投资多伦多房地产的时候，很多人的首选都是Downtown。但是你知道吗？多伦多最好的区域，其实不是Downtown，而是它北面的midtown-中城区。 今天这期文章，我就和你聊聊多伦多的中城区。 中城区是多伦多的交通枢纽，承上启下：上连北约克，下连多伦多市中心。商业环境很好，著名的脸书、领英等IT巨头，WWF世界自然基金会等公益组织都坐落于此。 在Yonge和Eglinton两大商业街的交界处，不仅有两条地铁线交汇，更汇集着大型购物中心，和比比皆是的各色餐馆、商铺，是多伦多的最繁华的区域之一。 Yorkville社区（Annex的一部分）号称多伦多的第五大道，和纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍齐名，是加拿大租金最贵的购物街区。 中城区的人口以白人为主，主要是各领域的精英，包括企业家、商人、银行家、律师、医生等等。中城区便利的交通及娱乐设施，也吸引了大量年轻的高级白领在这里安家置业。

多伦多的中城区以Yonge/Eglington为中心，南北介于Bloor和Lawrence之间，东西大致介于Bayview和Allen Road/Ossington之间。这一片区域不仅汇集了多伦多诸多的豪宅社区，如森林山（Forest Hill）、玫瑰谷（Rosedale）、劳伦斯公园（Lawrence Park）等等，还汇集了加拿大顶尖私校，如Upper Canada College (UCC)、Toronto French School、Crescent School、The Bishop Strachan School、Branksome Hall、Havergal College，以及传统的名牌公校，如Forest Hill 、Whitney、Oriole Park、Blythwood和North Toronto CI。在整个大多伦多的富裕社区排行榜中，中城区也是名列前茅。

多伦多中城区，完整的社区有11个，分别是Lawrence Park South、Yonge-Eglinton、MountPleasant West、MountPleasant East、Rosedale-MoorePark、Annex、Yonge-StClair、CasaLoma、ForestHill South、Humewood-Cedarvale，和ForestHill North。 下面咱们一起来看看多伦多中城区的11个社区正在售卖的房子的价格：

经过比较，我们发现中城区有如下几个特点：1）中城区的房型以独立屋和公寓为主，其他房型不是没有就是极少；2）独立屋进入门槛最低的三个社区（由低到高），分别是：CasaLoma 115万，Lawrence Park South 125万和MountPleasant East 128万；3）独立屋进入门槛最高的三个社区（由高到低），分别是：Yonge-StClair 328万，ForestHill South 270万和Rosedale-MoorePark 230万；4）公寓进入门槛最低的三个社区（由低到高），分别是：CasaLoma 44万，Annex 47万和Humewood-Cedarvale 50万；5）公寓进入门槛最高的三个社区（由高到低），分别是：Yonge-Eglinton 82万，Rosedale-MoorePark 80万和Lawrence Park South 67万；6）出现最贵房子的三个社区（由高到低），分别是：Forest Hill South 1500万，Rosedale-MoorePark 1200万和Lawrence Park South 570万。 怎么样，和你想象的中城区一样吗？ 下面咱们再来看看上述中城区11个社区的独立屋、半独立屋、镇屋、公寓在一年内平均价格的变化：

从图表中，我们发现：目前中城区的独立屋均价比一年前低了27%，半独立屋均价比一年前低了21%，镇屋均价比一年前低了62%，而公寓均价则比一年前升高了6%。 因为上面的价格为平均价格，所以我们得出的结论是：中城区的高端房地产价格跌了不少，而低端的需求仍然存在。 看着如此惨淡的结果，你是不是心中一凉？难道多伦多房地产要崩盘？最主流的地段都这么惨！ 为了回答这个问题，咱们来看看这一年来上述11个社区独立屋和公寓中位数价格的变化，比较一下各社区主流房型：

通过上面这个图表，我们可以发现下面一些事实：1）整体来看，不管是独立屋还是公寓，中城区各社区的中位数价格都在提高。目测中城区已经从房地产泥潭中走出；2）在上面的11个社区中，独立屋中位数一年之内提高最多的前三位是：LawrencePark South +88%，Yonge-StClair +46%，Rosedale-MoorePark +11%；3）在上面的11个社区中，独立屋中位数一年之内下降最多的前三位是：Yonge-Eglinton -8%，ForestHill North -8%，Casa Loma -6%；4）在上面的11个社区中，公寓中位数一年之内提高最多的前三位是：Rosedale +59%，Yonge-StClair +38%，Yonge-Eglinton +17%；5）在上面的11个社区中，公寓中位数一年之内下降最多的前三位是：Casa Loma -26%，ForestHill North -12%，Annex -7%。 所以，去年，在中城区最受资金关注的地区其实只有三个，那就是Yonge-Eglinton、Yonge-StClair和Rosedale玫瑰谷。 看来如果投资多伦多中城区，既可以考虑增加在Yonge-Eglinton、Yonge-StClair和玫瑰谷这三个社区的投入，享受未来的增值；也可以考虑买进Casa Loma和Annex，低价抄底。 请注意，上述结论都是比较粗浅的比较，目的是为了和你分享我的研究，不是投资建议。如果你有意真刀真枪的干一场，还是要找犀牛私下咨询。 本文完成于2018年12月17日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。 我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！