据专家称，投资者的兴趣可能会在 2025 年重返加拿大房地产市场，他们表示。随着借贷成本下降，更多资本可能流向这一行业。
Colliers Canada资本市场高级副总裁Reid Taylor表示，加拿大房地产行业的投资者情绪正在改善，同时宏观经济环境也出现了更低的利率和通胀趋势。因此，他预计2025年将开启一个新的周期，各类商业领域的活动将有所增加。
“我们目前仍处于投资活动相当低迷的时期，尤其是在经历了2023年和2024年之后。所以需要一些耐心，”Taylor在12月接受BNN Bloomberg采访时说道。
“我们不太可能在2025年第一季度或第二季度看到活动激增，但可以肯定的是，市场共识表明这是一个新周期的开始，最糟糕的时期已经过去了。”
他补充说，他预计全球资本对加拿大房地产的广泛兴趣将持续，并希望加拿大国内的大型机构在2025年积极进行买卖活动。
零售和多户住宅（物业）受青睐
Taylor表示，零售物业的投资兴趣和活动已经有所增加，尤其是以日常必需品为基础的零售中心（如以杂货店为核心的物业）。
“虽然是个别观察，但在与机构客户的许多对话中，这类物业往往排在新收购的优先名单上。工业和多家庭物业，我们认为它们仍将是许多多元化投资者投资组合中的核心资产，”Taylor说道。
更多“个人房东”进入市场
Royal LePage的总裁兼CEO Phil Soper 表示，他预计更多投资者将以房东的身份重返市场，同时住宅活动也将增加。
Soper在12月的一次采访中提到，尽管投资者逐步回归，但许多人高度依赖杠杆。
“我们也看到投资市场逐渐复苏。投资市场指的是那些小企业或个人房东，他们拥有一个或几个投资物业。这类房东构成了加拿大出租房市场的主要部分，而过去几年对他们来说非常艰难，”他说。
Soper表示，由于利率上升，许多投资者在其公寓价值持平或下跌并且出现现金流负的情况下选择退出市场。然而，根据Royal LePage的研究，目前大约有440万加拿大人拥有投资物业，约有900万人表示希望在未来三年内成为投资者。
“这虽然是一个理想化的数字，但表明了人们普遍认为，拥有房地产是一种类似于退休储蓄计划（RRSP）的可靠方式，可以获得一定收益，同时物业的价值也会随着时间的推移而增加，”Soper说。
住宅市场预测
Soper表示，疫情期间的房地产市场“过度活跃”后出现了“超大规模的”下滑，主要是由于高利率对市场活动的抑制。他指出，2008-09年全球经济衰退后的下滑持续时间只有这次的一半。
“尽管如此，房价因为全国住房短缺问题而维持了稳定，”他说。
展望2025年，Soper预计住宅市场将出现强劲复苏，部分原因是首次购房者因借贷成本降低而进入市场。
“特别是在恢复期市场中，首次购房者是一个非常重要的核心群体。最初，由于利率过高，他们处于观望状态，”他说。
根据Royal LePage的预测，到2025年底，全国房价预计将整体上涨约6%。独立屋的价格预计将上涨约7%，而公寓则预计上涨3.5%。
办公物业的复苏
Taylor提到，加拿大的办公市场复苏较为滞后，但2025年可能会有所改善。他指出，特别是多伦多的郊区办公物业交易量有所增加，这得益于租赁市场的改善。
“更高质量、专业管理的建筑在多伦多表现良好，”他说。
随着其他物业类型销售的改善，更多资金可能也会流向办公市场，从而推动新的投资周期。
“这将激发一轮新的市场活动周期，有助于调整估值，特别是在许多机构的账面上仍保留大量办公物业的情况下，从而可能成为推动更多投资活动的更好催化剂，而这正是近年来我们一直缺乏的，” Taylor说道
