质教育和兴趣教育，并不重视考试和学术，再加上Freser Institute的综合考核因素对每家学校也不尽客观，所以小学的排名不用太关注，意义不大。

但到了中学就不一样了，由于加拿大大学的主要录取标准就是孩子在中学期间的GPA（grade point average）平均成绩，中学开始也更加重视孩子的学术能力培养，所以中学的考试成绩和排名还是有一定的参考价值的。而我们通常意义上的学区房，主要也是指中学的学区。

大温地区的中学除高贵林学区外，基本都采用两级制，也就是小学是学前班-7年级；中学是8-12年级。

首先来看南素里排名最高的公校 Semiahmoo，全校有1660名学生，12年的注册学生有352人。Semiahmoo在全BC省253所中学中，排名是37名。

别小看这37名，要知道在这前37所中学中，有25都是私立学校。而在公校中，排名最靠前的是19名。所以我们完全可以说，Semiahmmo是全省公立中学中的佼佼者。

南素里另外一所公校Earl Marriott，12年的注册学生有381人，全省排名52。

第三所中学是Elgin Park，12年的注册学生有272人，排名紧随其后，位列57。

这两所也同样是非常出色的公立中学，可以说南素里的公立中学的平均水平是非常高的。最难得的是三所学校都很好，这也从一个侧面说明南素里的居民素质和教育水平普遍较高，在整个大社区内不存在差的地方。

再来看私校，南素里的三所私校中，Star of Sea是一所天主教小学，口碑和排名都不错，但由于没有中学，再加上华人信天主教的相对较少，所以这所学校的华人比例并不高。

Southridge是一所顶级的私立学校，其Fraser Institute的中学排名常年第一，不管是教学质量、师资水平，硬件规模都堪称顶级。很多选择南素里的华人家庭也是本着这所私校来的，学校的华人孩子比例较高。但学校的入学标准极为严格，孩子和家长都要进行面试。

另外一所私立学校是基督教学校White Rock Christian Academy，教会学校的学费相对较低，学费每年7-8000加元。这所学校的特点是全IB教学，从学前班到12年级一直是严格的奉行IB教育体系。最近一次排名WRCA没有参加，之前的排名大概是40名左右。另外这所学校规模比较小，算上学前班的两个年级，总共14个年级也就600人左右，报名排队的时间比较长。

总的来说南素里的教育平均水准较高，整个区域没有差的学校。想读中学公校，让孩子接受更全面的教育，并且享受更多的教育资源，可以选择三所公校；如果想读私校，顶级的Southridge和教会学校WRCA也都是非常好的选择。

所以，教育资源出色一定是华人热衷南素里的重要原因。

人文

选择定居城市的时候，表面上我们可以很直观的对比房价、收入和教育层次，以及地理、教育、天气等等因素，这些都是有据可查的资料。

但其实更深层的方面，还需要对一个城市的人文特点进行考量，这往往是更加重要的，因为这将决定你是否能否真正的融入社区，找到志同道合的邻居和朋友，从而真正的找到家的归属感。

但这点上往往又是最难的，不在一个地方长期居住，很难有当地人文习俗、风土人情的判断。

南素里在人文方面，其实是最推崇的，并不是说它一定是最好的，而是这里符合我的价值观。

首先在多元文化上，南素里的居民主要由欧裔白人和东亚民族构成。白人占据70%，东亚民族占据20%，这个比例我觉得是比较合适。如果华人比例太高，你有可能感觉就像是没出国一样，失去了移民的新鲜；如果华人比例太小，又会比较孤独，感觉文化上弱势。

这点在孩子学校体会的比较明显，王中王的班级20个孩子，华人8人，白人7人，韩国3人，日本1人，非裔1人。南素里大部分小学的比例也应该如此，并不是说华人已经占据了40%的人口，而是华人家庭普遍是中年，学校的适应儿童比例很高。这是个很有趣的现象，在南素里某些豪宅区域的小学，华人孩子的比例达到了7、80%。因为能买得起那个区域房子的西人肯定不年轻了，孩子大多已经从小学毕业。

在这样一个华人比例的社区，会有华人超市、华人菜店、华人理发师、各种风味的华人餐馆、各门类的华人教师、已经很多家成熟的华人教会。甚至在南素里已经形成了华人老年合唱团、舞蹈团和公园散步团。在这里一切都是加拿大该有的样子，但你还可以找到华人组织，交到华人朋友；

第二，可以说南素里的绝大部分居民都是新人。不光是我们来自五湖四海的新移民，就是土生土生的加拿大人也很可能是新搬来的。因为这里是新型社区，大家因为不同的目标而选择在同一个地方定居。

新型社区的好处是很少有“坐地户”，也有没有了许多的规矩和毛病。甭管是什么种族，搬来的年头都不多，都是新人，自然也会多一分亲切，多一分包容。

第三，选择南素里的居民情况也相对接近。西人大多是事业稳定的中产阶级，厌倦了繁华市区的喧闹，希望选择一个安静祥和、能够陪伴孩子成长的地方；当然在这里也会找到很多志同道合的邻居，大家都热爱生活，喜欢海边烧烤和户外徒步，热衷于各种party，重视孩子教育，还都热心肠。

华人呢，更像了，大多是近五年的新移民。选择在南素里的比较少大富大贵，否则一般会去温西或者西温；能在南素里安家的，一般也都是不用往返城里的，要么就是财务自由享受生活，要么就是像我一样的自雇职业。大家年龄相仿，都是中青年，孩子不是上中学校，就是刚刚考取大学。

所以在南素里，你能很明显的感受到跟大温其他城市不用的人文气息。这里人与人的关系更近，社区的意义更显重要。这里没有快节奏的生活，每天的交通高峰是学校上学放学的时间，而非工作时间；这里没有太多的竞争和攀比，每个人都有属于自己的舒适小圈子；这里没有喧闹的商场和人流，多的却是海滩、森林和运动场。

如果要用一句话来形容南素里，我想说，这就是一个在繁华都市边缘的海边小镇。

如果寂寞了，可以随时去感受温哥华的花花世界，你可以去泡吧、吃美食、看电影、看展览、听音乐会......温哥华这座都市绝对不会令你枯燥；

而更多的时候，在南素里你会时刻感受平淡生活带来的恬静。

看到这里，你应该能够理解为什么有这么多人从世界各地来到南素里。并不是说南素里比其他城市更适合定居，每个地方都有各自的好。温西的教育、西温的环境、列治文的便利、本拿比的四通八达，每个城市都有其适应的人群。

转自：地产知道

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