有些房屋在竞价大战中，以高出挂牌价10万加元的价格售出！
在萨斯卡通买房比以往任何时候都更昂贵。房价已创下历史新高，而库存量则降至2008年以来的最低水平，进一步推高了价格。
包括独立屋、公寓和联排别墅在内的各种房产类型在3月份都达到了历史最高价。根据房地产专家的说法，在过去的一年中，房价每月平均上涨约5000加元。
“房价指数基准”（Home Price Index Benchmark）用于追踪特定类型房产随时间变化的售价，相当于房地产领域的“消费者物价指数”（CPI）。
总体来看，四种房产类型的价值与去年3月相比上涨了近8%，与五年前相比上涨了37%，与20年前相比上涨了218%。
库存不足
截至4月23日，市场上只有425套未被有条件报价锁定的可售房源，库存量仅够维持一个月的销售量。
房地产分析师乔希·布坎南（Josh Buchanan）表示：“如果接下来一个月没有新的房源上市，市场上的库存将在一个月内被售罄。”
他指出，由于库存短缺和高房价，想要进入这一竞争激烈住房市场的人面临极大困难，导致竞价战频繁发生。
在萨斯卡通，有些房屋以比挂牌价高出10万加元的价格售出，其他房屋也普遍高出3万至5万加元，竞价大战进一步推高了售价。
据一位房地产专家称，4月在萨斯卡通售出的房屋中，约70%的成交价格达到或超过了挂牌价。
布坎南说：“即使首次购房者负担得起进入市场，他们也常常被其他出价更高的人挤出，最终只能放弃购房。”
他表示，萨斯卡通目前的住房供应远远无法满足日益增长的人口需求。
首次购房者的无奈
25岁的阿卜杜拉·阿布拉尔（Abdullah Abrar）几年前和家人从萨斯喀彻温省劳埃德明斯特搬到了萨斯卡通。他们从去年夏天开始以50万加元预算寻找房屋，但一直没有成功。
阿布拉尔说：“很沮丧，因为我们目前还在租房，去年也在看房，所以我们真的很希望尽快买到一套。”
他表示，目前在售的新建房屋大多要到今年夏天之后才能交付，而现有的房源价格又严重偏高。他们唯一的选择是续签租约，希望下一个购房季会有好运。
阿布拉尔举例说：“我们去年看到Brighton地区一套房子，价格是42万加元，现在已经涨到47万加元了，不到一年的时间。”
即使找到心仪的房子，他也感受到巨大压力，必须在一天内迅速做出购房决定。
他说：“你要花上50万加元，这是未来20年的人生大事，要很快做决定，可能是好决定，也可能是坏决定，真的很令人沮丧。”
阿布拉尔目前正在帮家人在萨斯卡通买房，他也希望能在这里定居并开启自己的购房之路，但这个梦想似乎越来越遥远。
租金上涨与可负担性恶化
专家表示，不平衡的住房市场也正在影响租房市场。
萨斯卡通房地产经纪人伊内什·拉伊（Inesh Rai）指出，许多租客原本希望购房，但因连续失利，不得不继续租房。
拉伊在采访中表示：“这增加了租赁市场的需求，导致租金上涨，因为更多人放弃了买房。”
他担心，萨斯卡通和萨斯喀彻温省可能无法继续保持过去的可负担性。
拉伊说：“当我和家人第一次移民到加拿大时，我们在安大略住了四五年，那里的房价让我们根本不可能买房。”
后来，他们搬到了萨省的王子艾伯特（Prince Albert），因为当地房价可负担，父母终于买到了第一套房子。
他说：“我现在很担心，这种可负担性正在消失。”
买家可以做什么？
拉伊建议，购房者应该首先取得贷款预批，清楚自己的预算，并且一旦看到合适的房源，能够迅速出价。
他建议找一位本地的房地产专业人士，了解在当前市场环境下怎样出价最有可能被接受，并确保出价快速且具有吸引力。
布坎南则表示，解决住房市场失衡的根本办法是建设更多住房。
他说：“我认为应该有建设策略，比如多建一些多单元住宅，吸引没有孩子的年轻职业人士，以及家中子女已离家的退休人士。”
布坎南指出，萨斯卡通至少需要额外增加1000个住宅单位，才能让市场恢复平衡。但这不会一夜之间完成，因此未来一段时间内，高房价和激烈竞价战局面仍将持续。
https://www.cbc.ca/news/canada/saskatoon/buying-a-home-in-saskatoon-is-more-expensive-than-ever-1.7517874
