海外资产的申报和转入是困扰所有新移民的一个重要的问题，在跟新移民朋友接触的过程中，发现大家的理解有很多的误区，今天小编就聊聊海外资产的那些事儿。

很多新移民朋友都听说过，海外资产可以第二年再申报，但对这个“第二年”的具体含义却很模糊，其实这个“第二年”的正确含义是“第二次报税”。 比如一个人在2018年长登成为税务居民（以下简称长登），那么他需要在2019年的4月底之前，申报2018年的个税，这是第一次报税，此次可以不申报海外资产。 而在2020年4月底之前，需要申报2019年的个税，这是第二次报税，就需要申报海外资产了，即填报T1135。 请注意，以上所说的第一次报税时，可以不申报的只是T1135表，而海外资产相关的收入，如银行存款（理财）的利息、出租房的租金等，在第一年报税时，是必须要申报的！

很多人都听说过，海外资产超过10万加币就需要申报，但对于这10万加币的评判标准却并不清楚。 其实，所谓海外资产申报表格T1135的真实名称叫：Foreign Income Verification Statement，可以翻译成“海外收入核定表”，那么很明显，CRA（加拿大税务局）关注的是收入，而不是资产本身。 那么，我们在长登之前就已经拥有的资产，跟加拿大没有任何关系，也不需要交税。而CRA要我们申报的，其实是可以产生收入的资产，即以投资为目的的资产，并不是所有的资产，因此自住房、家用车、珠宝等都不需要申报。

至于10万加币，指的是成本。 如果是在长登前就拥有的资产，则长登那一天的市场价值就是它的成本，如果是长登后才拥有的资产，则购买时的价格就是它的成本。 因此，海外资产申报的门槛是： 以投资为目的的资产，如果成本之和超过了10万加币，就需要申报。

这是在各种微信群里被问到最多的问题，也是被误导最多的问题。 很多人都认为，国内的房产，要在登陆前完成价格评估。其实，这种理解是完全错误的！ 首先，并不是所有海外的房产都需要评估。比如之前在国内的自住房，如果打算在加拿大买房之前或者之后1年内卖掉的话，都不需要评估，只需要在卖掉的那一年报税时，以主住房（principal residence）的名义申报卖价即可，其所有增值都是免税的。 其次，房产评估根本就不需要在登陆前完成。因为绝大多数评估机构都可以追溯评估，比如可以在2020年，评估某套房子在2016年某一天的市场价格。反过来，如果是登陆前去评估未来登陆那一天的价格，这就不叫评估了，应该叫预测，这反而不大合理。而且很多机构在做评估时，根本就不需要我们回国，完全可以远程沟通完成评估。另外，评估价格本身都有一定的浮动性，晚评估灵活度其实更高一些，你懂的。因此，在需要申报时再评估即可。 再次，不同性质的房产，需要申报的时间也不同。 在CRA看来，个人的房产主要可以分为3类： 1）主住房 CRA规定，每一对夫妻每年在全球范围内可以有一套主住房（principal residence），其卖掉时在该年度的增值是免税的。正如前面提到的，之前国内的自住房，在卖掉前一直作为主住房的话，则只需要在卖掉的那一年报税时申报卖价，不需要申报海外资产，也不需要评估。 2）自用房 在主住房以外，如果报税人在海外还有其他的自用房屋，比如度假屋，或者给父母亲友免费居住的房屋，这类虽然不能享受增值部分免税，但在没有卖掉之前，也不用作为海外资产申报。只有在卖掉的那一年报税时，才需要申报卖价及长登时的评估价格，也就是在卖掉的那一年再做评估，并申报资产增值即可。 以上2种都不属于以投资为目的的物业。 3）出租房 出租房就属于投资性质的物业了，在第一次报海外资产（即第二次报税）时，就需要申报了。比如报税人是2017年长登的，那么在2019年3、4月份申报2018年个税时，就需要申报国内的出租房了。在申报之前，需要完成评估，评估长登那一天的市场价格。而房屋的租金，在第一年报税时，就要作为收入来申报。

如果海外房产比较多，或者产权情况比较复杂，建议提前找税务顾问进行咨询、规划。

作为加拿大的税务居民，从长登那天起我们就有义务为我们的全球收入向加拿大政府纳税（当然，如果在其他国家已经交过税了，那么只需要给CRA补差额即可，交多了不退，交少了要补）。而CRA是不会对资产本身征税的，只对收入征税。所以，如果我们能证明转过来的钱是属于以下3种来源，那么这笔资金就可以安全的转入： 1）这笔钱是我们移民前就有的； 2）这笔钱是我们移民之后挣的，但已经向CRA申报过，并且交过税了； 3）这笔钱是我们的父母或子女赠与的，或者是继承的遗产。 比如，张先生在长登后的某一年，卖了一套国内的出租房，这套物业一直有作为海外资产进行申报，并且在卖出后当年的税表中，正常申报和缴纳了资产增值税（capital gain），那么这笔卖房款，一部分就属于来源1，另一部分就属于来源2，因此都可以安全的转过来。 再比如，李先生某一年收到父母赠与的现金100万人民币，李先生将这笔资金分批换成加币，并转到其在加拿大境内的账户，那么，只要李先生可以提供父母的赠与书，以及所有相关换汇及转账记录的话（中间有中转也OK，只要相关记录完整），那就属于来源3，也是安全的。

理论上只要符合上面讲的3种来源，什么时候转入都可以。 但强烈建议新移民朋友将资金尽快转入。 一般来说，在新移民登陆的前一两年，税务局知道大家需要转入资金安家置业，因此，他们对大家资金的转入监察相对来说会比较宽松。另外，相信今后换汇和转账的难度也会越来越大，你懂的。

有些人想多报海外资产，少报海外收入或资产增值，这样未来可以将瞒报的海外收入和资产增值，作为已经申报的海外资产，一并免税转入。这种想法看似聪明，其实非常危险！因为这种想法忽略了资产和收入之间的联系。如果海外资产数额巨大，却没有产生合理的收入或增值，这反而会引发CRA的关注。 比如，王女士申报了$500万的存款，但存款利息却只有$5,000。如果按照合理的利率水平比如2%来计算，利息收入应该有$10万，很明显申报的存款与其产生的收入严重不匹配，CRA很可能会要求王女士提供证据，来证明其申报的海外资产和收入的真实性，而一旦提供不出合理的证据，就将面临处罚！

关于新移民海外资产的申报和转入，确实是一个比较复杂的问题，随着2018年9月，中国和加拿大之间开始通过CRS（Common Reporting Standard）系统交换信息，今后出现瞒报、乱报海外资产的情况，将很容易被查出，并面临巨额罚单！ 因此，要正确认识！提前规划！如实申报！

本文仅代表本人观点和对税务局政策的理解，具体条款以税务局的规定和解释为准。 文章来源加国财富运营